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如果一个项目开发了超10年还没有建成，可能的原因有哪些？

要么是这个项目体量太大，（泷景、碧桂园凤凰湾等就因超千亩体量开发了十余载）

要么是由于不可抗力因素，（狮山某项目就因机场控高停摆十三年）

当然，还有一种可能，那就是它烂尾了。

今天，小编要跟大家聊的这个项目，就是三山新城开发超13年的超龄烂尾项目——虹港国际·时尚创意中心。

投资超5亿！定位时尚品牌研发基地

说起这个项目名字，大家可能多多少少都有些陌生。

但是该项目却与佛罗伦萨小镇、瀚天·禾仰广场、南海外国语学校一样，是见证三山新城发展最早的一批项目之一。

公开资料显示，虹港国际·时尚创意中心由佛山市南海区大方向投资有限公司开发，占地面积约75亩，总投资超过5亿元人民币，规划总建筑面积达20万㎡。

整个项目分为1号楼（地上为19层）、2号楼（地上为16层）、3号楼（地上为15层），地下为三层，项目配备停车位1508个。

按照早前的规划，项目将时尚文化纳入到科技研发之中，打造亚太区重要时装和皮具设计开发中心、护肤品和化妆品研究开发中心，并引进更多国际一流时尚品牌开设研发基地。项目还将建设一个大型的创意设计中心，以吸引粤港地区从事广告、影视、出版、会展等文化创意的企业入园。 

从地图上也可以清晰看到，该项目就位于三山新城港口路与长江路交界处东南侧，规划佛山地铁11号线沿线，靠近禾仰广场、双城故事和三山港国际创智园，周边在售住宅包括有保利华侨城云禧和万科璞悦山。

奈何该项目自2010年拿地至今，转眼13年过去了，没等到开园，却是等来了项目被抵押的消息。

债权金额2.27亿！项目整体被抵押

日前，中国华融广东分公司发布关于对毅怡商贸等持有的不良债权招商公告，拟处置其对佛山市南海区毅怡商贸置业有限公司、佛山市南海区大方向投资有限公司的债权，截止至基准日至2022年12月31日，债权本金22,712万元，无欠息。

其中，抵押物包括有佛山市南海区大方向投资有限公司100%股权及其派生权益和虹港时尚创意中心土地使用权及在建工程。

而佛山市南海区大方向投资有限公司正是虹港时尚创意中心的开发方，由张坚怡和易毅成各出资250万设立。

值得一提的是，根据招商公告资料显示，虹港时尚创意中心在建工程主体结构已封顶，如图示不难看出，工地明显停工多时。

至于债权能否顺利招商我们就不得而知了，但至少从这个招商公告中，我们得到了两个消息：

1、原开发方是真没钱了，不然也不会走到股权出质这一步；

2、项目也是真烂尾了，要么等原开发方赎回债权，要么等到抵押物转让拍卖，怎么看都还将是一个漫长的过程。

事实上，除了虹港时尚创意中心外，佛山10年+的烂尾楼还有很多，它们有的历经万难终于成功新生，也有的和虹港一样，前路未卜。

01汇通大厦

烂尾时长：超20年

动态：已变身租赁住房

相信近期大家都被一条“近地铁、拎包就可入住的保障性租赁住房”给刷屏了，43-49㎡的单间公寓，租金仅需1200元/月起。

而该项目不是其他，正是此前超20年烂尾楼汇通大厦。

据了解，汇通大厦占地约3042㎡，建筑面积约22225㎡，楼高16层，涵盖商业、办公、公寓等多种用途。

项目自1999年停建至今已有至少20年，直到2022年4月，该项目由佛山建鑫住房租赁有限公司中标改造后才迎来了转机。

2022年底，由汇通大厦改建的建鑫乐家·汇通大厦租赁住房项目全面投入运营。

根据披露，项目将提供约270套的租赁住房供市民租住，户型以43-94㎡的单间公寓户型为主，配有少量一房一厅和两房一厅户型，租金介于1200-2200元/㎡。

所有户型均带独立卫浴和阳台，配置全新家电家具，沙发、电磁炉、洗衣机、冰箱、空调等设施，可实现拎包入住。

在本区无房或者本地工作生活，且未享受过公共租赁住房、共有产权住房等保障性政策的新市民、青年人均可提出申请。

从地图上看，该项目就位于佛山市禅城区影荫路6号，距离广佛线季华园地铁站C出口100米，附近有万科悦都荟、苹果公馆、龙光天辰、龙光天阙等楼盘项目。

02中凯文化商务港

烂尾时长：约11年

动态：已变身南海八方艺术街

与汇通广场同样幸运的还有位于千灯湖的中凯项目，该项目本于2010年拿地，却因各种原因工程进度一直停滞不前，直到2020年才有了新动静！

2021年，项目以“南海八方艺术街区”的全新名称全新亮相，项目原有建筑也都全部推倒重建！规划显示，项目用地面积为33625.8㎡，总体量为218552.42㎡，分为A、B两区。 

