正文

  乐居买房讯（编辑 crystal/芷琳） 牛牛牪牪犇犇探市啦！2021佛山楼市开局如何？购房者的心态有何改变？五区有哪些红盘值得关注？佛山乐居策划开春探市，为你带来NEW年一手行情。【探春专题】

  本站乐居先后探访城北四大热盘，依次为敏捷珑玥府，保利时代天珀，滨江首府和中交白兰春晓，接下来让我们一起看看城北的最新楼市动态吧！

  敏捷珑玥府：预计3月开盘 首推3、4座

  位于祖庙文沙公园17号的敏捷珑玥府预计将于3月开盘，目前正在认筹中，冻结1万享开盘优惠。项目项目紧挨文沙公园，与中山公园一桥之隔，西望汾江河，景观优势是其最大亮点。

敏捷珑玥府沙盘图

  项目首推3、4座，主打建面为90-128㎡三四房，3座楼高26层，4座楼高32层，均为两梯四户，带装修发售，吹风价约2.4万/㎡，交付时间预计为2023年。

  在小编了解项目的同时，整个销售中心仅小编一台客。不过当天的90平米的户型图已经派完了。从小区外围可见，项目首推的3、4座的建筑进度已到一半。总的来说，项目地处佛山老城区，居住氛围成熟。而且从销售口径获悉，项目来访客群多为禅桂本地客。

敏捷珑玥府样板房

  保利时代天珀：在售建面85-121㎡三四房 均价为22000元/㎡

  作为2020年年度红盘之一的保利时代天珀，项目距离在建地铁3号线中山公园站约300米，为目前板块在售楼盘中最近地铁站的。

保利时代天珀沙盘图

  该项目目前在售26栋，楼高24层，均为两梯六户，带装修出售，涵盖85/97/100/121㎡三四房户型单位，物业公司为时代物业，物业费2.7元/平米/月。交楼方面，已推售的18-26座均预计在2022年7月交付。

  价格方面，项目整体均价22000元/㎡，目前处于春节优惠期间，折扣价约20500-21000元/平米，并推出了8套特价房源，最低总价不到200万，优惠幅度在12-16万不等，主要是低楼层为主，优惠截止至正月十五。

  在小编了解项目的同时，现场多达3-4台客在算价和看板房，人气十足。“春节期间，我们都在上班，基本每天可以成销3-4套。”现场销售透漏。同时，据介绍，项目开售半年至今，已推售的18-23座和25座均已全部售完。“预计的话，整个盘会争取在1年清盘”。

  值得一提的是，26栋货量已不多，下一波会加推楼栋待定，但销售明确表示，项目后期每加推1栋，价格上预计会上涨600-800元/㎡。据悉，从项目首推至今，价格已从18500涨到22000元/㎡，幅度高达2000元/㎡。“现在推的还是项目外围楼栋，而我们的楼王价计划是要卖到3万+的”，销售对小编信誓旦旦地说到。

保利时代天珀样板房

  中交白兰春晓：86㎡三房最为热销 均价为1.9-2.2万/㎡

  据现场销售介绍，中交白兰春晓与建设中的地铁3号线距离不超600米，未来交通也可通过地铁出行。此外，周边除了市场医院等外，还已规划了幼儿园和公园，客群多以禅桂自住为主。

  项目目前在售3、4座，楼高24层，均为两梯五户，涵盖86-111㎡三四房，此前推售的78㎡面积已售完，目前暂无在售，整体折后均价为1.9-2.2万/㎡。项目物业为绿城物业，物业费2.7元/平米/月，车位比约1:1。3、4座预计2022年年底可以交付，而整个楼盘交付时间预计在2023年3月。

中交白兰春晓沙盘图

  从销售口径获悉，目前在售楼栋的货量已不多，多为天地层，其中，86㎡三房最为热销，相较保利的85㎡，中交的86㎡可做到双卫，阳台开间达6米，且入户走廊为全赠送面积，最为抢手。值得一提的是，就在小编了解的时候，一套约171万的4楼86㎡特价房刚好敲锤成销。

  事实上，在小编到达项目时，现场已有多达3-4台客在洽谈区在算价，“春节期间，我们都没有放假，基本每天来客量有到十多台的”，销售介绍道。据悉，正值春节期间，项目推出了三个99折优惠，另推出20套一口价房源，从展示板来看，不算当天成交的那1套，核销的已有12套！

  据透露，项目预计下一波将推售1-2座，具体面积段未出，预计面积段会在90㎡以上，价格上调2000元/㎡，整体吹风价在23000元/㎡。

  滨江首府：在清10余套单位 均价约为18500元/㎡

  据现场销售介绍，滨江首府是由全国TOP4房企融创中国，联合合景泰富地产及旭辉集团联合打造的。

滨江首府沙盘图

  项目目前已进入最后清盘阶段，在售最后十几套住宅，均集中在二三期，主要为天地层，楼高21层，2梯5户，带装修发售。

  其中，位于三期3座的100㎡左右的户型均价18500元/㎡；而位于二期5座8楼92㎡户型的仅余1套，总价大概为168万。物业为融创物业，物业费2.7元/平米/月。而交楼方面，项目目前一期已收楼，二期预计年底交楼，三期预计明年交楼。

  总结：受祖庙+千灯湖外溢！房价水涨船高

  禅城城北板块，又被称为佛山中轴线北门户，地处禅城和南海的交界处。近年来，该板块深受祖庙和千灯湖板块的外溢 影响，前者破3万，后者冲6万，区域房价水涨船高，随着保利、中交等新盘补货，整体已企稳2万+！目前片区在建佛 山地铁3号线，预计2022年试运行；在建多年的海五路西延线，禅城段已开通，南海段则预计今年年底开通，未来一路 直达千灯湖。价差优势，是目前该片区多盘推销的最大提及点。

  本次走访发现，板块目前在售一手住宅仍有较多选择。新盘方面，仅敏捷珑玥府一盘，预计月底开盘，可供货量约359 套。而在售盘方面，涨价则成为了主基调，一路之隔的两大盘——保利时代天珀和中交白兰春晓均有调价的计划，幅度 达600-2000元/㎡，而滨江首府则进入最后清盘阶段。同时，从各个项目访客和在售情况了解，目前该片区各盘的主要 客群一致为禅桂本地客为主，且以三房的刚需户型最为抢手。

  值得一提的是，随着去年初步敲定的佛山火车站拟改成高铁站，打造广湛高铁枢纽新城规划，以及今年禅城公布旧改计 划中，敦厚村整村改造首度纳入；在旧改和轨道的双重利好助推下，未来城北的发展空间仍非常大。