2020上半年上市物企负债榜:银城生活成“杠杆王”

2020-09-16 09:15:17|来源:乐居财经研究院
摘要| 29家公司总负债556亿,平均负债率46.32%。

2020上半年上市物企负债榜:银

  乐居财经统计,2020年上半年29家上市物企总负债达556亿元,平均负债19.17亿元;平均资产负债率为46.32%,与去年21家港股物企平均负债率49.14%相比下降2.8个百分点,负债率最高达到79.16%,最低为22.5%。

  乐居财经 范慧茹 发自合肥

  “给我一个支点,我能撬动地球。”阿基米德的这句话充分体现了杠杆的作用。

  对于企业来说,杠杆同样重要,用得好可以推动企业发展,扩大利润;用不好,则会引爆风险,陷入恶性循环。

  此时,要找到企业杠杆的支点——既能多挣钱,又保证可控的风险,就显得尤为重要。这一支点就是我们所说的“资产负债率”。

  资产负债率是企业期末总负债与总资产的比值,一般来说,企业资产负债率维持在40%-60%为“合理水平”。数据过高会产生偿债风险,过低则可能是发展动力不足。

  平均负债19.17亿元

2020上半年上市物企负债榜:银

  乐居财经统计,2020年上半年29家上市物企总负债达556亿元,平均负债19.17亿元。负债总额前三名分别为碧桂园服务、招商积余、绿城服务,负债总额分别为112.64亿元,77.79亿元,62.26亿元。负债前三名物业企业负债总额占比近半。

  碧桂园服务上半年负债总额为112.64亿元,位居榜首,这与其自身规模有关,规模越大需要的杠杆也就越长。截止上半年,碧桂园服务在管面积近3.2亿平方米,位居上市物企第三名。

  对比去年底,碧桂园服务负债总额为65.9亿元,同比涨46.74亿元,负债总额提升70.93%。碧桂园服务上半年负债率达62.4%,负债率偏高,与去年的53.71%相比,提升8.69个百分点。

  碧桂园服务上半年营收情况稳居首位,达62.7亿元。净利润和毛利均为上市物企之首,分别达13.4亿元和23.3亿元,高负债率的同时也伴随着高营收。

  招商积余上半年负债总额为77.79亿元,位居第二。同样,其在管面积位居上市物企第五名,达1.72亿平方米,排名靠前。负债金额与去年年底的85.00亿相比,下降7.21亿元。负债率为48.83%,位于合理范围内,排名十二位,与去年负债率51.5%相比,也有所下降。

  绿城服务上半年负债总额为62.26亿元,位居第三名。负债总额与去年年底55.67亿元相比,提高6.69亿元。负债率为47.72%,与去年年底65.33%相比下降17.61%。

  上半年绿城服务在管面积为2.26亿平方米,位居第四位;营收44亿元,位居第二;毛利润为9.1亿元,位居第三。绿城服务整体营收能力较强,负债率风险较低。

  平均负债率49.14%

2020上半年上市物企负债榜:银

  乐居财经统计,2020上半年29家上市物企平均资产负债率为46.32%,与去年21家港股物企平均负债率49.14%相比下降2.8个百分点。负债率最高达到79.16%,最低为22.5%。负债率前三分别为,银城生活服务、正荣服务、中海物业。

  银城生活服务上半年负债率高达79.16%,与去年82.47%的高负债率相比有所下降,但仍然位于榜首。银城生活服务上半年负债总金额为6.19亿元,排名16位。

  目前,银城生活服务处于快速扩张阶段,上半年在管面积突破3000万方,大幅提升65.2%;收益增加39.1%,期内溢利大幅提升182.1%。较高的负债率存在一定风险,银城生活服务今年也明显有意控制。

  正荣服务上半年负债率为70.42%,与去年75.8%的高负债率相比有所降低。负债总额为4.5亿元,在29家上市物企中排名20位。今天7月10日,正荣服务正式在港交所挂牌上市,截至2020年6月30日,在管总建筑面积为2777.2万平方米,同比增长21.1%。对于正荣服下半年在管面积44%的增长目标来说,仍然需要较高的资金周转,短期降负债也并非易事。

  中海物业上半年负债率为62.47%,较去年年底64.27%相比下降1.8个百分点。负债总额为28.35亿元,排名第6位。上半年中海物业营收25.2亿元, 同比增长21.2%,在管面积上升10%至1.575亿平方米。中海物业在管面积和营收稳步增长,偿债能力进一步增强,负债率呈下降趋势。

  2020年物企上市潮起,物业作为一个现金流较为充沛的行业,杠杆较低,恰恰高负债率的出现更应该被重视,物企在追求规模效益的同时,负债率也需要控制在合理范围内。

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