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8家房企PK!6家入围!招商蛇口终夺桂城钢铁市场前期整理权
来源:乐居买房2020-08-14 16:32:58
摘要
6家入围第二轮!

  乐居佛山讯 吴壁生 猛!桂城中心“工改居”项目超260亩火热招标!

  8月14日,继时代中国中选桂城夏东三洲项目土地前期之后,桂城街石(石肯)“钢铁市场工业区”地块土地前期整理项目已火热招标中,引来了8家房企报名PK,分别为卓越、奥园、保利、招商、龙光、时代、美的、碧桂园。

  据消息人士透露,最终共有6家举牌到最后20%分成比例,即拼到最低收益,成为入围企业,依次为奥园、保利、招商、碧桂园、美的、龙光。村集体将在10天内在这6家企业中选择一家作为最终中标人。

  次日,8月15日最新消息,招商蛇口获村集体代表全票通过,最终夺得了本项目的前期整理权。

入围公告截图入围公告截图

  工改居 占地超218亩

  公告显示,桂城街石(石肯)“钢铁市场工业区”地块项目,具体为“田心围”、“高沙围”(桂城D3街区)地段约218.28亩的地块,其中,出让面积约113309.9294平方米,折合约169.9648亩。

招标公告招标公告

  值得一提的是,可供出让的地块中,土地使用性质为城镇住宅兼容零售商业、教育用地;容积率上限为3.0,须在设置建设规模不少于24班的小学1所(用地面积不少于20000㎡,计容建面不少于20000㎡,建筑面积不少于25000㎡),竣工验收后须无偿移交桂城街道统一管理、使用。

石肯钢铁市场改造范围航拍(王孜硕摄)

  与此同时,本项目的保底土地出让价=(保底收益+土地前期整理成本1.2亿元)÷石(石肯)经联社的土地出让收益补偿比例,涵盖石(石肯)经联社的保底收益=保底货币收益¥117285万元+回购15000㎡临街商铺的总价款。

  而回购15000㎡临街商铺方面,由石(石肯)经联社与三村经济社各自出资回购约7500平方米临街商铺,各自独立办证,回购商铺物业的总价款=(本项目出让成交楼面地价+3981元/平方米)×15000平方米。

  根据此前通过的改造方案显示,土地权属方保底收益还包括1.7亿元历史征地补偿款,综上,石肯三村股东人均分红不少于20万元。未来地块竞得人须返租15000㎡商铺13年,前六年租金为80元/㎡/月,后每三年递增10%。【延伸阅读:高票通过!2年内拆完!石肯钢铁市场改造启动!】

  公告显示,尽管项目地块土地使用权人登记为石(石肯)经联社,但实为石(石肯)经联社与佛桂城街道石(石肯)社区三村股份经济合作社共有,石(石肯)经联社与三村经济社已约定各自的权益,由石(石肯)经联社处理项目地块的相关事宜,并已通过民主表决程序。

  根据公告,本项目土地前期整理成本为固定数额1.2亿元,涵盖收益保障款为6000万元,搬迁奖励款及其他费用为5500万元,管线迁移费及不可预测费500万元等等。

  须两年内完成前期整理

  值得注意的是,上述项目的交易底价“增值收益奖励比例”的竞投起始比例为50%,“增值收益奖励比例”的竞投最低比例为20%,价低者得。

  同时,竞得方的整理期限均为两年,即竞得方与整理人签订《土地前期整理协议》之日起2年内完成土地前期整理工作,使地块达到可出让交付使用条件。

  此外,上述项目待土地前期整理工作全部完成,且符合出让交付使用要求后,地块都将通过南海区公共资源交易中心挂牌公开出让,作商住用途开发。

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