17209元/㎡!禅城第二!深圳泰丰首入佛山 豪掷21.58亿夺奇槎地

2020-10-27 07:35:30|来源:乐居买房
摘要| 黑马杀出!

  佛山乐居讯 好一番龙争虎斗,击退至少9家房企对手,深圳泰丰集团黑马杀出!

  10月27日,历经超1.5个小时的熬着,佛山市泰旭房地产开发有限公司,即深圳泰丰集团以总价21.58亿斩获佛山一宗超3.5万㎡宅地,折合楼面约17209元/㎡,溢价率约31%,跻身禅城地价榜第二!佛山榜第八!(全市、禅城地价榜单见文末)

成交截图成交截图

  据了解,泰丰集团创立于2011年8月,总部位于深圳,秉承“泰及苍生,丰润社会”的使命,现已发展成为集房地产开发、金融投资、教育产业为主的多元化集团,本次系泰丰首次进驻佛山。

  下属泰丰地产定位于“深耕中心城市、聚焦品质住宅地产”,以向客户提供高附加值的创新、绿色住宅产品引领市场,形成了成熟的滨海旅游度假、城郊商住综合配套、中心城区高端住宅产品系列的开发模式。

地块航拍图地块航拍图

  至少10家房企参拍!泰丰黑马杀出

  本宗地为今年市直供应的第三宗地块,具体位于禅城区南海大道东侧、绿景路南侧,地属奇槎板块,毗邻鄱阳城众创小镇和石肯钢铁市场改造项目,后者前期整理已由招商蛇口夺得。

  据知情人士透露,地块吸引了至少10家房企,除了成功拿地的深圳泰丰之外,涵盖正荣、保利、万科、龙光、联发、金茂、颐安、华润、招商蛇口等一众实力房企虎视眈眈!

  奇槎亚艺交界!周边商住氛围成熟

  目前地块周边配套已几近成熟,建有环湖小学、佛山华英学校、亚艺公园、半月岛湿地公园等,同时,片区近来相继吸引了绿城、世茂、中粮等房企进驻,居住氛围浓厚。

  而在日前,佛山市新世纪环湖妇儿医院进行了规划许可批前公示,将打造为妇产、儿童专科医院,为营利性医疗机构,该医院就位于本宗挂牌地块西侧。

地块位置示意图地块位置示意图

  地块要求:最高可建265米,无特别配建

  宗地面积35828.86㎡,土地用途为二类居住用地,兼容商业用地,容积率≤3.5,建筑密度≤30%,建筑高度限制在265米。

地块规划图地块规划图

  据佛山乐居最新统计,目前佛山高楼排行榜最高达430米,为规划中的岭南天地地标,而目前佛山在建最高楼为位于佛山新城的恒大苏宁广场,楼高318米。按照地块最高265米,可排在佛山高楼榜第7。

佛山高楼榜佛山高楼榜

  同时,地块要求,兼容商业用地面积不超过地块总净用地面积的30%,兼容商业类建筑的计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的20%。独立占地的两个指标要同时满足。

地块要求地块要求

  此外,配建方面,本宗地块无特别配建要求,仅须配建社区公共服务用房、通讯基础设施、公共自行车站点等公共设施配套。

地块要求地块要求

周边改造提速,改造地前期遭热抢

  地块位于禅城、南海区交界带,毗邻桂城石肯片区,西临传统富豪区亚艺板块、东挨新贵豪宅区奇槎板块。

  今年8月,与本宗地块紧挨着的桂城石(石肯)“钢铁市场工业区”地块开招前期整理,引来了8家房企报名PK,最终由股东代表会议表决,招商蛇口正式中选为项目前期整理方!被誉为年度最热的前期整理改造项目。

片区改造项目位置一览片区改造项目位置一览

  此外,今年禅城奇槎片区进行了两次调规,根据最新的规划,该片区未来还有4宗地块可供开发出让。

奇槎片区规划示意图奇槎片区规划示意图

  石湾最高楼面价达17569元/㎡

  据统计,目前石湾镇最高楼面价为17569元/㎡,同样是今年新创下的新高,为龙光拿下的城南地块。

地价

  奇槎最贵!最高卖到3万/㎡!

