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  佛山乐居讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：请问乐从卓越万科朗润园可以作为投资么？似乎地铁还要很久。乐居答复如下：

  您好，感谢提问。

  引入顺德一中名校，就是卓越万科朗润园最大的卖点。目前顺德一中乐从北围片区校区已经封顶，为九年制公办学校，预计2021年8月交付。远期办学规模为108个教学班。其中，小学每个年级10个班共60个班，初中每个年级16个班共48个班，届时预计可为佛山中心城区增添超5000个优质公办学位。

乐从教育局+朗润园引入顺德一中资源签约仪式

  顺德一中有多牛，自不必多说，在顺德的高中里面是数一数二的。现在买朗润园跟剑桥郡的业主大多都是看中了名校学区房，不管是自住还是投资，这学位短期内是没跑了。

顺德一中有多牛？

  名校资源加持，朗润园自开盘以来，一直也备受关注，10月成交榜，朗润园成交108套位居顺德第五，备案均价16401元/㎡。

卓越万科朗润园10月热销过百套

  再看看卓越万科朗润园所处的乐从北围片区，地处乐从最南端，南接龙江，距离佛山新城约8公里，周边地铁、轨道规划都不在短期内（至少10年后才有可能），片区除了在建两个小区，也基本都是工业区为主。

卓越万科朗润园周边控规

  比较加分的是旁边的琴湖公园，是不错的公园及景观资源。其他商业、医疗等配套基本都要到乐从市区或佛山新城，可以说是比较荒凉。

琴湖公园景观

  从户型来看，朗润园的户型都是万科的经典户型，南北朝向，方正实用，有万科物业加持，未来转手问题不大。

卓越万科朗润园主力户型图

  总体来看，朗润园的最大价值就是顺德一中的名校效应，且明年9月就开学投用了，而业主要2022年6月才收楼，预计3、5年后价值将开始凸显。而比较大的缺点则是周边配套，短期内比较难有改善。不过好在，均价15000-17000左右，相比佛山新城22000+还是洼地，距离佛山新城也不算远，也可享受市级千亿配套。

佛山新城市政配套

  目前佛山同样价格段的热盘，还有绿岛湖的龙光玖龙臺可做对比，玖龙臺主打2号线地铁上盖。完全不同卖点，不过两个盘有共同点，都是靠各自区域的本地客消化为主。从目前货量的纬度来看，绿岛湖相对供应较大，而乐从北围片区货量相对小些，从未来转手难易度来看，显然乐从北围片区竞争会少些，但前提还是要看顺德一中乐从校区投用后的口碑和成绩。

龙光玖龙臺效果图

  综上，如果看好顺德一中，看好学位价值，就选朗润园。如果更喜欢禅城，看好2号线的潜力，那么玖龙臺也是不错的选择。（玖龙臺具体详情可看往期问答）

  *所有规划均存在变数，以官方最新公示为准，上述内容仅供参考。

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