正文

乐居买房讯 日前，有网友向乐居提问：对比华发滨江府、碧桂园世纪中心、首开平湖如院三个，哪个更值得入手？

对此，佛山乐居答复如下：

您好，感谢提问！

下面小编将从区位、交通、配套、产品几个方面来对您提的几个盘来进一步分析。

1、从区位上来比较，华发滨江府、碧桂园世纪中心、首开平湖如院三个项目都位于三龙湾的佛山新城板块。

其中，碧桂园世纪中心和华发滨江府均位于新城西北部，属于整个板块的边界位置，而佛山大道以西片区周边现状以村居厂房为主，城市面貌有待提升，尤其华发滨江府首推地块更是靠近佛山大道主干道，部分楼栋还或有一定的噪音影响。

而首开平湖如院在新城的位置更靠近北滘，属于新城板块靠中心的位置，更近三龙湾板块核心，附近规划小学、初中和公园，周边可开发空间较大，当然开发周期也会比较长。

2、从交通上来比较，佛山新城虽说规划有佛山地铁6号线、佛山地铁14号线等在内的众多轨道线路，但目前确定站点的就已开通的广佛线和建设佛山地铁3号线。而对比这三个项目来说，碧桂园世纪中心和华发滨江府距离广佛线世纪莲站均约1.5公里，首开平湖如院距离广佛线东平站约1.7公里，但距建设中的3号线岳步站仅不到500米。从这一点来看，首开平湖如院的轨道优势要更优于碧桂园世纪中心和华发滨江府。

3、从配套上来比较，虽说三者都位处佛山新城，可享受佛山新城的千亿配套，但步行配套差别较大。碧桂园世纪中心和华发滨江府所在范围内未来1公里步行均可达片区规划的商业中心和佛山新城未来学校（尚未有明确建设时序）、佛山新城滨江湿地公园、乐从中欧电商城、小布市场等，但碧桂园世纪中心更靠近商业、学校和湿地公园，位置相较更优一些。

而首开平湖如院1公里直径范围内有规划中的华师附小（已招标）、华师附中（已招标），以及建成的英华学校（民办）、东平小学、妇幼保健院新院区等。碧桂园世纪中心和华发滨江府的综合配套更全，首开平湖如院周边的教育和医疗配套优势更强大。

4、从产品上来比较，碧桂园世纪中心和华发滨江府同属于乐从小布村改造项目，碧桂园世纪中心占据2、3号地块，而华发滨江府占据1、5、6、7号地块。

其中，华发滨江府首推1号地块， 1号地块规划15栋住宅，其中3栋33层高层，12栋小高层，共1128户。

值得一提的是，据乐居获悉，该项目已于6月11日启动内部解筹，首推1/2座小高层和13座高层产品，1/2座主打129㎡和140㎡四房，17层高，2梯2户设计，均价2.3-2.5万/㎡；13栋主打87-110㎡三四房，楼高33层，2梯6户设计，均价1.7-2万/㎡。单价最低的为87㎡的北向单位，均价约1.75万/㎡。

而碧桂园世纪中心已开放城市展厅，项目预计涵盖77-330㎡，但首推楼栋为2梯6户设计，层高33层，户型产品有77㎡和96㎡三房、120㎡和143㎡四房，项目预计8月开销售中心，售价待定。

至于首开平湖如院项目，该项目则由26栋住宅组成，容积率2.5，共1730套，涵盖11栋楼高32层、3栋楼高17层的高层洋房以及12栋楼高7层的叠墅，并配建1所18班幼儿园。

项目首推预计6月下旬开盘，首推3座高层，建面约95/120㎡三四房，楼高33层，两梯四户，售价待定。

对比下来不难发现，三个项目都有刚需和改善户型，但从居住舒适度来说，华发滨江府更靠近佛山大道，13座更是直接紧挨大马路，路口也常有堵车情况，会比另外两个项目稍差一点。而且据知情人士透露，项目首期解筹情况也并不太理想，另据乐居观察，华发滨江府1、2座已领预售，但13座还尚未有领取预售证。

至于碧桂园世纪中心和首开平湖如院对比来说，首开平湖如院的户型段比较集中，且为两梯四户设计，且容积率仅2.5，偏注重居住舒适度的人群；而碧桂园世纪中心户型面积段更广，面向的客群或更广。

这三个楼盘可以说都有各自的优劣点，华发滨江府首推13座临路边的价格预计在三个项目中算便宜的，但环境会相对更嘈杂；而碧桂园世纪中心首推位置还不错，主要有待周边配套的兑现；而首开平湖如院虽说周边发展空间大，但是发展周期也会比较长，有很长一段时间的阵痛期。

综上而言，如果更考虑小朋友上学或地铁通勤，更优先建议首开平湖如院，如果更追求去湿地公园东平河边散步和周边齐全的商业生活配套，可以考虑碧桂园世纪中心；当然，如果预算有限，华发滨江府也是可以选择的。

  ※投资有风险，规划也可能变化，上述内容仅供参考。

  佛山买房选哪里？何时出手最划算？如何躲避买房陷阱？佛山乐居官方答疑平台上线，助你买房不再蒙查查！如果你有任何跟房地产相关的问题，欢迎向我们提问，乐居专业智囊团为您提供最靠谱的买房指导，一个问题只需16.8元哦！