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  乐居佛山讯 胡梦吟 降准了，下半年房贷会宽松吗？佛山乐居最新调查来了！

  利率从5.05%（LPR+40BP）蹭蹭蹭涨到6%（LPR+135bp），双外客户首付从最低2成直逼5成，放款速度持续放慢……这半年来，受到银行涉房贷款比例限制，房贷政策持续收紧，网友纷纷感慨“刚需买房太难了”。

  就在日前，央行发文，拟于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。

  对此，也有网友在乐居问答平台上发起提问，降准对房贷利率有影响吗？有需要再等等吗？

  今日，正是降准执行的日子，乐居特别发起佛山最新房贷利率调查，快来看看房贷利率又有哪些变化？！

  首套最高破6！7月房贷又有变

  据乐居调查佛山11家主流银行了解到，目前佛山银行首套商贷利率集中在5.5%-6%之间，二套房利率多为5.6-6.15%之间。

  其中，首套以四大行的房贷利率普遍偏高，最高达6.15%；而其他银行利率相对较低，首套最低为永亨银行的4.95%，但其要求资质较高。

  回顾今年前6月，主流银行首套利率从最开始的5.05%涨到6%（纯商贷），几乎每个月都有小幅上调，5.05%、5.25%....5.5%.......6%......

  以100万的纯商贷计算（30年期），购房成本比年初多了约21万元，月供需多还596元！

  而截至最新一期报价，LPR已连续14个月“原地踏步”。

  最新一期（6月21日）贷款市场报价利率(LPR)：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

  有银行停贷二手！放款时间或有加快

  放款时间方面，据调查了解，目前受额度影响，佛山各银行的放款时间从至少都需要1个月起，个别银行甚至需要几个月到半年的时间，但总体来说，与降准前相比速度已加快了不少。

  “大开发商会优先排队的”，部分银行指出，针对优质合作的新盘加快处理放贷。

  有银行直言，虽说降准了，但目前额度依然紧张，排队在所难免，且政策可能随时都会变，具体排队多久真的很难说。

  值得一提的是，近日，就有网友直言，最近银行的放款速度明显加快。“6月申请的，1个月不到就放款了。”也有网友指出，此前拖了半年的房贷也于上周放款了。

  此外，在此次调查中乐居还了解到，目前农行已经不做二手房贷的业务。

  超3成网友因房贷高企放弃买房

  利率高企，放款缓慢，对于佛山楼市影响几何？
根据乐居日前发起的《2021年下半年买房意愿大摸查》调查，在下半年暂时不考虑买房的人群中，有高达31.6%的网友是由于目前房贷太高而放弃买房的念头。

  “今年政策对普通老百姓不是很友好”、“首付政策伤的其实是刚需”、“利率高企打击到我的出手热情了”成为了网友在调查中反馈的主要声音。

  事实上，乐居身边也有这么几个被房贷误伤的购房者案例。
小A是外地人，需要办理人才卡才能在佛山买房，他看中了位于金高区某盘的93㎡单位，单价约27600元/㎡，于是果断给了三成首付。可熟料还没等到网签，房贷政策就变了，银行要求追加1成首付才能买房，小A便迟疑不是很想买了。

  而小B则为本地人，在经过了1年多的比较之后，终于在今年7月选定了绿岛湖一套三房单位。本来打算直接下定，可当得知现下建行房贷利率高达5.85%之后，他犹豫要不要再等等，以期未来利率会有所下调……
那么问题来了，是不是真的等一等，下半年的房贷就会宽松呢？

  业内：下半年房贷额度紧张或缓解

  广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣直言，此次降准有望舒缓近期银行因房贷额度紧张而出现的放款缓慢现象。至于房贷利率方面，她认为，就近期房贷利率变化趋势，并假设央行近期无进一步大动作而言，预计短期内房贷利率仍将维持高位。

  而此前，邓浩志则公开表示，目前的利率已经接近顶部，下半年很难进一步提高。房贷稳定且逐步回落，放贷时间逐渐加快，在下半年是大概率事件。不过需要注意的是，当前形势已经不像往常，毕竟央行还是有房贷占比上下的要求，银行和金融机构不可能无限制地扩张房贷在其业务中的占比，同时监管违规资金流入楼市的动作已经成为新常态，所以未来楼市资金可能将处于一个相对的“紧平衡”的状态，不会再有“宽松”一说。

  小结：今年房贷利率都会维持比较高的水平，刚需买房如遇到合适的房源，房价在可接受范围内，则可考虑出手。