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  乐居买房讯 近日，佛山的土地市场有所复苏，北滘、大沥接连挂地！截止目前，佛山2022年一季度待拍地块共约7宗，起拍总价超58.7亿元！金沙洲有靓地有望本周挂牌！

  此外，据好地网统计，2022年禅城区拟出让12宗涉宅地，总出让面积约42.23万㎡。祖庙、绿岛湖、东平云谷等靓地要来！多条村要卖地！

  航拍+控规！赶紧来看看，这些地块都位于哪？有哪些亮点？

  12宗宅地今年推出

  重点在祖庙+绿岛湖

  乐居从好地网获悉，佛山市禅城区2022年拟出让12宗涉宅地，总出让面积约42.23万㎡，其中，张槎街道（3宗）、石湾镇街道（3宗）、南庄镇（4宗）、祖庙街道（2宗）。

  同时涵盖了大富村、南庄村、湖涌村等村留用地，以及季华厂地块、镇安厂房改造项目、水泵厂二期地块等改造项目。

  祖庙

  祖庙街道拟出让地块2宗，合计5.18万㎡，分别位于祖庙老城区和城北板块。

  镇安厂房改造项目

  通济大院镇安厂房改造项目位于朝安路西侧、同济东路北侧，出让面积约2.06万㎡，土地用途为商住混合用地，容积率4.5。

  而在去年8月，佛山市自然资源局发布了通济大院周边地块规划的批前公示，将同济路以北、朝安路以西地块（即镇安厂房改造项目），由原来的商业地调整为商住混合用地和文化设施用地，其中，商住部分面积约18644.06㎡。

调整前后

  从位置上来看，地块位于兆阳O立方北侧，时代云图南侧，距离在建3号线镇安站和电视塔站均不到1公里，临近文华里美食天地、绿地金融中心等，配套成熟。

  地块现状

  东升厚安改造地块

  东升厚安改造地块位于文昌路北侧、汾江桥东侧，出让面积约3.12万㎡，容积率4，地块于2020年启动征拆，并曾出现在2021年禅城区土地推介上。

  地块位置示意图

  宗地紧邻佛山地铁3号线（在建）中山公园站，周边有保利时代天珀、中交白兰春晓等项目在售，均价在1.8-2.85万/㎡。

  资料图

  张槎街道

  张槎街道拟出让宅地3宗，合计出让面积约13.06万㎡，分别涉及海口海四村、莲塘村和大富村3条村。

  
  莲塘村地块

  莲塘村地块位于季华一路南侧、东平水道北侧，出让面积约7.07万㎡，规划用途为二类居住用地、商业混合用地，容积率2.5。

  地块紧靠东平河和季华大桥，位于旭辉恒基铂仕湾西侧，南向望江，直线距离佛山地铁2号线智慧新城站不到1公里。

  值得一提的是，根据佛山市自然资源局最新披露的“东平水轴”禅西季华桥片区控规显示，地块西侧将规划一所九年制学校。

地块周边规划

  省六建海四整合地块

  省六建海四整合地块位于季华路以北，凤凰路以西，出让面积约2.37万㎡，规划用途为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体、文化设施用地，容积率3。

  根据最新披露的项目实施方案显示，地块权属广东省六建集团有限公司、佛山市禅城区张槎海口海四股份合作经济社，改造类型是“工改居”。

  公告截图

  从位置上来看，地块位于卓远景峰北侧，季华正荣府以南，直线距离佛山地铁2号线+广佛环线的张槎站不到1公里，目前季华正荣府在售均价约1.5-1.8万/㎡。

  大富村地块

  大富村地块位于季华北西侧、长虹路北侧，出让面积3.62万㎡，规划用途为二类居住用地、兼容商业商务娱乐康体用地，容积率2.6。

  从位置上来看，地块位于佛山四中新校区旁，临近王借岗森林公园，通过已通车的沙口大桥，可快速通达罗村、佛山西站等。

  大富村旧改地块位置示意

  石湾镇街道

  2022年石湾镇街道拟出让宅地3宗，合计出让面积约9.61万㎡，除了此前已多次出现的里水季华厂地块和鄱阳南工业区西南地块，近年禅城重点打造的东平云谷也将推出1宗宅地。

