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  乐居佛山讯 随着5日招商宝华村双方案表决通过，目前千灯湖夏北已完成3条村（永胜、聚龙南、宝华）的改造方案&拆迁补偿方案表决。

  据知情人士向乐居透露，预计保利聚龙北村、万科洲表村最快月底也将进行方案表决。

  至此，千灯湖夏北5条村的改造方案&拆迁补偿方案已全部公布！五份方案都有哪些亮点？各个项目规划是怎样？每条村的收益如何？一起来看看吧！

  01.商品房&回迁房位置分布

  根据方案统计显示，夏北5条村改合计改造用地面积约1812亩，其中，居住建面超196.98万㎡，商业建面超153.81万㎡；合计总投资超382.59亿元。

  同时，从5份方案统计了解，5条村改预计释出商品房建面超91.3万㎡，回迁房建面超105.6万㎡。

  信息来源：各村拆迁补偿方案，仅供参考

  下面逐一看看，各个项目的商品房和回迁房分布：

  整体布局分布示意图

  碧桂园·永胜村

  永胜村项目共分为三期供地，居住建面约468405㎡，其中，首期回迁房位于万达广场旁，首期商品房则位于新凯广场以东和A32万科里以南。

  永胜村改造地块位置示意图

  据介绍，首期回迁房以2梯5户、3梯6户为主，层高29-31楼不等，户型主要涵盖89-123㎡4种户型，覆盖89、97、117、123㎡，共计约900余户。【详情】

  部分首期回迁房户型图

  保利·聚龙南&聚龙北

  聚龙南项目分两期供地，居住建面约201443.67㎡，其中，首期回迁房分别位于宜家家居东侧和永胜西路以南、聚南大道以西。首期商品房则位于夏北公寓旁。

  聚龙北项目同样是分两期供地，居住建面约195931.23㎡，其中，首期回迁房位于保利环球汇以南，即目前聚龙北展示馆西侧。

  聚龙南&北改造地块位置示意图

  聚龙南村改造后效果图

  而在去年，保利开放了聚龙南/聚龙北双展厅，彼时共开放了89㎡、100㎡、130㎡、160㎡四个户型回迁参考样板房。【回顾】

  招商·宝华村

  宝华村项目计划分三期供地，居住建面约324367㎡，其中，首期回迁房位于新凯广场东侧，首期商品房位于新凯广场南侧。

  同时首期供地的还有计容建面10.38万㎡的安置商业商务物业，位于宜家家居以北。

  宝华村改造地块位置示意图

  宝华村改造后效果图

  此前，在招商蛇口宝华村城市展厅，共开放四大回迁户型的清水样板间，户型建面约70、95、120、160㎡。【详情】

  招商宝华回迁区沙盘

  万科·洲表村

  洲表村项目计划分四期供地，居住建面约779701㎡，其中，首期回迁房位于益禾·人才公寓东侧，临近灯湖中学，与保利天悦同一条路上。

  洲表村改造地块位置示意图

  同样在去年，万科在洲表村展厅中，共展出了建面约96方竖厅，约130方横厅和约130方竖厅三个回迁样板房户型。

  130方竖厅

  02.5条村分配物业和年收益

  根据5条村的方案统计显示，可获分配物业面积最大的是洲表村，建面约65.2万㎡；其次是永胜村，建面约42.8万㎡，值得一提的是，两条村预计年收益均高达6000万+，

  信息来源：各村拆迁补偿方案，仅供参考

  同时，5条村的代建物业各不同：

  碧桂园·永胜村

  按照规划，碧桂园将代建150000㎡的集体物业，投资额不低于13.3亿元，返租20年，合计租金173898万。代建物业选址位于广佛线千灯湖地铁站旁。

  保利·聚龙南&聚龙北

  聚龙南代建集体物业约72542.04㎡，合作企业（即保利）投资额不低于54144.62万元，并由保利返租20年，合计收益约79414万元。

  聚龙北代建物业有2宗，建面分别为12095.47㎡和4984.98㎡，分别位于A32万科里西侧和保利环球汇东侧，20年返租，合计收益超10.57亿元。

  聚龙南村改造位置示意图

  招商·宝华村

  招商蛇口将在01-11b地块为宝华村代建不少于计容建面10.38万㎡的安置商业商务物业，投资额不低于6.67亿元。20年返租，合计收益约110817万元。

  从位置来看，代建物业位于宜家家居北侧，灯湖小学东侧。

  万科·洲表村

  万科为洲表村代建物业多达3宗地，分别是代建的安置商服物业（地块1）、以及回购的国有出让的安置商服物业（地块11、地块12），合计150792㎡的物业提供返祖，初步估算20年返租金额收益162824万元。

  其中，地块1位于宝石西路南侧，地块11、地块12位于佛山一环西侧。

  03.5条村的最新进度/开发铺排

  目前，碧桂园永胜项目一二期回迁安置房均已开拆，项目面积约483亩，分两个区域、13个地块滚动拆迁开发，总建设周期为5年。其中，首期回迁安置房预计2023年完成交付使用。

  项目命名为碧桂园灯湖盛世，商品房部分预计年底亮相，首推90-120㎡三四房，两梯四户，坊间猜测售价至少4万起！碧桂园灯湖盛世·千灯湖生活馆即为首期商品房

  今年7月31日，夏北聚龙南村双方案表决通过，根据方案，保利在供地后36个月内完成首期回迁房竣工交付。而聚龙北村改造方案&拆迁补偿方案已于日前公布，预计月底表决。

  夏北聚龙南村表决现场

  9月5日，招商蛇口宝华村改方案表决通过。按照铺排，一二期回迁安置住宅物业，将于供地后36个月内完成竣工验收；三期回购安置商业商务物业，于供地后48个月内完成竣工验收，代建的安置商业商务物业，则将于供地后54个月内完成竣工验收。

  招商宝华村改造蓝图

  日前，万科洲表村改造方案&拆迁补偿方案已公布，预计月底表决【详情】。

  按照铺排，项目分两期拆迁，预计分别从2021年12月1日开始、2022年12月1日开始，于被拆除物业腾空并移交后3个月内拆除；改造范围内可出让的净用地分四期供地开发建设，其中，回迁安置住宅地块分别于供地36个月内完成竣工验收并交付。

  04.佛山村改：下一条村会是？

  据乐居不完全统计，目前佛山五区至少有50条村有改造意向。

  其中，已开拆的有2个：碧桂园永胜村、东建果房村。

  完成拆迁补偿方案表决的有3个：保利聚龙南村、天高鲤鱼沙村和招商宝华村。

  即将表决拆迁补偿方案的有2个：保利聚龙北村、万科洲表村。

  已选取市场改造主体的有2个：万科罗村联星村、云南俊发三元。

  已选取/签约前期服务机构的至少有20个：佛山中汇北约村、保利石肯四村、深圳卓越沥东江夏旧村、深圳鹏瑞瓜步汛村、保利下沙旧村、佳兆业大富村、深圳卓越小涌村等。

  事实上，表决选取前期服务仅为整村改造中的第一步，距离踏出实质进展仍长路漫漫。

  作者：Crystal 制图：黎毓贤

  编辑：Crystal

  审校：C小姐