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  乐居买房讯 1月20日下午3点，乐居三表姐新春置业专场快问快答在【佛山乐居买房答疑VIP交流群】中举行，短短一小时内网友们不断提问，热情高涨。乐居在此整理了部分网友的问题，快来看看有没有你们关心的！

  Q:请问陈村万科缤纷西园的房子适合地铁开通即出手，还是再等等后边那块地王开卖再出手？出手后置换投资是建议投资佛山中心区还是广州黄埔、南沙等热门板块？

  A: 如果打算套现再投资的话建议可以等等。地王项目华润置地顺德润府去年11月就开放了销售中心，但是至今尚未开盘，估计也是在待价而沽，目前的市场还没有明显的回暖趋势，所以可以再等等，而且即便7号线开通，市场反应也是有一定滞后性的。如果后期想再投资的话看资金的预算，如果可以买广州肯定好过佛山的啦。

  Q:美的滨湖学府虽然在学校旁边，但是会有该学校的学位吗？这个盘价格多少？

  A:这个没有办法保证的，毕竟学区划分是政府来定的，但是一般政府也会按照就近原则，美的滨湖学府就在旗峰小学和旗峰中学旁，周边楼盘也不算太密集，不至于存在供不应求的情况，美的滨湖学府入读的概率还是相当很大的。至于价格，这个盘还没开盘，预计今年3月开盘，吹风价大概2.6-2.8万/㎡。

美的滨湖学府位置图

  Q：恒福新城 83m²165w（公交上班，市中心），金海city 91平170w（地铁上班，佛山新城？），利海尖东半岛83平150w（开车/骑车上班，低密度？）的三房，首付50w，请问哪个升值空间最大？比较推荐哪个？

  A：一定要考虑升值潜力的话，是比较更建议恒福新城或M-city的，有轨道肯定会比没轨道的要好很多，前者是靠近亚艺板块，主要是在3号线站点旁，生活都很方便，而m-city的话在广佛线东平站旁。而这两者相比的话，金海M-city所在的佛山新城的发展空间肯定是要更大些，毕竟也是三龙湾板块，与城央相比会更有未来想象力。不过您是自住的话还是要以你自己实际觉得自住的舒适度来选会更好。

  Q：南海丹灶的上坤翰林湖壹号和上坤云峯壹号哪个比较好？用以自住值得入手吗？ 现在时机是否可以？主要考虑到小孩上学。

  A：比较推荐上坤云峯壹号，如果是在附近工作和生活的话，肯定是可以入手的，刚好又降息了，上学的话项目周边也有有为小学也是很方便的，但是可能要关注一下上坤的经营情况。

上坤云峯壹号规划图

  Q：越秀龙光和悦玖章、美的滨湖学府、远洋北控天成这3个盘，哪个盘性价比更高？

  A：这三个盘都在里水，目前除了龙光和悦玖章外，另外两个盘都还没有开售的，价格还没出来，但预计价格上是美的滨湖学府＞龙光和悦玖章＞远洋北控天成，价格来看，远洋北控天成肯定要划算一些，如果是同等价格来说，龙光和悦玖章肯定要舒适过远洋北控天成的，至于性价比还是要看个人需求。

  Q： 保利时代天珀和龙光天宸哪个楼盘性价比更高？

  A：保利时代天珀价格相对较低，更便宜些，但地段配套来说龙光天宸肯定更舒适，至于性价比主要取决于置业的动机和需求了。

  Q: 请问一下截止2021年，佛山二手房存量多吗？以后二手房会不会更加难转手？

  A: 存量这块还尚未统计，但二手交易这块2021年的确是大幅度回落的，这个主要还是跟市场有关。好不好转手除了大环境影响以外，另一个就是要看产品自身，如果是在黄金地段，未来人口都会集中涌入的区域，一般来说是也会更好转手。

二手交易情况图

  Q: 一般超过多少年的房子较难卖？

  A: 看地段和产品的，北上广那种二三十年的老破小学位房不也抢出天价嘛。当然，一般来说，超过10-15年的房源可能一般的购房者就会多考虑一下了，超过20年贷款额度少，再出手比较难。

  Q：佛山21年拟调整后的各条件下的入户政策是否有正式发布，在哪里可以查询？

  A：还没正式公布，目前还是照旧的，如果正式发布的话一般都是在政府网站公示，具体的也可以在佛山12345或佛山新市民服务信息网上查询。

      作者/编辑：ChinZ 审校：hummy