  东平云谷14号地块

  东平云谷14号地块位于支36路南侧、镇中路西侧，华达建材城以南，临近佛山青年公寓、星耀石湾PARK。

  周边主要在售盘有泷景，均价约21000元/㎡，还有待售盘保利招商悦湾花园和泰丰澜石项目。

东平云谷片区规划图

  里水季华厂地块

  里水季华厂地块位于绿景一路北侧、汾江南路西侧，出让面积约4.1万㎡，规划为商住地，容积率为2.5、3.5。

  地块位置示意图

  宗地距离广佛线季华园地铁站仅500米左右，周边有佛山市第二中学、城南小学、荣山中学、王府井紫薇港、创意产业园等生活配套环绕。

周边盘中，龙光天宸在售均价约24000-28000元/㎡。

  鄱阳南工业区西南地块

  鄱阳南工业区西南地块位于东平路北侧、佛陈桥东侧，出让面积约1.92万㎡，容积率3。

  值得一提的是，去年9月，佛山市自然资源局发布了鄱阳教育地块的控制性详细规划局部调整，片区新增一所小学，位于魁奇路以南，就在地块北侧。

  片区规划示意图

  南庄镇

  2022年南庄镇拟出让宅地4宗，合计出让面积约14.38万㎡，涉及南庄村、湖涌村和罗南、罗格、溶洲村。

  湖涌1号留用地

  湖涌1号留用地位于弘德北路以西、禅港路以南，出让面积约2.73万㎡，规划用途为商住地，容积率3。

  从位置来看，地块毗邻已开建的佛山地铁4号线绿岛湖北站，周边在建佛山市二医院新院区和佛山二中附属学校（绿岛湖学校），目前，宗地南侧的世茂弘阳绿岛湖公馆在售均价约17500-18500元/㎡。

  南庄村TOD北侧地块二、三

  南庄村TOD北侧地块二位于南庄村紫洞路东侧、湖涌TOD北侧，出让面积约3.58万㎡，容积率2.9；南庄村TOD北侧地块三位于南庄村紫洞路东侧、湖涌TOD北侧，出让面积约3.35万㎡，容积率2.8。

  宗地位于金辉辉逸云庭北侧，佛山市外国语学校西侧，目前周边有保利中交大都汇、保利中交大都汇、万科金域半岛等项目在售，整体均价约1.55-2万/㎡。

  罗南、罗格、溶洲地块

  罗南、罗格、溶洲地块位于美的时光南侧，出让面积约4.72万㎡，容积率2.5，周边建有罗格小学、南庄中学等，东西两侧是绿岛明珠与龙光水悦龙湾两个成熟社区。

  目前美的时光在售二期组团，均价约14500-15500元/㎡。

地块位置示意图

航拍资料图

  2022年一季度

  佛山已挂牌7宗商住地

  截止目前，据乐居统计，佛山2022年一季度待拍地块共约7宗，起拍总价超58.7亿元，合计出让面积约29.26万㎡！其中，2宗宅地起拍价过万！

  狮山博爱湖旁地块

  如无意外，原定于下周一（12月27日）网拍的南海狮山博爱湖地块，将于1月28日10时网拍。

  地块占地62694.2㎡，起拍价128679万元，折合楼面地价约10262元/㎡。从规划指标来看，地块容积率> 1 且≤2，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。值得一提的是，地块临博爱湖公园第一排住宅建筑限高24米，其余范围限高40米。

