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  乐居佛山讯 都说，2021年经历了一个最难的8月！成交腰斩，成交均价回调！与此同时，佛山高价盘仍层出不穷，多达40盘冲上3万+！

  进入传统促销旺季 ，金九银十还值不值得出手？赶紧来看看吧！

  01.8月均价跌回1.8万+！禅南企稳2万+

  佛山8月整体房价新鲜出炉！

  据佛山中原统计，8月佛山新房住宅市场阶段性回调，全市均价约18453元/㎡，同比上涨11%，环比下降9%。

  这也是今年来，继3月外，第二次房价回调，仅高于1月的18012元/㎡。

  同时，五区楼价均有下行调整，高明区下跌幅度最大，达15个百分点；南海区楼价依然是五区最高，与禅城区企稳2万+/㎡；而顺德区则跌出2万/㎡水平，为18986元/㎡；三水区则始终在1-1.1万/㎡间徘徊。

  普通住房标准

  值得一提的是，2021年下半年禅城、南海、顺德、三水区普通住房价格标准全部进行了上调！

  其中，禅城区最新实际成交价格标准为29660元/㎡，上调3281元/㎡；

  南海区最新实际成交价格标准为31971.95元/㎡，上调3371元/㎡；

  顺德区最新实际成交价格标准为25262.31元/㎡，上调2152.8元/㎡；

  三水区最新实际成交价格标准为14322.91元/㎡，上调531.89元/㎡；

  截止目前，高明区尚未公布。

  据乐居统计佛山房产信息网数据显示，佛山8月共成交新房5672套，环跌45.6%，网签面积约64.2万㎡，环跌44.6%，为近8年来最冷的一个8月。

  02.连涨8个月！利率最高达7%！

  自进入2021年来，佛山房贷利率持续走高，从1月份的5-5.2%涨到最新8月的6.2-7%，涨幅约1-2%！

  而据乐居此前调查了解，目前佛山已有个别银行出现停贷的情况【详情】。

  放款时间方面，所有银行口径都意外的一致：由于要排队，具体的放款时间无法确定。

  算笔账

  算一算，30年期贷款100万，房贷利率从5.05%升到6.4%，利息成本至少要高出30.82万！每月至少要多供856元！

  据贝壳最新统计，目前佛山首套房利率最高为7%，部分组合贷利率去到7.35%；二套房利率8大银行全部在6%以上，最高为7%。

  03.40盘房价站上3万+！较去年翻一番

  市场遇冷之下，佛山的高价盘又如何？

  据佛山乐居不完全统计，目前佛山在售住宅中，售价有超过3万/㎡的项目至少已有40盘，相较2020年的20个【详情】，翻了一番。

  其中，南海区占了21盘，顺德区11盘，禅城区8盘。

  04.6板块刷新地价！10宗地超1.5万+

  新房市场遇冷之时，佛山8月土地市场依旧诞生了2个镇街新高，分别是大华张槎TOD地块、当代狮山罗村地块。

  至此，佛山前8个月，陈村、桂城、大沥、北滘、狮山、张槎六大镇街最高地价保持者纷纷换主。最瞩目莫非是：华润陈村地块创下22330元/㎡的佛山前茅。

  截止目前，2021年佛山已先后诞生10个地价超1.5万/㎡的新项目，全部集中在广佛交界板块，分别是陈村、桂城、大沥、北滘和里水五大镇街。

  05.金九35盘将入市！高价地提前蓄客

  在近期，一大批今年新拿地的新盘已在为入市做准备，早早蓄客，如华润置地顺德润府（地价22330元/㎡）、龙光天誉（地价20154元/㎡）、建发花样年德信三堂院（地价15776元/㎡）等高价地，纷纷以开展厅形式抢先亮相。

  据乐居不完全统计，9月份，佛山五区将迎来35盘有营销动作，11个全新盘亮相，亚艺、北滘、里水等临广板块上新，桂城平洲成主力战场！【详细楼盘推售节点回顾】

  06.业内：金九银十仍是置业的良机

  到底金九银十能否出手？听听专家们怎么说！

  佛山中原策略研究中心负责人谢然锋表示，对于刚需客户来说，即将到来的金九银十窗口期，仍将是置业的良机，对于改善型客户要明确自己的换房需求，找到合适的产品，对于投资客则需要相对谨慎。

  广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣则认为：预计下半年，佛山楼市在量上表现或将有所收敛，价格出现小幅回调。临广板块仍将不定期推出少量低价单位，保持市场热度。

  部分限购区楼盘推出特价房源

  作者：Crystal

  编辑：Crystal

  审校：C小姐