乐居买房讯 日前,有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询:预算220万,自住偏投资,建发和鸣和华润置地悦里哪个未来潜力更大?目前这两个盘均价如何?佛山其他区域还有更好的楼盘推荐吗?
对此,佛山乐居答复如下:
你好,感谢提问。
首先,在位置上来说,你提到的两个盘都属于佛山新城比较边缘的位置,其中,华润置地悦里周边主要还是村居和厂房,居住环境一般,距离世纪莲地铁站超1公里,离佛山新城中心区的配套也相距较远,未来最大的影响因素主要是小布村改造的兑现,其中规划的购物中心位置就在悦里的北侧(200米左右)。建发和鸣同样周边环境一般,南侧便是大型的钢铁交易市场,目前尚未有改造的信息;不过相较悦里,建发和鸣更近地铁站,距离3号线大墩站不到500米,更具优势;至于所谓的东平湖(暂时听听就好);而且项目与东平小学、华英学校都在一条路上,与规划的乐从第二实验小学、乐从第二实验初中也相距不远,总的来说,从区位上来说,建发和鸣更具潜力。
而从社区规划上来看,华润置地悦里为由14栋33-44层高住宅组成,以现代设计为主,小区的一二期被一条路分割开来,社区的健身设施等配套都集中在二期里,因此如果要选建议选择二期,项目产品涵盖了98-144㎡户型,2梯4-5户/3梯5户;而建发和鸣则是住宅+叠墅的高低配组成,以新中式风为主,户型面积105㎡起步,2梯3-4户,就目前来看,该项目更倾向主打改善型。总的来说,建发和鸣居住密度较低,而且建发在打造园林上素有美誉,从自住上来说,建发和鸣更佳。
建发和鸣效果图
最后,回到你提到预算问题,华润置地悦里现在基本是尾盘,均价17000-22000元/㎡,三房户型在你的预算内;而建发和鸣目前尚未开盘,但该盘此前住宅吹风价约2.5-2.6万左右,超出你的预算。
至于推荐的话,由于不确定你的工作位置和主要的生活范围,这边不太好推荐,但以220万预算的话,或许可以看看绿岛湖的地铁盘。当然,最终具体如何选择,得看你个人了。
※投资有风险,规划也可能变化,上述内容仅供参考。
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