佛山最强风向标:千灯湖要卖7万?3个月涨4千/㎡!二手业主飘了!

2021-02-21 10:04:20|来源:乐居买房
摘要| 不管你买不买房,都要看看!

  佛山乐居讯 牛牛牪牪犇犇探市啦!2021佛山楼市开局如何?购房者的心态有何改变?五区有哪些红盘值得关注?佛山乐居策划开春探市,为你带来NEW年一手行情。【探春专题】

  作为佛山房价的风向标——千灯湖板块,无论是一手,还是二手房售价,都对佛山楼市具有举足轻重影响。不管你买不买房,都要看看!

  日前,乐居直奔时代爱车小镇、保利天悦、佳兆业花样年广雅院,以及千灯湖地铁站/金高区B区周边二手盘!

  春节过后,区域新房是否有调价计划?下一波推货何时卖?卖什么价?二手市场走向如何?一起来看看吧!

  时代爱车小镇

  3个月涨价4000元/㎡!最高售价3.2万!

  第一站,小编来到了位于千灯湖海八路的时代爱车小镇。由于小编是上午9点半左右到访,现场到访客户并不多。

时代爱车小镇沙盘

  据了解,项目现在售东区2栋产品,北侧望江无遮挡,主打建面为88㎡和104㎡的三四房,2梯6户设计,27层,带装修发售,在售均价约2.8-3.2万/㎡,物业费2.7元/㎡•月,预计2022年8月可以交付。

时代爱车小镇沙盘

  小编以一套104㎡的单位进行计价,备案总价约329万,折后总价约316万,折后单价约30321元/㎡,按3成首付计算约需958898元,分期30年,每月月供12148元/㎡。

  值得一提的是,项目自去年12月首开至今已前后推售3次,在售均价从首开的2.6万/㎡上下已升至3万/㎡。

项目在建楼宇进度

  “后面只会越来越贵。”据销售介绍,项目西区1-2栋和东区1栋均已售罄,项目客户除了6成的本地客户外,还有4成的广州客。

  保利天悦

  4月加推小户型!后期预计卖到7万/㎡

  千灯湖第二站,乐居又来到了位于千灯湖地铁A出口位置的保利天悦。作为佛山房价风向标,项目要求预约才能参观,验资50万方能看板房。

保利天悦销售中心

  据现场了解,项目仅剩个别底层大户型余货单位在售,在售均价约4.5万/㎡。

  项目预计4月加推全新的小户型产品,靠近规划商场,位于两条河道之间,涵盖面积段约125-168㎡,两梯三户设计,层高22层,带装修发售,吹风价约5.5-6万/㎡。整个小区都将配备软水机、中央空调、隔音玻璃、人脸识别等智慧装修。

保利天悦沙盘

  "我们的产品不是有钱就能买到的。"从销售的语气中透露着满满的不愁卖,据其透露,项目的购买力有90%都是来自佛山,广州客占比还不到1成。

当天售楼部人气

 “项目现在仅剩最后3栋待售,最后一栋保守估计要卖到7万/㎡。”他说。此外,项目后期还将推出公寓产品,可明火,可住人,均价预计约2.8万/㎡。

即将加推产品的户型图

 佳兆业花样年广雅院

  最快下月底开盘!开盘价参考周边在售价

  千灯湖最后一站,小编选择了位于夏平路与佛山一环交界的佳兆业花样年广雅院,该项目销售中心将于2月27日正式开放。

佳兆业花样年广雅院销售中心

  据现场了解,项目预计首推1/2栋,建面约84/92/102/113㎡三四房,带装修发售,33层高,2梯5户,物业费2.7元/㎡/月,预计最快下月底开盘,2年内交楼,目前正进行冻结1万的诚意登记。据销售表示,目前来登记的客户广州和本地各占一半。

  至于价格方面,销售方面表示还未确定,但可以参考周边的越秀星汇翰府,在售均价约2.9-3.3万/㎡。

佳兆业花样年广雅院沙盘

  目前,项目示范区也将正式对外开放,项目配套有泳池、公办小学、社区公园等,所有楼栋将由风雨连廊连接,入户大堂挑高约6米,电梯采用日立品牌,通达33层只需40秒。

  其中,92㎡、102㎡和113㎡的板房也将开放,所有产品均带全屋中央空调、声控智能家居和大面积的赠送空间。“其中,113㎡户型的赠送面积就至少有8个平方。”销售说。

佳兆业花样年广雅院板房

佳兆业花样年广雅院四大户型图

  千灯湖二手房

  二手放盘价3.5-4万/㎡!业主:再等等!

  此外,小编还对周边的二手楼盘进行了了解。目前,千灯湖地铁站附近的楼盘,如南海万科广场、中海寰宇天下等二手项目成交均价在3.2-3.5万/㎡之间,金融高新区B区附近项目成交均价则集中在约3.1万/㎡上下。

  中介指出,与去年9月相比,该价格大概已上涨了2000-3000元/㎡左右吧,“这只不过是成交价格,看放盘价格的话整体已去到3.5-4万/㎡。”

目前千灯湖板块周边二手放盘价

  其中,中海寰宇天下89㎡的单位引起了小编的兴趣,该户型为三房两厅一卫设计,放价约3.5万/㎡,算是该盘目前放盘单位中单价最低的。但当中介电话询问可否看房时,却被业主告知暂时不卖了,价格还要再想想。

中海寰宇天下小区实景

  “从去年年底到现在,就有至少3个原本放盘的业主临时决定不卖了。”该中介表示,业主们终止放盘的原因均是由于价钱不稳定,想再观望观望。据其判断,周边保利天悦等高价项目的入市对业主心态影响较大。

  千灯湖线小结

  作为佛山房价的风向标,千灯湖似乎从来就没让人失望过。从单盘破3到全面破3,再从全面奔4到向5、6字头发起挑战,千灯湖的房价,一直牵动着整个市场的走向。

  而放眼整个千灯湖板块,一方面,片区在售新盘十分有限,在僧多粥少的情况下,项目大多摆出“不愁嫁”的姿态;另一方面,二手业主也向一手看齐,甚至自恃配套成熟更是大胆叫价!

  正如一位销售所说,如果一个什么配套都没有的三山新城都已经全面破3,作为配套完善、且同样近广的千灯湖,凭什么不值得更高的价格呢?至于这价格的天花板究竟在哪,恐怕还是要交由市场来给出最终答案了。

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