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2023南海城市更新项目及土地推介会重磅发布！

 推介会亮点逐个数

1、共推介186个项目，共计 6.8万亩；

2、全区规划“8国铁+7城际+16地铁+17有轨电车”

3、最新交通布局图公布；

4、现场签约10个重点项目，

5、合计超3000亩，总投资金额近400亿元；

6、重点推介商住出让地块11宗，合计约1284亩；

7、重点推介改造项目14项，合计约10034亩；

8、旧村居改造项目22个，合计约21783亩；

9、10个项目重磅签约，总投资金额近400亿元。

推介项目186项，蓄力推出25宗宅地

2月27日，南海区举行了2023年城市更新（“三旧”改造）项目及土地推介会，这也是，南海区连续举办的第12届城市更新（“三旧”改造）项目和土地推介会。

2023南海区推介会现场

本次推介会共推介项目186项，共约6.8万亩，其中：混合改造用途类88项44432.49亩，工业类62项21176.21亩、商服类22项992.52亩，居住类12项1373.56亩，涵盖了“三旧”改造项目、村级工业园改造提升项目、集体经营性建设用地入市项目、区（镇）储备土地、旧村居改造等项目类型；推介产业载体建筑面积达1000万平方米。重点推介改造项目14项，约10034亩，包括“三旧”改造项目、村级工业园改造项目等类型。

现场展板

现场展板

此外，2023年南海区蓄力推出25宗住宅用地，合计约2000亩，涵盖禅桂核心区、广佛湾核心区、里水展旗峰、狮山南国桃园、丹灶翰林湖、西樵听音湖、九江儒林湾等诸多热门板块。本次推介会重点推介商住出让地块11宗，合计约1284亩。

官方发糖！30多家房企与会

投资南海就是投资未来。推介会上，南海区委常委、常务副区长徐永强罗列了南海五大利好：

第一，交通建设提速。2023年南海将继续加快包括桂丹路、樵丹路在内的路网建设。强化轨道交通建设，有序推进有轨电车示范段项目，积极推动3号线，4号线，广湛高铁，广佛西环南海段项目。同时，南海也将不断优化公交线路，满足群众多样化出行需求。

第二，产业升级。南海区域价值快速腾飞，今年将继续加大土地整备，计划出让国有工业用地6000亩，为先进制造业提供保障，同时进一步优化审批效率，实现拿地即开工。

第三，配套完善。今年南海将通过教育，医疗，文旅等配套的建设，为群众生活工作经商提供更多的便利，打造更好的人居环境，缔造未来宜产新城。

第四，筑巢引凤。今年南海将更加注重人才培养，将人才引留贯穿人才的服务、培养、科技成果转化等各个环节。3月下旬南海也将发布助力制造业当家十条，未来计划投入50亿向全球招才引智。

第五，政策利好。房地产商一轮轮的举牌反映市场已真正回暖，我们预测南海今年的房地产市场将继续走暖，上级的宽松政策也会持续。今年南海将继续出台利好政策，如拿地即开工、下调预售款等，推动房地产市场持续健康发展。

同时，其对目前南海楼市作出了全新分析——

①改善型大户型需求持续释放，去年以来南海大户型供需量总体呈现稳中有升的态势；②南海具有优越的区位优势，距离广州市区很近，“不在广州，就在广州”，房价性价比高，是佛山承接广州外溢置业需求的主要区域，也是承接广州改善性以及中高端人才住房需求的首要选择地；③南海非佛山市人口购房占比超75%，东部的桂城、大沥、里水因大量承接广州等区域外溢客户，市场活跃度非常高。

2023南海区推介会现场

此外，据乐居现场不完全统计，本次南海推介会共计吸引了30多家房企与会，既包括保利、越秀、招商蛇口、华侨城、佛山建发等国央企，也有绿城、万科、金地、金地、碧桂园等品牌民企，还有本土房企的影子，包括东建、海逸等。

保利华南、碧桂园、越秀、佛山建发、万科、粤海置地、北京首开、华侨城、卓越、华润置地、铁建地产、中海、绿城、厦门建发、招商蛇口、华信控股、大华、龙光、时代中国、云南建投、勤诚达、金地、中冶交通、兴海投资、四航院、海逸、丽雅苑、金茂、五矿、中建四局华南公司、海逸、中建三局、东建、北控城投等（不完全统计）

