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  佛山乐居讯 好一番龙争虎斗，击退至少9家房企对手，深圳泰丰集团黑马杀出！

  10月27日，历经超1.5个小时的熬着，佛山市泰旭房地产开发有限公司，即深圳泰丰集团以总价21.58亿斩获佛山一宗超3.5万㎡宅地，折合楼面约17209元/㎡，溢价率约31%，跻身禅城地价榜第二！佛山榜第八！（全市、禅城地价榜单见文末）

成交截图

  据了解，泰丰集团创立于2011年8月，总部位于深圳，秉承“泰及苍生，丰润社会”的使命，现已发展成为集房地产开发、金融投资、教育产业为主的多元化集团，本次系泰丰首次进驻佛山。

  下属泰丰地产定位于“深耕中心城市、聚焦品质住宅地产”，以向客户提供高附加值的创新、绿色住宅产品引领市场，形成了成熟的滨海旅游度假、城郊商住综合配套、中心城区高端住宅产品系列的开发模式。

地块航拍图

  至少10家房企参拍！泰丰黑马杀出

  本宗地为今年市直供应的第三宗地块，具体位于禅城区南海大道东侧、绿景路南侧，地属奇槎板块，毗邻鄱阳城众创小镇和石肯钢铁市场改造项目，后者前期整理已由招商蛇口夺得。

  据知情人士透露，地块吸引了至少10家房企，除了成功拿地的深圳泰丰之外，涵盖正荣、保利、万科、龙光、联发、金茂、颐安、华润、招商蛇口等一众实力房企虎视眈眈！

  奇槎亚艺交界！周边商住氛围成熟

  目前地块周边配套已几近成熟，建有环湖小学、佛山华英学校、亚艺公园、半月岛湿地公园等，同时，片区近来相继吸引了绿城、世茂、中粮等房企进驻，居住氛围浓厚。

  而在日前，佛山市新世纪环湖妇儿医院进行了规划许可批前公示，将打造为妇产、儿童专科医院，为营利性医疗机构，该医院就位于本宗挂牌地块西侧。

地块位置示意图

  地块要求：最高可建265米，无特别配建

  宗地面积35828.86㎡，土地用途为二类居住用地，兼容商业用地，容积率≤3.5，建筑密度≤30%，建筑高度限制在265米。

地块规划图

  据佛山乐居最新统计，目前佛山高楼排行榜最高达430米，为规划中的岭南天地地标，而目前佛山在建最高楼为位于佛山新城的恒大苏宁广场，楼高318米。按照地块最高265米，可排在佛山高楼榜第7。

佛山高楼榜

  同时，地块要求，兼容商业用地面积不超过地块总净用地面积的30%，兼容商业类建筑的计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的20%。独立占地的两个指标要同时满足。

地块要求

  此外，配建方面，本宗地块无特别配建要求，仅须配建社区公共服务用房、通讯基础设施、公共自行车站点等公共设施配套。

地块要求

周边改造提速，改造地前期遭热抢

  地块位于禅城、南海区交界带，毗邻桂城石肯片区，西临传统富豪区亚艺板块、东挨新贵豪宅区奇槎板块。

  今年8月，与本宗地块紧挨着的桂城石（石肯）“钢铁市场工业区”地块开招前期整理，引来了8家房企报名PK，最终由股东代表会议表决，招商蛇口正式中选为项目前期整理方！被誉为年度最热的前期整理改造项目。

片区改造项目位置一览

  此外，今年禅城奇槎片区进行了两次调规，根据最新的规划，该片区未来还有4宗地块可供开发出让。

奇槎片区规划示意图

  石湾最高楼面价达17569元/㎡

  据统计，目前石湾镇最高楼面价为17569元/㎡，同样是今年新创下的新高，为龙光拿下的城南地块。

  奇槎最贵！最高卖到3万/㎡！

  据统计，目前石湾镇有11盘在售，6盘待售，其中龙光就占了4盘，龙光玖悦台、龙光天宸、龙光天境都将于国庆亮相。房价方面，以奇槎板块房价最贵，最高卖到3万/㎡。

  【直播回顾】（倒序阅读，刷新可见）

  成交！深圳泰丰成功拿地！

  11:37 持续鏖战中，有希望冲击禅城第一吗？目前禅城首席由龙光玖悦台二期的17569元/㎡所保持！最新报价215800万元，折合楼面约17209元/㎡！有乐居网友调侃道：“学区房，环湖小学在附近啊。”

