正文

  进入下半年，佛山二手房的热度备受瞩目！最近，佛山7月二手房数据出炉，对比新房，二手表现极为亮眼！环比上涨25%，五区无一例外全面回暖！

  其中，成交量较高的依然为顺德区和南海区这两个区域，前者成交2440套，后者成交2249套。

  那么，问题来了：下半年，二手房会成为佛山刚需、改善的置业窗口吗？

  连续4个月放盘量过万套！

  据广东粤湾数据研究院最新统计，佛山上半年一手房新增供给达4.29万套，全市库存达10.2万套，去化周期逐渐拉长！
而从贝壳找房最新的二手数据显示，佛山二手房已连续4个月新增房源过万套！且从4月起，带看次数始终维持在4.5万次+！

截图自贝壳找房

  同样，在安居客的二手数据显示上，供大于求，客少房多是目前佛山二手市场现状。

截图自安居客二手房

  有业主1周降了8次，降价250万！

  小编从网站上直接搜“降价”，可搜出2060套相关房源。此外，统计近1个月内的部分佛山中心区的挂牌房源，如千灯湖、平洲、桂城北等热门板块均有房源有降价情况，可捡漏。

  其中，位于千灯湖的保利花园二期的1套131㎡的三房两厅，满2无抵押，在7月30日首次挂牌为650万，随后1周内降价了8次，总共降价了250万！最新报价400万，均价3万+！

  此外，再从Q房网上查看，本周降价榜中，最高降价32万，且房源是来自热度较高的禅城湖景板块。

截图自Q房网

  针对最热门的三房户型的近1个月成交来看，让价在1-10万元内，不乏以挂牌价直接成交。

  佛山热门小区最新二手报价

  乐居一直有对于佛山二手房源的报道，而此次最新统计发现，佛山有小区二手均价上到3.8万/㎡！禅城、南海多个小区二手房价出现明显的涨幅！三水、高明区则均有下调，幅度在1千/㎡左右！

  下面来看看，五区哪些小区二手房价涨了？

  禅城区

  对比去年9月，禅城区多个二手小区，如普君新城华府、泷景花园、时代香海彼岸等楼盘均价均有了小幅上涨，涨幅幅度在1千/㎡内。

  注明：天湖郦都挂牌中有1套别墅和大平层均价较高，拉高了整体水平，实际挂牌价在2.5-3万/㎡间。

  南海区

  继续一手房房价4万+领跑后，南海二手房也同样跑赢。中海千灯湖花园最新小区均价去到3.8万/㎡，值得一提的是，去年9月该小区二手均价为3.3万/㎡，今年2月则为3.5万/㎡。

  此外，南海区多个二手小区近90天成交超10套，如保利西雅图、怡翠尊堤、中恒海晖城等，表现较为活跃。

  顺德区

  对比去年9月，顺德区二手小区均价变化不大，上下浮动不超1千/㎡。

  三水区

  对比去年9月，三水区三大热门板块的二手房价均有下调，幅度不大。值得注意的是，位于北江新区的汇信华府近90天成交达12套，表现瞩目。

  高明区

  高明区主要统计自热门板块西江新城，从统计来看，片区二手成交活跃度一般，且对比去年9月，不少小区均价有了明显下调，最高下降近2000元/㎡。

佛山二手热门小区报价

  小结

  总的来说，从目前市场情况来看，佛山二手房市场主要还是买方市场，中心区房源选择多，刚需改善人群，一手价格过高不妨转战二手。相反，佛山外围板块的二手房价则较为不稳定。

  因此，对于购房者而言，买房之前，可以先了解下所在板块的二手市场，如果区域二手市场相较活跃，至少未来的出手问题不难，但如果区域成交冷清、房价浮动变化大，那么你就要小心了，容易被困。