取得多项突破！南海这份成绩单亮了

值得注意的是，在本次推介会上，南海区还晒出了过去一年的“成绩单”，亮点频现。据介绍，2022年南海区一口气拿下了“综合实力”“投资潜力”“绿色发展”三大类别的全国百强区第二名的好成绩，并多次入选全国最具幸福感城市榜单，硕果累累。

在经济上，2022年南海区实现地区生产总值3730.59亿元，并在多项指标取得重大突破：全年招商引资总额首次超千亿元，达1020亿元，引进超亿元产业项目123个；进出口总值首次突破2000亿元，增长9.2%；登记在册的市场主体总量突破50万户，成为佛山首个突破50万户市场主体的行政区域。

最新空间格局规划公布

当天，佛山市自然资源局南海分局总规划师郭长城现场介绍了南海新的发展空间格局，披露全区最新规划发展走向。

根据介绍，南海区正在构筑“一主一副、两轴多片”的城镇空间格局。一主包括千灯湖、广佛湾、映月湖和文翰湖，全面融入佛山中心城区；一副包括博爱湖、佛山西站和仙湖片区，形成佛北城市中心和战新产业中心；两轴分别为千灯湖城市发展轴和广佛全域同城发展轴；而多片则包括里湖、南国桃园、听音湖、南海湾、儒林湾等片区，打造引领未来发展的城市空间。

此外，同时特别指出，“七湖三湾一站一园”是南海区城市建设的重点片区、产业发展的优质平台，也是城乡融合的示范区域，2023年南海区将全力建优建强重点片区。

南海区交通布局示意图

每年都会更新公布一次的南海区交通布局示意图，今年也不例外。按照规划，南海区规划“8国铁+7城际+16地铁+17有轨电车”，基于完善便捷的路网，南海未来将实现全区任一位置平均15分钟以内进入高快速路。仔细观察，你还能从图中发现佛穗莞城际、狮山有轨电车、西樵有轨电车等线路走向。

推介25个商住出让地块

2023年南海区蓄力推出25宗住宅用地，合计约2000亩，遍布7大镇街。而本次推介会上，重点推介商住用地11宗，涵盖禅桂核心区、广佛湾核心区、里水展旗峰、狮山南国桃园、丹灶翰林湖、西樵听音湖、九江儒林湾等诸多热门板块，也是今年最有望挂牌的地块！

11宗重点推介地块都有哪些？我们逐一来看看！

1

桂城平南临东平河地块

地块面积213亩，住宅容积率3.0，处于政府正着力打造的三龙湾启动区北岸的滨水宜居组团。

地块坐拥东平河稀缺江景资源，南面望江，美景一览无遗，是开发望江豪宅的理想地块。

2

桂城石肯禅桂核心区地块

地块面积184亩，住宅容积率3.0，坐落于三龙湾高端创新集聚区“奇槎国际社区”板块，绿城、中粮、世茂、时代等品牌住宅区林立，属于精英阶层理想居住区域，板块投资价值无须赘述。

3

桂城石肯地铁沿线地块

地块面积84亩，住宅容积率3.0，位于禅城与桂城两大经济核心主动脉“桂澜路”与“季华路”交界处，畅享桂澜路、季华路上的多个大型商圈，包括鹏瑞利季华商场、大正小成广场、顺联公园里、万达广场、南海万科广场等，簇拥双城繁华。

4

大沥河东广佛湾核心区地块

地块面积163.4亩，住宅容积率3.3，地块处于广佛交界的大沥盐步，东连广州芳村，北接黄岐及珠江，位于重点打造片区“广佛湾”核心区内，地理位置优越，可吸引众多广佛两地青年才俊置业。

5

大沥河西沿江3D地块

地块面积65.45亩，住宅容积率2.5。地块位于南海城市中轴，环绕南海艺术中心湖，独拥城区稀缺公园，坐拥超高城市配套。

在佛山地铁6号线穗盐西路站辐射范围内，计划建成南海之眼城市客厅、综合型城市核心区、滨水生活住宅区，投资价值可媲美千灯湖核心区地块。

6

里水展旗生态公园东侧沙涌地块

地块面积62.61亩，住宅容积率3.0。地块坐落于大金沙洲板块，南临里水大道南，10分钟接驳广佛江珠高速、沈海高速、广州环城高速和华南快速干线等多条高速公路，交通四通八达。