  11:29 1.5小时溢价30%！最新报价214300万元，折合楼面约17089元/㎡，房企们对地块的心理预期到底有多高呢？

  11:21 不负众望，单价突破1.7万/㎡，正式跻身佛山地价前十！最新报价213300万元，折合楼面约17009元/㎡。

  11:15 仍旧相争不下，单价有望冲击1.7万吗？最新报价210800万元，折合楼面约16810元/㎡。

  11:11 速度又有所放缓，恢复到4分钟左右一次！最新报价209300万元，折合楼面约16690元/㎡。

  11:03 远远还没结束，突然又一波密集7轮报价，超过绿城的16632元/㎡！最新报价208800万元，折合楼面约16651元/㎡。

  11:02 一小时溢价24.95%！报价速率忽快忽慢，地价离绿城的16632元/㎡也不远了，会超过吗？最新报价205300万元，折合楼面约16371元/㎡。

  10:58 决战时刻来了？突然加快报价速度，一分钟三连击！最新报价204300万元，折合楼面约16292元/㎡。

  10:52 又一次压哨加价，显然陷入了最后的焦灼战！最新报价202300万元，折合楼面约16132元/㎡。

  10:52 又一次压哨加价，显然陷入了最后的焦灼战！最新报价202300万元，折合楼面约16132元/㎡，又会是龙光吗？

  10:48 险些成交，新一轮报价间隔长达4分钟！最新报价201800万元，折合楼面约16092元/㎡。值得注意的是，昨天禅城挂牌一宗湾华工业区宅地，起拍价就高达1.5万/㎡。

  10:43 楼面突破1.6万，溢价率已达22.2%，成功超过龙光天宸（原车城地块），禅城第三了！最新报价200800万元，折合楼面约16012元/㎡。有围观的业内人士感慨道，地是好地，可也不便宜。

  10:42 总价突破20亿，目前似乎呈现出两家相争的局面，都会是谁呢？最新报价200300万元，折合楼面约15973元/㎡。

  10:38 超过五矿项目的15885元/㎡！最新报价199300万元，折合楼面约15893元/㎡。

  10:33 加速，再超过龙光玖悦台的15711元/㎡！最新报价197800万元，折合楼面约15773元/㎡。

  10:30 超过朝安金茂悦、华发四季、世茂望德等项目，高居禅城第六了！最新报价196800万元，折合楼面约15694元/㎡。

  10:26 报价持续攀升中，仍未达心理预期？成功超过龙光天境地块的15300元/㎡，挤进禅城地价****0！最新报价195300万元，折合楼面约15574元/㎡。

  10:20 开拍20分钟楼面突破1.5万/㎡！最新报价191300万元，折合楼面约15255元/㎡。同时，总价突破19亿之后，加价幅度降至500万/次。

  10:18 一分钟内五次报价，总价突破18亿，楼面突破1.4万/㎡！最新报价184300万元，折合楼面约14697元/㎡。

一分钟五次报价

  10:14 突然提速，接连迎来三次报价，最新报价175300万元，折合楼面约13979元/㎡。

  10:12 这么快就开始犹豫了？最近一次报价间隔竟长达3分钟，最新报价172300万元，折合楼面约13740元/㎡。

  10:08 接连四个报价，总价突破17亿！最新报价170300万元，折合楼面约13580元/㎡。

  10:01 火热开抢！乐居查阅报价纪录得知，于正式开拍前共计有四次报价，最新报价167300万元，折合楼面约13341元/㎡。有乐居网友预测，预计要拍到1.7万/㎡左右。

  9:20，距离正式开拍还有40分钟，地块已有两次报价，最新报价为165300万元，折合楼面约13182元/㎡。