乐居买房讯 日前,有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询:怡翠世家花园自住或投资现在能出手吗?此盘前景如何?
对此,佛山乐居答复如下:
您好,感谢提问。
从自住角度分析,怡翠世嘉花园处于季华路和桂澜路交叉口,两条交通大动脉保证了出行的便利性,又处在中心城区,去到哪里都比较方便。楼下的鹏瑞利广场在整个佛山的商场里算是处在第二档,能够满足基本的生活所需和一部分购物需求,周末的人气还是比较旺的,会有停车场停满的情况发生,可见商场有一定的消费群体。
小区容积率3.0,绿化率30%,是很常规的数据,居住起来舒适度可以接受。户型从70多方到130多方都有,可挑选的空间还是挺大的。户型的使用率是比较高的,例如89方户型可做到3房2卫又有一个小的入户花园,这在同时期的其他小区是比较少见的。结合以上两点,可能是导致怡翠世嘉小区比旁边的小区贵上单价1000到2000元的原因。(类比金地珑悦、季华金品、怡翠玫瑰)
怡翠世家花园89㎡户型图
小区入住率比较高,这点可从停车位的紧张程度提现出来,小区共有2397户、停车位2200个左右。有在此小区的的业主反映到,小区停车位价格在26万元左右,如果没有购买车位,在地下停车场有零星车位可临停(收费),小区外围有两边可临停(现在是免费,物业在修闸门,后期会收费),在下班之后,基本上很难找到空的车位。
小区北向临季华路考虑噪音影响,在挑选房源时可注意避免。
从投资角度分析,现在挂牌价格在21000到23000左右,依楼层户型不同有所区别。是否有升值空间可参考三个维度,一:位置,二:地铁,:三:学校。
1、位置:中心城区的交通动脉交汇处(季华路、桂澜路),不会差,佛山强中心的策略不会变,市中心越来越强这是发展趋势。
2、地铁:佛山地铁4号线已经获批,将进入实施阶段,按照一般规律,建设周期在5到6年左右,规划显示季华路和桂澜路交汇处设地铁石肯站,也就是鹏瑞利商场门口,小区的楼下,地铁开通后那就是妥妥的地铁盘。所以,有耐心等待几年之后,地铁的价值会兑现。
石肯地铁站出入口
3、学校:小区配套小学是桂园小学、中学为石肯中学。桂园小学在坊间口碑不错,但是毕竟是老的学校了,且规模比较小,更尴尬的是学校在离小区比较远的文华北路上的桂园片区,那里属于禅城,所以桂城街道的公开资料显示近期没有投入资金翻新升级桂园小学。石肯中学,坊间的口碑一般。所以学校资源不是强项(小学勉强算,但是会被桂城街道一批新的小学迅速比下去)。不过,紧邻小区的石肯四村,有消息显示,保利在跟进整村改造,规划显示会配建9年一贯制公办学校,如果近期没有上学需求,可以期待下。
※投资有风险,规划也可能变化,上述内容仅供参考。
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