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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

卓越浅水湾位于禅城区魁奇路及桂澜路交汇处,三龙湾双地铁灵动空间

【项目亮点】

1、项目价格为9000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积40㎡，涵盖1居室

3、项目周边1km范围内有16个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于禅城新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积39796㎡；建筑面积160000㎡；有660栋；总共1320户；建筑类型包括超高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市卓越物业管理有限责任公司;物业费写字楼：4.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在6，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、超高层：视野、采光、通风较好，不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。

【户型分析】

40-60㎡楼层平面图-一居室-建面约40㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图40-60㎡楼层平面图

该户型建面约40㎡，居室为1室0厅0卫，朝向为南北。

项目在售商业1栋建面约40-60㎡复式商办产品，楼高4.5米。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有1个地铁站，为佛山2号线登洲(地铁站), 与楼盘直线距离为1232米；

公共交通：1km（直线距离）内有16个公交站，最近的是依云上城站(公交站), 与楼盘直线距离为150米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是禅城区明珠浅水湾幼儿园，距离楼盘265米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是瑞康医疗，距离楼盘1877米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为依云上城商业中心，距离楼盘229米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含40㎡,价格约9000元/㎡，适合意向定居禅城的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。