乐居买房讯 日前,有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询:城北滨江首府值得投资吗?从学区房和投资角度看,未来5年升值空间大不大?
对此,佛山乐居答复如下:
您好,感谢提问!资料显示,滨江首府总占地面积84133㎡,建面超33万㎡,项目物业为融创中国,项目所在地块由融创于2016年斩获,彼时拿地楼面价约为8491元/㎡,目前片区地价已经突破1.1万/㎡。该项目是由融创中国联合合景泰富地产及旭辉集团共同开发的,三家房企均为上半年排名前60强(克而瑞榜单)的品牌房企,楼盘品质相对有所保证。
项目规划图
从学区角度来看,根据2020年的最新学区划分,滨江首府所在的扶西村委会对口的公办小学和初中分别为敦厚小学(村小)和城北中学,学位价值有限。而根据最新的规划,滨江首府所在的城北板块未来还将新增规划一所小学,但至于何时落实推进还犹未可知。
滨江首府所在片区规划
从投资角度来看,该项目升值空间主要取决于城北片区的发展。按照最新的规划,项目所在版块将以市委市政府“强中心”为核心战略,以建设魅力佛山、活力中轴为指导思想,通过功能提升、空间重组、交通和配套设施完善,重塑一个区域标志、功能复合、空间立体化、创新环境一流的地区,建设与佛山城市能级相匹配的中轴线地区北门户,预计规划期末该片区的常住人口为2.36万人。如若改造顺利推进,项目周边面貌将大幅改善,但能否5年内改造完成还有待考证。
此外,根据南海交通局今年5月的最新消息,海五路西延线预计将于明年10月建成通车,而滨江首府正好位于海五路北侧,若该线路通车后,从项目出发可以直达桂城叠滘乃至千灯湖板块,对项目将有较大的价值提振作用。
海五路进展
综上,城北滨江首府目前学区价值有限,未来5年有一定的升值空间,主要还要看海五路,同时,整个城北片区未来还将规划高铁和佛山地铁3号线等,其中,佛山地铁3号线规划站点与项目距离约1.2公里,待开通后对于项目价值也有一定的提振作用。
城北片区规划整合
※所有规划均存在变数,以官方最新公示为准,上述内容仅供参考。
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