不看不知道,一看吓一跳! 2021年佛山的二手市场风向变了一季度成交达历史第二高!过半小区二手房价涨了,有小区涨超4成!有小区均价去到4.6万/㎡!
赶紧来看看,哪些板块小区涨最猛?
一季度成交达历史第二高!
南海最能涨!
据佛山乐居统计自佛山住建局数据显示,2021年佛山一季度二手房成交套数达14734套,成交面积达174.43万㎡,纵观近7年成交数据来看,这一数据仅次于2017年(这一年佛山二手纳入限购政策),无论是成交套数,还是成交面积,都排在了历史第二高。
而价格方面,近13个月五区二手房价均出现明显的波动!
根据佛山市房地产业协会数据显示,从各区存量商品住房成交均价看,禅城区价格总体走势呈现横盘波动的态势,2020年3月至2021年3月波动区间为11400元/㎡至14700元/㎡,12月成交均价为近3年新高。
南海区价格总体走势呈现波动上升态势,2021年2月成交均价为16108.30元/㎡,较2020年4月(13758.3元/㎡)上升17.08%;其中,2021年1-3月的成交均价均超去年各月。
顺德区自2020年5月以来,波动区间为在7500元/㎡至8800元/㎡;高明区和三水区价格走势较为稳定,两区价格走势接近,近13个月波动区间为5600元/㎡至7900元/㎡。
图源:佛山市房地产业协会
哪些板块二手成交最热?
佛山五区众多板块中,哪里二手成交最活跃?为此,乐居特别整理佛山五区50个板块自2021年至今的成交数据(数据整理自贝壳二手成交记录)。
梳理了50个板块的成交数据发现,桂城平洲二手交易尤为活跃,以237套成功跑赢其他板块,位居****!其次,是来自非限购区的狮山,同样成交超200套。
(注:数据仅统计经贝壳网站成交的房源,仅作参考)
放到五区来看,南海区16个板块中,平洲、狮山以超200套位居一二,其次是临广的千灯湖板块和金沙洲板块,成交均为146套。
禅城区方面,祖庙(含城北)不出意外地以大比数成绩高居首位,值得一提的是,该板块也是目前禅城区二手供应最多的板块。
而顺德区方面,13个板块中,乐从(含佛山新城)以158套的成交跑出,其次是容桂和陈村板块。
三水和高明区方面,二手交易则相对没那么活跃,其中,三水区以西南街道为首,高明区则以荷城板块为交易主力。
(注:本次数据仅统计自贝壳二手成交,0成交仅是该网站数据,不代表实际成交,仅作参考)
哪些小区涨幅最猛?
乐居统计监控了超100个代表性的二手小区发现,超5成小区的二手均价涨了!有小区不到2年涨了超1.1万/㎡!多达17个小区进入2021年以来涨幅超10%!
南海区
从统计的南海区超50个二手小区来看,千灯湖板块以压倒性的涨幅跑出,基本涨幅均超10%!相比2019年的数据,更是不乏涨幅超3成!同时相比去年年底3万+/㎡均价,目前该板块已出现部分小区均价上到4万+!
除此之外,得益于三山新城近来的爆火,位于该片区的保利西雅图小区也出现了明显的涨幅。
禅城区
从统计的禅城部分二手小区来看,对比去年12月,整体涨幅徘徊在3%左右!而对比2019年的数据来看,则以亚艺板块涨幅最大!
顺德区
顺德区方面,相比去年年底,涨幅最明显的为位于陈村的广佛颐景园和北滘新城的美的君兰江山,涨幅均超10%!除此之外,整体涨幅不大。
注:碧桂花城受部分带超大花园的小高层洋房高价放盘影响,导致整体均价有所拉升。
三水区
纵观三水三大主要板块的二手楼盘,尽管相比去年年底,整体涨幅不大,但相比2019年的数据来看,统计的代表楼盘均出现了降价情况。相继从此前的1.1万/㎡回归到1万出头。
高明区
与三水区情况相仿,从高明区西江新城的二手小区均价显示,除了美的明湖外,各盘二手均价均出现明显的下降情况。其中,美的明湖不排除有部分别墅房源拉高均价。
注:由于受挂牌户型的期区、面积、楼层、朝向等因素影响,均价会出现有所差异,以上小区均价仅作参考。
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