地块航拍图

  从地图上看，出让宗地三面环绕博爱湖，步行可达博爱湖，紧挨首创项目，周边景观资源丰富。若从片区规划来看，这也是博爱南湖板块，面积最大、最为规整的地块。

地块位置示意图

  目前，宗地周边在售项目包括有新城博爱湖首府、美立方花园、奥园弘阳公园一號等，在售均价约1.1-2.25万/㎡不等。

  大良万家乐地块

  位于德胜河北岸的顺德大良万家乐地块将于3月10日出让，该地块曾进行了两次延期。

  地块占地59326.16㎡，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，起拍价195842万元，折合楼面约11004元/㎡。

  宗地紧挨美的置业万达广场，为万家乐旧改地块，“政府前期整理挂账收储的。”一位熟悉大良市场的房企投拓人士向乐居透露，并认为地块会比较抢手，预计能拍到一万三左右。

地块航拍示意图

  地块属于德胜商务区德胜河北岸板块，东临105国道，南临美的置业万达广场，周边有美的世茂滨江壹号、涛汇明日鎏金湾等楼盘在售，均价约1.65-2.7万/㎡。

  地块位置示意图

  北滘佛山妇幼旁地块

  近日，北滘挂牌了华阳路以东一宗占地逾4.4万㎡的商住地，地块起拍价91725万，折合起拍楼面价约8000元/㎡，拟将于2月21日进行网拍。

  出让宗地就位于佛山新城和北滘会展板块交界，地处华阳路东侧，与佛山市妇幼保健院仅一路之隔，距离建设中的佛山地铁3号线站点约不到500米。

地块位置示意图

  值得一提的是，根据地块规划图显示，地块南侧规划建设佛山地铁3号线和14号线，地块西侧规划有轨电车线路及站点。

  目前周边在售楼盘包括有中南春风南岸、怡翠晋盛、建发和鸣、泰禾世茂佛山院子等，洋房在售均价约1.85-2.5万/㎡。

片区控规图

  乐从平步地块

  12月23日，顺德挂牌了位于乐从平步一宗占地逾5.1万㎡的商住地，地块起拍价84530万，扣配建（固定返还物业10000㎡）后折合起拍楼面价约7159元/㎡，拟将于3月23日进行现场拍卖。

  地块位置示意图

  地块设置最高限价140883万和最高竞拍配建15615㎡，相当于地块最高地价可达13750元/㎡。

  值得一提的是，该地块原为平步股份社土地，地块要求采用“设定配建固定物业、先竞地价、后竞配建无偿返还平步股份社住宅面积、最后再竞自持70年租赁住房面积”的方式进行竞拍。

  其中，“固定配建物业”须无偿返还给平步股份社，包括有计容建面不少于5000㎡的商业用途物业和不少于5000㎡的住宅物业，这其中涵盖3000㎡的综合性肉菜市场。配建物业需独栋设置，内装修须达到毛坯标准。

  竞拍方式

  北滘和祐医院旁地块

  1月14日，顺德挂牌一宗位于顺德区北滘镇和祐医院东侧地块，占地55957.81㎡，总价79041万元，折合楼面单价5650元/㎡，拟于2月14日10时网拍。

地块位置示意图

  出让文件要求，宗地内建设的住宅须全部用作人才专卖房，人才房须“先自持，后销售”，即首期人才房取得房屋所有权首次登记之日起3年内，须由竞得人自持；须在首期人才房登记之日起13年内完成全部人才住房的销售。

  此外，人才房装修标准不低于1300元/㎡，带装修交付的人才房最高销售价格为17487.2元/㎡。

  挂地预告

  近日，乐居获悉，大沥镇“白沙市场地块改造项目”国有建设用地出让方案表决会议，于1月19日在白沙社区白沙经联社召开。最终，方案以出席率100%、同意率100%通过表决。

  根据铺排，项目土地预计1月底挂牌出让，业内人士透露，将在本周挂网。

地块航拍资料图

  据了解，白沙市场改造项目地块位于广州环城高速以东，三乡路以南，新市路以北，用地面积约36682.65㎡，土地权属白沙经济联合社，为旧厂房、旧商铺、旧市场改造，预计容积率2.5≤，且≤3.0。

地块位置示意图