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观点网讯：1月6日，中原（中国内地）总裁李耀智表示，去年首十一个月中国商品房销售额11.9万亿元，同比跌26.6%。当中大湾区各城房地产市场整体低迷，珠海、惠州及东莞成交跌幅最大，分别同比跌53%、45%及42%。目前中国内地楼市整体仍然低迷，主要因为近日多地疫情严峻，通关属利好因素，预计疫情缓和后，可刺激物业成交量增加，惟大环境及经济表现有待观察，预计楼价平稳发展。现时内地疫情处于阶段性，部份城市情况开始受控，开关消息亦令到市场信心回升，加上中央防控政策已作出重大调整，防疫限制大幅放宽，疫情渐趋平常化，相信最差时刻已过，预计两会召开后政策方向明确化，重心全力救经济，故预计今年楼市应会表现不错，一线城市相对看好，预计成交量会明显增加，二三线城市料复苏较慢。

该行又指，而中央政府最近对新冠疫情防控政策作出重大调整，日前宣布今年1月8日起，取消入境后全员核酸检测和集中隔离等，大刀斧阔放宽防疫限制，等同通关复常，香港亦撤销大部份社交距离措施，中港通关在即，市场情绪大为提振，带动本港楼市率先转势，成交回暖。市场看好通关后中港两地经济复苏前景，预计农历新年后港楼市将爆发小阳春，届时成交量报复式反弹，楼价有望见底回升。

李耀智指，近年很多香港人北上置业，当中大湾区城市尤其受欢迎。根据中原集团成交统计，2019年港澳人士购置大湾区住宅成交约2765宗，金额达74.1亿元；2020年成交约1248宗，金额43.1亿；2021年成交约942宗，金额35.54亿元，2022年成交约257宗，金额11.4亿元。碍于疫情不息，内地实施封关及严格封控，2022年大湾区城市港人买家人数较疫情前大跌9成，惟仍录得一定的成交，显示港澳人士依然对大湾区仍然投下信心一票。2019年至2022年，港人大湾区成交总数约5212宗，首三甲城市为中山 、深圳及珠海。中山成交最多，录约1725宗。深圳及中山一直是最受香港买家欢迎的城市，成交量一直位据首两位。中山2019年港人成交量占比36%，2021年占比亦有28%。深圳2019港人成交量占大湾区港人成交25%，2021年占比上升至31%。

李耀智表示，中原中国内地规模去年有所收缩，现时约有2万名营业员及后勤，分行数目约863间。料今年人手及分行数目维持现有水平，服务范围则会扩大，配合通关及港府抢人才措施，中原中国加强功能，招揽及统筹内地人才南下香港。

另外，去年香港施政报告提出「高端人才通行证计划」，劳工及福利局日前公布已接获2600个申请，并已批出1400个，获批人士随时可获得通行证。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，「高端人才通行证计划」再加上多年来的优才计划，为香港楼市注入了动力。

中原地产除为通关做足部署外，亦为准备来港的专才提供专属的置业协助。中原地产及中原中国将在广州、深圳、上海及香港四地开设「优才顾问中心」，于各中心内将有法律团队、移民顾问，以及专业营销团队为有意来港的高端人才，提供专业顾问服务。

中原地产香港大湾区团队现时约有800人，主要驻守如心广场及南丰中心大湾区展销厅，为香港客户推介大湾区项目。陈永杰称，将视乎通关进度及规模，再决定增聘大湾区团队人手。

陈永杰指，首季成功通关，物业市场将陆续重回正轨，成交量将率先回升，预计楼价亦会从谷底反弹15%。预计一月一手成交量可达1000宗，二手成交量4000宗。