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  乐居佛山讯 吴壁生 紧随东建果房改造项目其后，禅城第二整村改造项目要来了！

  10月23日，佛山市自然资源局禅城分局发布一则关于《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（一期）》CC-A-03-01-02街坊规划调整，暨《佛山市禅城区祖庙街道文华北路以东、佛山涌以北鲤鱼沙地块城市更新单元规划》批前公示公告，公示时间截止2020年11月22日。

官方公告截图

  公告显示，本次编制规划调整范围东至禅城区边界，西至文庆路，南至佛山涌，北至规划支路，用地面积54.72公顷，属《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（一期）》（以下简称《整合规划一期》）中的 CC-A-03-01-02 街坊。

范围示意图

  调整学校、文化设施用地等用地

  据介绍，本次调规是为进一步优化禅城区城市生产生活条件和人居环境，提升土地节约集约利用水平，推进禅城区城市更新工作的开展，主要为了达到推进水浸区改造，保障城市安全；优化公共配套，完善城市功能；贯通滨水岸线，提升城市形态等三大目的。

鲤鱼沙旧村居航拍示意图

  其中，本次规划范围内涉及鲤鱼沙地块城市更新项目，项目实施可提供小学、农贸市场、公交首末站等公益性设施，改造增加的文沙片区小学为街坊内唯一的小学，项目实施后能缓解教育资源紧张的问题。

规划调整之前示意

  乐居留意到，主要涉及调整的有学校、文化设施用地及公交首末站等，调整中小学用地形态，班级数由36 班调整为45班；在街坊内文华北路以西片区 02-09 地块规划增加1所18班幼儿园；现状文化设施用地（A2）调整为规划二类居住用地（R2），文化活动中心设施在居住用地中附设。

  同时，公交首末站调整至东南侧，二类居住用地（R2）调整为交通场站用地（S4）；而02-16 东南角、02-19 西南角、02-28 西南角的二类居住用地（R2）的边角地调整为公园绿地（G1）。

调整后的规划示意图（蓝色范围内为鲤鱼沙改造项目）

  此外，调整城市更新项目范围内的公共厕所及垃圾收集站至东南侧的滨河绿地中。综上，经过调整过后，片区将有多达6宗宅地、5宗商业，而涉及鲤鱼沙地块改造项目范围将释出两宗宅地（编号02-16、02-28地块），及文沙片区小学，而学校、绿地、道路等公益用地性质占比超四成。

  鲤鱼沙确认改造面积158亩

  回顾今年9月底，禅城区文华北路以东、佛山涌以北鲤鱼沙地块城市更新（“三旧”改造）单元计划已正式获批。

  当时公告显示，本项目具体位于文华北路以东、佛山涌以北位置，最终确认面积为105582㎡，即约 158.37亩，改造类型为“旧村居”改造。

  本项目属于祖庙街道2019年公布的16个“三旧”改造项目之一，与果房新村、东升厚安旧村、永新南沙旧村、镇安旧村、朝东1号地块等项目并列，目前禅城首个整村改造项目——果房新村已敲定东建集团为合作开发房企，并以90.75%同意率通过了其改造方案。

2019年禅城祖庙旧改重点项目一览

  乐居查阅资料获悉，早于去年9月26日，东升鲤鱼沙经济社已表决通过同意采用协议出让的方式对鲤鱼沙村进行改造，以及确定广东启恒土地房地产资产评估规划咨询有限公司为前期申报主体。

  值得一提的是，该村的原始股东仅121人，村民改造意愿较为强烈，或将有力地推动旧改进度。

  近年来，地块周边拍出多高价地块，分别由敏捷、中交、保利等房企所斩获，地价最高超1.4万/㎡，而目前新盘多集中于城北板块，分别保利时代天珀、中交白兰春晓、滨江首府等楼盘在售，整体均价约在1.8-2.2万/㎡上下。

区位示意图