乐居买房讯 继石肯文海围地块、夏北洲表整村改造两大旧改敲定表决时间外，桂城平西也有改造地块迎来表决。
9月15日，平西社区发布了关于聚贤、上良工业区改造项目土地前期整理方案表决公告，由于缺乏前期土地整理资金，项目计划通过选取土地前期整理合作进行土地整理，后以挂账收储公开出让，地块作商住用途开发，将于9月17日表决。
根据方案显示，项目位于桂城街道聚贤村大道平西聚贤、上良工业区地段，南临东平水道，平西小学东侧，项目周边还有两大改造项目，分别是平西马沙工业区改造项目和平南沙基工业区改造项目（时代中国整理），前者在今年2月完成项目前期整理方案的表决。
项目整理面积约162.32亩（约108211㎡），其中，聚贤经济社约85.41亩，上良经济社约76.91亩。总出让面积约121.73亩（约81158㎡），容积率≤2.8，商业比例≤5%。其中，聚贤经济社约66.53亩，占比54.65%；上良经济社约55.20亩，占比45.35%
土地整理期限为2年，使项目达到收储出让条件。项目计划通过桂城街道公共资源交易所以公开竞投方式确定整理人，竞投起始比例为“增值奖励比例50%”，最低比例为“增值奖励比例20%”。
值得一提的是，增值奖励上聚贤经济社和上良经济社均各自设置了最高限制增值奖励。
具体算法为：最高限制增值奖励=（土地出让成交计容楼面价为19000元/㎡时获得的土地出让收益补偿-保底收益-前期整理费用-联动改造抵扣款）*最高增值奖励比例50%。
换言之，当地块楼面价达到19000元/㎡时，超出部分的增值奖励将归回经济社所有。
整理成本合计8000万，保底收益合计超9.13亿元
整个项目土地前期整理成本为8000万元，其中，聚贤经济社土地前期整理成本为5650万元，其中，经济保障款300万元，支付3年；上良经济社土地前期整理成本为2350万元，其中，经济保障款200万元，支付3年。
而两条村保底总收益为91308万元，其中，聚贤经济社保底收益为48607万元，包含4000㎡回购商业物业总价款；上良经济社保底收益为42701万元，包含2000㎡回购商业物业总价款。
回购物业返租3年，租金为70元/㎡/月，不递增，先支付后使用。
作者/编辑：Crsytal
审校：C小姐
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