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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

颐安·雍悦华府位于三水区西南街道口岸大道22号,4号地铁旁 城央低密墅居

【项目亮点】

1、项目价格为10000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积131~146㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有18个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于三水新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积36816㎡；建筑面积132389㎡；有13栋；总共828户；建筑类型包括塔楼、叠拼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市颐安物业服务有限公司佛山三水分公司;物业费住宅：2.28元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.6，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。

【户型分析】

下叠户型-三居室-建面约131㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图下叠户型

该户型建面约131㎡，居室为3室3厅2卫，朝向为南。

下叠拥有前庭后院，首层为3.2米挑高阔绰双厅设计，串联7.5米南向观景阳台，推窗见绿；同时，该层可留出一间长辈房；主卧和儿童房设在二层，方便照顾孩子。

上叠户型-三居室-建面约146㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图上叠户型

该户型建面约146㎡，居室为3室3厅2卫，朝向为南。

阔绰南向主卧外接7.5米景观阳台；书房与双阳台相连，书房东侧连接的露台；5.7米的生活阳台，集收纳、清洁于一体，助力居家环境整洁干爽；带围合式大中庭园林，尽显奢华尊贵。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有18个公交站，最近的是金盛包装厂(公交站), 与楼盘直线距离为54米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有17个幼儿园，最近的是锦园世纪幼儿园(锦江路)，距离楼盘223米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个三甲医院，最近的是佛山市三水人民医院科研楼，距离楼盘1024米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为新动力广场，距离楼盘589米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含131~146㎡,价格约10000元/㎡，适合意向定居三水的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。