乐居佛山讯 吴壁生 佛山3月首宗地块来了，地处大沥黄岐，万科四季花城旁，起拍价超1.3万/㎡！
1月19日，乐居从佛山市公共资源交易中心处获悉，南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段地块，即原黄岐泌冲“二小”地块迎来挂牌，占地7844.82㎡，起拍价25500万元，折合楼面单价约13002元/㎡，拟于3月1日10时进行网拍。
出让地块位置示意图
乐居留意到，据南海村改发布平台消息，本改造项目用地已于1月13日进行拆除工作，原建筑以低矮厂房为主，主要经营藤加工、少量为家具及小五金等行业，计划以“工改产业社区”类进行旧厂房改造，按居住用地用公开出让。
1月13日，黄岐泌冲“二小”地块改造项目开拆（图源：南海村改发布平台）
宗地土地使用性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米，兼容商业建面不高于1000㎡。
从规划文件得知，本地块要求开发投资额不低于7850万元，无需配建幼儿园或小学，均将由就近学位由大沥政府统筹解决，地块本身仅需无偿配建一条东北侧的20米宽规划道路，配建若干物业管理用房、体育设施等配套。
出让地块示意图
从地图上看，地块位于广佛交界黄岐泌冲居委会范围内，浔峰洲路东侧，沈海高速西侧，黄岐高级中学南侧。周边建有浔峰岗、万科四季花城、中山大学附属外国语学校等，其中万科四季花城二手挂牌价在2-3万/㎡不等。
值得一提的是，地块还位属金沙洲片区，整个金沙洲片区有时代、正荣、新希望、奥园等多个新盘在售，均价介于2.5-3.3万/㎡。而按照片区规划，宗地西侧未来还将规划多宗商业及居住地，附近另有一个大沥金沙洲敦豪物流园更新项目，占地超14.5万方，其改造单元已获批，将改造成商住项目。
片区规划示意图
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