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  2月19日，广州市房地产租赁管理所公布了2020年广州市房屋租金参考价（以下简称2020年租金参考价）。从全市整体情况来看，2020年广州市各用途的租金保持平稳微涨，其中，全市居住用房租金价格整体上涨0.39%，商业用房租金较2019年上涨0.53%，办公用房租金上涨2.55%，工业用房租金上涨3.94%。受疫情影响，市场成交量有所下滑。

  据悉，这是广州市自2006年开始连续第15年测定与发布年度房屋租金参考价，该参考价已成为司法机关纠纷调处、消费者市场交易、评估机构房地产估价以及公租房租金标准制定的重要参考依据，社会影响力不断扩大。

  参考价测定范围覆盖全市

  各用途用房租金保持平稳微涨

  2020年租金参考价测定范围覆盖全市11个行政区（荔湾区、越秀区、天河区、海珠区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区、花都区、从化区）的楼盘、路段、区域租金共计15905条，比2019年增加353条。其中，居住用房6781条，商业用房5109条，办公用房2976条，工业用房1039条。

  从全市整体情况来看，2020年广州市各用途的租金保持平稳微涨。受疫情影响，市场成交量有所下滑。

  从居住用房来看，受城市人口规模支撑、交通路网（地铁）完善、出租屋第三方代管模式推广力度加大、租赁需求外溢等因素影响，全市居住用房租金价格整体上涨0.39%，中心城区下跌0.85%。南都记者查询发现，居住用房楼梯楼租金最高的是位于越秀区白云街的岭南会公寓，达107元/建筑平方米/月，电梯楼租金最高的是位于天河区天河南街的万菱君临国际公寓，达173元/建筑平方米/月。相对低的租金价格在每月每平方米10元左右，主要集中在白云区、黄埔区、增城区、黄埔区、花都区、南沙区、从化区一些较偏远或楼龄较大的楼梯楼。

  从商业用房来看，受老城区更新改造、城市空间布局外溢等因素影响，全市商业用房租金较2019年上涨0.53%，中心城区上涨0.24%。数据显示，2020年商业用房租金价格排名前三的是，海珠区新港街粤民大厦自编19号，达2995元/建筑平方米/月；越秀区北京街北京路2路段（南至文明路，北至中山四路），达到1700元/建筑平方米/月。天河区天河南街天河城广场，达到1360元/建筑平方米/月。

  从办公用房来看，中心城区办公用房发展强劲，城市交通发展带动外围区域办公用房租金水平上涨，全市办公用房租金上涨2.55%，中心城区上涨3.88%。

  从工业用房来看，受产业园区转型升级改造等因素影响，全市工业用房租金上涨3.94%，中心城区上涨1.54%。

  使用比以往更多的基础数据

  参考价更贴近市场实际

  根据广州市房地产租赁管理所发布的消息，2020年租金参考价是在正常市场条件下，按照可比均质原则，结合物业用途和实际情况，以2020全年市场成交数据为基础评估的片区、路段、特殊楼盘的平均租金。

  2020年租金参考价测定使用了比以往更多的基础数据，以广州市房屋租赁信息服务平台（即“阳光租房”平台）中存续有效的登记备案数据为基础，融入了中介成交数据约1.8万条、房地产行业数据约54万条，确保成果更加贴近市场实际。同时，派出课题组赴11区调研征集170多个街镇意见，为租金参考价的最终确定提供多角度、多维度参考，极大程度地提高了房屋租金参考价体系的客观合理性。

  值得注意的是，本次发布的租金参考价是市场租赁交易数据的客观反映，可作为广州市辖区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考依据，并非政府强制定价标准。租赁双方可参考该租金参考价，同时也需结合客观实际和个体化因素差异，必要时可以聘请专业评估机构估价判定，综合确定符合自身实际且切实可行的租金水平。

  广州实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则，各企事业单位（包括拆迁单位、房地产开发公司等）不能违反《中华人民共和国民法典》和房屋租赁合同的约定，单方强制性调整租金。

  采写：南都记者 莫郅骅