乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
华侨城天鹅堡位于广东省佛山市顺德区大良街道逢沙村欢乐大道8号,华侨城欢乐海岸新作
【项目亮点】
1、项目价格为35000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积121~211㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、8个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于顺德新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积77600㎡;建筑面积286000㎡;总共1056户;建筑类型包括板楼、超高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市华侨城物业服务有限公司;物业费住宅:2.7元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.8,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。超高层:视野、采光、通风较好,不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。
【户型分析】
02单元-四居室-建面约211㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图02单元
该户型建面约211㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
纯南向板楼结构,阳光清风自由穿梭;约7.4米阔绰双厅,彰显主人非凡气度
3座02单元-三居室-建面约121㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图3座02单元
该户型建面约121㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
明厨连接生活阳台,通风性好;南向主卧搭配独立卫浴,私密性强;约6米景观阳台。
3座03户型-三居室-建面约121㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图3座03户型
该户型建面约121㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
该户型坐北朝南,空间布局舒适合理;超大空间赠送,餐客厅连接观景阳台,采光通风性强;主卧为套间,私密性强。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为3号线顺德欢乐海岸(地铁站), 与楼盘直线距离为151米;
公共交通:1km(直线距离)内有8个公交站,最近的是华侨城欢乐海岸PLUS(公交站), 与楼盘直线距离为378米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有9个幼儿园,最近的是秋实幼儿园,距离楼盘353米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是广东同江医院,距离楼盘1410米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为O'PLAZA欢乐海岸购物中心,距离楼盘282米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含121~211㎡,价格约35000元/㎡,适合意向定居顺德的刚改、改善购房人群
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