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起拍价仅2字头!南海西樵36亩宅地再挂牌 离北江不到500米
来源:乐居买房2021-09-15 15:45:34
摘要
地块证载面积23860.11㎡,坐拥西樵山与北江等自然景观资源……

  佛山乐居讯  受市场转淡影响,广东瑞邦染业36亩宅地因无人参拍而流拍,围绕人数超过6800人,报名人数为2,但最终仍无法成交,重新挂牌时间定为9月30日。重新挂牌起拍价约1.24亿元,比首次拍卖降价约10%,折合起拍价仅2891元/㎡,于2021年9月30日10点-10月1日10点之间进行公开竞价。

地块流拍页面截图地块流拍页面截图

  地块证载面积23860.11㎡,坐拥西樵山与北江等自然景观资源,容积率1.8(据相关人士透露,本宗地块容积率还有机会调整,有望提高到2.5以上),有上盖建筑。

地块实景图

地块航拍图扫码查看地块航拍

  起拍价仅2字头!土地年限剩50年

  据资料显示,本宗地块及地上五栋建筑物打包拍卖,地处南海西樵(原属九江),权属广东瑞邦染业有限公司所有。本次拍卖标的房屋建筑面积合计为5,214.51平方米,土地使用权面积为23,860. 11平方米,房屋用途分别为住宅、饭堂,土地用途为城镇住宅用地,土地权利类型为国有土地使用权,土地权利类型为出让,土地使用期限为2072年02月03日。

  换言之,土地使用年限剩余约50年。

  地块起拍价124173358.2元,折合起拍价约2891元/㎡。参与竞拍须缴纳保证金:1250万元,竞拍增价幅度:100万元及其整数倍。

  此外,涉及地块主要有几个风险提示:①标的物已解除抵押。②标的物上有六名承租人。③标的物需每月支付13000元的电力增容费等。

 北临北江 西望西樵山 周边配套齐全

  从地块位置来看,本宗地块位于南海区西樵镇山根下沙片区,此处西樵与九江交界,靠近九江沙头,周边覆盖有铂思广场、南海中学分校、沙头中心小学、沙头客运站、华光公园、西樵实验小学等配套。

  片区新盘有阳光城翡丽滨江等在售,均价约12000元/㎡。

  值得一提的是,宗地北侧不到500米处即是北江,江面最宽达1公里,可坐享开阔江景资源。此外,政府还计划斥巨资打造约21万㎡的北江生态长廊滨江景观带,集文化承载、湿地观光、运动休闲等功能为一体。

北江生态走廊效果图(图源公开资料)

  而地块距离西樵山直线距离约2公里,向西可望西樵山山景,地块周边景观资源较为丰富。

  而根据片区规划,本宗地块毗邻九江沙头中心城区,将定位发展为以文旅为特色的滨江新城、沙头片区城镇综合服务中心和新型城镇化示范社区。片区未来还将有有轨电车T10和佛山轨道7号线穿过。

  而正在如火如荼建设中的还有地块西北侧的龙翔大桥,跨越顺德水道后接入佛山一环,预计于2022年7月完工。届时开通后,从本宗地块可快速通达佛山中心城区,以及接驳广佛高速路网。

  片区供地有限!5年仅公开卖1地

  回顾2020年6月,阳光城以68300万元斩获九江逾5万㎡商住地,折合楼面价约4693元/㎡。

  西樵与九江,作为南海区西翼片区,也是不限购区域,近年来已吸引包括阳光城、金茂、正荣、中梁等房企相继进驻,片区最高楼面价超过9字头,在售房价最高也已突破1.5万/㎡。

  放眼九江板块周边,住宅产品供应依然十分有限,翻查近几年的记录发现,九江5年多仅挂牌4宗商住地块,而沙头片区近5年来仅出让阳光城翡丽滨江所在地块。

  而就在本宗拍地地块附近,九江还有一宗旧改地已于2019年成功拍卖,涉及两处国有土地使用权及其上盖9处建筑物,于2019年4月16日以7204.6061万成交。

标签: 地块 土地 西樵
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