  据统计,目前石湾镇有11盘在售,6盘待售,其中龙光就占了4盘,龙光玖悦台、龙光天宸、龙光天境都将于国庆亮相。房价方面,以奇槎板块房价最贵,最高卖到3万/㎡。

房价

  【直播回顾】(倒序阅读,刷新可见)

  成交!深圳泰丰成功拿地!

  11:37 持续鏖战中,有希望冲击禅城第一吗?目前禅城首席由龙光玖悦台二期的17569元/㎡所保持!最新报价215800万元,折合楼面约17209元/㎡!有乐居网友调侃道:“学区房,环湖小学在附近啊。”

  11:29 1.5小时溢价30%!最新报价214300万元,折合楼面约17089元/㎡,房企们对地块的心理预期到底有多高呢?

  11:21 不负众望,单价突破1.7万/㎡,正式跻身佛山地价前十!最新报价213300万元,折合楼面约17009元/㎡。

  11:15 仍旧相争不下,单价有望冲击1.7万吗?最新报价210800万元,折合楼面约16810元/㎡。

  11:11 速度又有所放缓,恢复到4分钟左右一次!最新报价209300万元,折合楼面约16690元/㎡。

  11:03 远远还没结束,突然又一波密集7轮报价,超过绿城的16632元/㎡!最新报价208800万元,折合楼面约16651元/㎡。

  11:02 一小时溢价24.95%!报价速率忽快忽慢,地价离绿城的16632元/㎡也不远了,会超过吗?最新报价205300万元,折合楼面约16371元/㎡。

  10:58 决战时刻来了?突然加快报价速度,一分钟三连击!最新报价204300万元,折合楼面约16292元/㎡。

  10:52 又一次压哨加价,显然陷入了最后的焦灼战!最新报价202300万元,折合楼面约16132元/㎡。

  10:52 又一次压哨加价,显然陷入了最后的焦灼战!最新报价202300万元,折合楼面约16132元/㎡,又会是龙光吗?

  10:48 险些成交,新一轮报价间隔长达4分钟!最新报价201800万元,折合楼面约16092元/㎡。值得注意的是,昨天禅城挂牌一宗湾华工业区宅地,起拍价就高达1.5万/㎡。

  10:43 楼面突破1.6万,溢价率已达22.2%,成功超过龙光天宸(原车城地块),禅城第三了!最新报价200800万元,折合楼面约16012元/㎡。有围观的业内人士感慨道,地是好地,可也不便宜。

  10:42 总价突破20亿,目前似乎呈现出两家相争的局面,都会是谁呢?最新报价200300万元,折合楼面约15973元/㎡。

  10:38 超过五矿项目的15885元/㎡!最新报价199300万元,折合楼面约15893元/㎡。

  10:33 加速,再超过龙光玖悦台的15711元/㎡!最新报价197800万元,折合楼面约15773元/㎡。

  10:30 超过朝安金茂悦、华发四季、世茂望德等项目,高居禅城第六了!最新报价196800万元,折合楼面约15694元/㎡。

  10:26 报价持续攀升中,仍未达心理预期?成功超过龙光天境地块的15300元/㎡,挤进禅城地价TOP10!最新报价195300万元,折合楼面约15574元/㎡。

  10:20 开拍20分钟楼面突破1.5万/㎡!最新报价191300万元,折合楼面约15255元/㎡。同时,总价突破19亿之后,加价幅度降至500万/次。

  10:18 一分钟内五次报价,总价突破18亿,楼面突破1.4万/㎡!最新报价184300万元,折合楼面约14697元/㎡。

一分钟五次报价一分钟五次报价

  10:14 突然提速,接连迎来三次报价,最新报价175300万元,折合楼面约13979元/㎡。

  10:12 这么快就开始犹豫了?最近一次报价间隔竟长达3分钟,最新报价172300万元,折合楼面约13740元/㎡。

  10:08 接连四个报价,总价突破17亿!最新报价170300万元,折合楼面约13580元/㎡。

  10:01 火热开抢!乐居查阅报价纪录得知,于正式开拍前共计有四次报价,最新报价167300万元,折合楼面约13341元/㎡。有乐居网友预测,预计要拍到1.7万/㎡左右。

  9:20,距离正式开拍还有40分钟,地块已有两次报价,最新报价为165300万元,折合楼面约13182元/㎡。

深圳泰丰21.58亿首入佛山!

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