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  乐居佛山讯 吴壁生 速度！拿地仅一个多月，拥一线景观资源，碧桂园北滘新盘规划火速出炉！

  9月18日，乐居从佛山市自然资源局顺德分局网站获悉，北滘镇西南片区02-D-02地块一期发布批前公示。借此，碧桂园北滘新项目整体规划也得以披露，拟建7栋高层+8栋多层，合计878套房源。

招标公告

  回顾8月4日，碧桂园以底价77393万元斩获本项目地块，占地近4.2万㎡，折合楼面地价约7400元/㎡，就在旭辉雅居乐清樾旁，系碧桂园佛山年内首次公开市场拿地。值得一提的是，从百度地图上看，本项目已命名为碧桂园凤凰台。

项目航拍示意图（资料图片）

  “周边都是现代化厂房和高端的仓储物流。”一位曾多次实踩地块的佛山某房企投拓人士向乐居表示，加上这个盘有不错的景观资源，跑量没问题的。

  合计新增878套房源

  乐居留意到，项目拟分为五期开发，本次报建为一期的8栋、20栋，其中8栋为4层高的住宅。

  从整体建设指标来看，项目具体占地41833㎡，计容建面104584㎡，其中住宅建面101038㎡，商业建面1501㎡，容积率2.5，绿地率30.02%，预计新增房源878套，可容纳人数2810人。

项目建设指标示意图

  从规划来看，项目拟建7栋高层+8栋多层住宅，其中1-3座、6座楼高32层，4座楼高30层，7座楼高28层，而8-15座楼高均为4层，后者不排除打造为叠墅等改善型产品。

项目规划示意图

  小区配套设施方面，一层高的沿街商业敷设于乐一路，小区内设有三处居民健身场地，文化活动室设于18座、社区用房设于20座，并有物业管理用房、邮政智能包裹柜等配套设施。

项目配套示意图

  周边在售1.6-1.85万/㎡

  本地块项目属于北滘西南片区，紧挨良马河，拥有一定的景观资源，临近莘村中学、莘村小学、马龙小学、北滘实验学校（在建）等教育配套，附近已有一批成熟住宅区，如旭辉雅居乐清樾、中国铁建领秀公馆等新盘在售，均为准现楼发售，整体均价约1.6-1.85万/㎡。

项目位置示意图

  值得一提的是，上述两个项目地块，清樾、领秀公馆（一二期）分别2017-2018年夺得，当时成交楼面约9723元/㎡、8190元/㎡、11000元/㎡，且为村留用地，都附带了若干返租条款。

  此外，本项目东北侧规划建设佛山地铁14号线，项目内建筑须对该轨道线进行避让，并作抗震减噪处理。不过，该线路属于远期规划，何时建设，最终应经批准的轨道交通建设方案为准。