根据介绍，A区由8栋多层商业建筑组成，由八大主题组团商业建筑组成渗透式艺术街区，设置摄影棚、演播厅、电影城、动漫衍生品主题商场和文化产权交易所。B区由3栋超高层塔楼办公及商业裙房组成，业态规划以新型办公、文化艺术办公、共享办公为主，并设置3000㎡多功能艺术馆。

而根据乐居此前走访，该项目就在沥桂同心桥旁，一河之隔就是南海之眼。现场建筑已经出具规模，已经十分期待它建成后的样子了！

03明珠大厦

烂尾时长：超30年

动态：已调整控规

此外，烂尾30年的明珠大厦也是于去年9月迎来了转机，明珠大厦所在地块规划由公园绿地调整为了宅地。

公示文件提及：为解决历史遗留问题，提升江湾路城市形象，佛山市自然资源局禅城分局联合张槎街道办事处组织编制了《佛山市禅城区CC-C-02-05-03街坊（江湾路明珠大厦地块）控制性详细规划局部调整》地块开发细则。

主要把CC-C-02-05-03-23地块的8145平方米公园绿地（G1）、CC-C-02-05-03-24地块的13平方米商业用地/商务用地/娱乐康体用地（B1/B2/B3）调整为7911平方米二类居住用地(R2)以及247平方米城市道路用地（S1），增加一条展宽车道。

要知道，紧邻佛大的明珠大厦地块，因烂尾超30年还曾被笑称为”佛大八景之一“，如今的调规无疑是一大重要转机。

|明珠大厦地块现状（图源：百度街景）

当然，还有些烂尾楼就没有那么好运了，比如下面要说到的几个项目。

043时代广场

烂尾时长：超20年

动态：五度法拍仍流拍

翻查阿里平台的法拍记录，你就会发现这样一个项目，从2018年到2020年，3年时间卖了5次，法拍价格一度从8亿降到6.5亿依然无人问津，这就是位于禅城城北超20年的烂尾楼——时代广场。

乐居2020年曾实踩，时代广场地处城北商贸区，敦厚五金电器批发市场和华南五金批发市场均集中在这一带。

|时代广场毗邻敦厚五金电器批发市场（资料图）

资料显示，佛山时代广场占地面积约42亩，沿着文昌路望去，已建成8层的烂尾楼连绵一片蔚为大观，位置南至佛山市敦厚批发市场，西至规划路，北至文昌路，临近佛山火车站，其主体建筑物于2002年完成首期八层结构封顶，至今一直处于“烂尾”状态，时长已达20年。

|沿着文昌路望去，主体烂尾楼连绵一片（资料图）

时代广场毗邻佛山火车站，交通便利，人流车流往来密集，目前在建佛山地铁3号线的火车站点，规划中广湛高铁将途经佛山，并于此处设置站点，未来该火车站将改建成高铁站。

就在日前，广湛高铁已全面开工建设，郊边村（郊边经联社）土地收储地上物拆除项目（第一期）和广州至湛江高速铁路建设工程（禅城段）站场区域土地和房屋征收项目拆除服务纷纷启动。

按照最新的规划，时代广场所在的城北将打造佛山中心城区北部综合枢纽及蓝色门户。随着新高铁站的投用，片区的发展日新月异，而时代广场的翻新也显得迫在眉睫。

0543南国大酒店

烂尾时长：约10年

动态：减价拍卖无人问

而位于祖庙城门头广场的南国大酒店自2013年升级改造后因各种债务问题一直停业至今。

该项目曾于2022年10月和11月接连登录法拍平台，两次拍卖起拍价降了近2千万，但皆因无人报价而最终流拍。

据了解，南国酒店建于1983年，是佛山改革开放后最早的中澳合资兴建的酒店之一，消费模式高端。1984年开业初期，与祖庙路兴华商场等，成为佛山人最潮流的消费场所，后于2000年改名南国大酒店。

直到2021年，南方日报发文揭露了南国大酒店烂尾多年的原因：改建扩建事宜以及土地开发纠纷无法协调解决，南国商贸公司被迫停业，债务集中爆发，当时破产清算发现，该公司对外负债约8.5亿元。

从地图上看，该项目就位于祖庙板块，靠近金城大酒店、东建大厦和ICC商业中心，商业氛围浓厚。

那么问题来了，佛山下一个可能复活的10年+超龄烂尾楼又将会是谁？欢迎评论区留言。