乐居买房讯 外地人，中山已有一套，手上资金不多，想在佛山非限购区域再买一套投资。杏坛的中交诚湾悦府和容桂的实地紫藤公馆，哪个更值得投资？
对此，佛山乐居答复如下：
您好，感谢提问。
2020年佛山楼市无论是从成交、拍地等情况来看，市场、区域、产品、客户、价格持续分化，粤湾数据研究院分析指出，城央价格进一步凸显，轨道沿线板块有机会突围，外围板块则会面临一定风险。
您上述提及两大镇街，非限购区的杏坛、容桂，坦白说都属于外围板块，即会面临一定的风险，两个地方年内拍地价格都有所回落，维持在6-7千的水准。其中杏坛，短期内并无轨道规划利好，而有望近期获批的11号线，于容桂设有1个站点，即旧城区的容奇渡口站，从这个角度来看，容桂略占优势。
在此基础上，我们再来具体分析两个项目，先看中交诚湾悦府，中交项目央企品质可能会略胜一筹，加上中交城投作为顺德高新区西部启动区（杏坛）的城市综合开发运营商，整个板块开发有较为清晰的规划蓝图，正循序渐进地推进相关建设，如西山小学、顺德一中南校区，项目卖点是景观和学校，意向或转手客户也多是产业工作人员，不过片区已有恒大、中交、荣盛，稍微偏点的顺德自在城、金科城，新房竞争多多。
再来看实地紫藤公馆，创始人是富力地产联席董事长兼总裁张力的独子张量，属于地产创二代，公司已于港股上市，目前负债率较高，但背靠“富力”好乘凉，一直对外输出“地产界的苹果公司”的愿景，以科技赋能人居为噱头，项目属于容桂旧城区，生活居住氛围相对浓郁，但短期内无改造或发展计划，未来转手多以容桂本地为主。
综上，如果从短期投资保值的角度来看，较为推荐实地项目，放长眼光10年以上，杏坛尤其是顺高区西部启动区，可以考虑中交项目。（附：2021年顺德新盘地图）
图源：广东粤湾研究院
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