7

狮山博爱湖片区地块

地块面积71.85亩，住宅容积率2.5。出让地块处狮山中心区，毗邻狮山中心小学、科技路小学、石门实验中学、石门高级中学、小塘高级中学等多所学校。周边有和信广场、奥园广场和长华国际等综合体商业体配套，宜居宜业。

值得一提的是，目前该地块已进行挂牌，预计3月23日网拍，起拍楼面价7350元/㎡。【地块详情】

8

狮山南国桃园南侧地块

地块面积143亩，住宅容积率2.5。地块片区为南国桃园休闲片区的首期启动区，拥有广佛核心区的优越区位，周边交通路网发达，快速连接大湾区核心区域。周边商品住宅供应量少，属于少有的生态宅地。

9

丹灶翰林湖湖滨地块

地块面积125亩，住宅容积率2.5。地块南侧是美的翰湖苑商住小区，西侧为2000亩翰林湖生态农业公园，地块周边公共配套完善，居住氛围浓厚，生态宜居。

10

西樵山麓听音湖地块

地块面积57.00亩，住宅容积率2.0。项目周边配套完善，教育、医疗资源齐全，拥有大城的完善配套和景区的优美环境，大隐隐于市。

11

九江下西儒林湾中心区A、B地块

地块面积分别为76.50亩、38.40亩，住宅容积率2.5。地块位于九江儒林湾片区， 儒林湾是南海区“七湖三湾一站一园”城乡融合发展示范片区之一，定位为“先锋产城湾区、生态文旅湾区、美丽人居湾区”。

14个重点改造项目

围绕“七湖三湾一站一园”，本次推介会重点推介改造项目14项，约10034亩，遍布7大镇街，包括“三旧”改造项目、村级工业园改造项目等类型。

（点击放大查看）

桂城街道

狮山镇

大沥镇

里水镇

九江镇

西樵镇

丹灶镇

22个旧村居改造项目

本次推介会上，南海区共披露了22个旧村居改造项目，合计约21783亩。

据了解，目前，南海区已制定旧城镇旧村居改造三年计划，并实施项目库动态管理，进一步规范和加快旧村居改造。其中，2023年，南海区重点推动第一批共14个重点旧村居改造项目。

截至目前，这22个旧村居改造项目已相继吸引了12家房企介入，其中，进度最快的是奇槎社区洛溪旧村居改造项目，正在报批选取市场改造主体的招商文件。

桂城：5个

桂城推介的旧村居改造项目共5个，分别是石石肯四村，平西兴仁、蓬涌、马根、格涌，叠水小镇（叠南、叠北），南约和北约。

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大沥：6个

大沥推介的旧村居改造项目共6个，分别是东秀社区高村连片改造项目、雅瑶社区桂澜路北延线、沥东社区江夏、水头社区蛇龙北、奇槎社区洛溪和黄岐东秀东部成片征收回迁项目。

（左右滑动查看）

里水：8个

里水推介的旧村居改造项目共8个，分别是下沙、新联桥星、得胜大朗、河塱沙、邓岗、丰岗、洲村和大步村。

（左右滑动查看）

狮山：2个

狮山推介的旧村居改造项目共2个，分别是务庄和高边旧村改造项目。

九江：1个

九江推介的旧村居改造项目共1个，为上东旧村居改造项目。

与银行机构签订战略合作协议

现场，南海区人民政府与南海农商银行、中国农业银行南海分行、中国建设银行佛山分行、中国民生银行佛山分行四家机构签订战略合作协议，未来三年，将为南海区城市更新（“三旧”改造）项目提供不少于1330亿元的融资信贷支持。

10个项目重磅签约

最后，推介会现场举行了重点项目签约仪式，签约项目含括工改工、旧村居改造等10个重点项目，土地面积超3000亩，总投资金额近400亿元。

第一批旧村居改造项目签约：南约旧村居改造项目、狮山镇高边村工改居和旧村居改造项目、水头社区蛇龙北旧村居改造项目。

第二批连片工业用地改造项目签约：林氏家居数创智造园项目、海舟樵高路东侧工业区项目、联泰生命电子产业项目B区、C区地块、狮山镇朗沙上朗工业区（二期）旧改项目、太平南工业区升级改造项目、沙步工业园改造项目和豹王科技工业园改造提升项目。