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  乐居佛山讯 吴壁生 马不停蹄，南海桂城整村改造进展不断，继保利聚龙南村、招商蛇口宝华村之后，万科洲表拆迁补偿方案也来了！

  日前，乐居获悉，由万科推进的桂城夏北洲表整村改造项目，拟改造范围644.84亩，将投入130亿元进行开发建设，预计将于近期举行实施方案及拆迁补偿安置方案表决。

  乐居留意到，整个夏北社区改造面积达1876亩，涉及永胜、聚龙南北、宝华以及洲表五条村居，而这也是夏北拟投入金额最大的整村改造项目，超过了碧桂园永胜村（约100亿）、保利聚龙南村（约37亿）、保利聚龙北村（约45亿）、招商蛇口宝华村（约70亿）。

  总建面125万㎡ 洲表分配物业建面超65㎡

  本项目位于桂城街道夏北社区，具体范围为东至佛山一环、西至宝翠北路、北至宝石西路、南至清风西路，改造范围总用地面积约644.84亩（折合约429893㎡），拟拆除范围约493亩，改造范围内现有住宅约1574栋，建面约301158㎡。

改造范围

  据介绍，项目采用“南海区政府主导，桂城街道组织，洲表经济社改造实施，市场主体参与”的合作改造方式。集体建设用地转为国有建设用地后，政府以“协议出让”方式供地并协议出让给洲表经济社选定的合作开发企业，即万科。

  方案显示，项目若扣除规划无偿移交政府的公益性建设用地后，规划建设净用地面积约501.21亩（折合约334142㎡），计容总建面约1249472㎡，其中居住用地计容建面779701㎡，商服用地计容建面约454709㎡，工业用地计容建面15062㎡，具体以政府最终批复的规划条件为准。

项目基本情况一览

  另据拆迁补偿方案显示，洲表经济社总体可分配物业建面约652623㎡，包括居住用地约462531㎡，商服用地约179792㎡，工业用地约10300㎡，其中包括万科为洲表经济社代建的安置商服物业不少于120292㎡。

  值得一提的是，万科需为代建的安置商服物业（地块1）、以及回购的国有出让的安置商服物业（地块11、地块12），合计150792㎡的物业提供返祖，初步估算20年返租金额收益162824万元。

返租物业收益

  整体拆除重建 预计分两期进行拆迁

  据介绍，本项目涉及洲表经济社和夏西经联社，共约900户，户籍人口约2649人。至于拆迁补偿标准方面，洲表与夏北几条村方案相差不大，有产权置换、货币补偿以及两者相结合的方式。

  如果选择产权置换，方案称，被拆迁人可选择按有效产权证明记载的房屋建筑面积1:1，或按有效产权证明记载的土地面积1:3对应置换回迁安置住宅建筑面积，两种置换标准只能选择其中一种。而如果选择货币补偿，以应得拆迁补偿安置面积按30000元/平方米予以补偿。

拆迁补偿标准示意图

  据了解，本方案改造范围内现状建筑物将分两期拆迁，预计分别从2021年12月1日开始、2022年12月1日开始，于被拆除物业腾空并移交后3个月内拆除；改造范围内可出让的净用地分四期供地开发建设，其中，回迁安置住宅地块分别于供地36个月内完成竣工验收并交付。

  审校：胡梦吟