搭上8月末班车!禅城城北超11.5亿挂4.22万方宅地 就在中交项目旁

2020-07-30 11:43:47|来源:乐居买房
摘要| 城北地价超1.4万/㎡。

  乐居佛山讯 吴壁生 搭上8月末班车,禅城城北挂牌超4.2万方商住地,就在中交白兰春晓旁!

  7月30日,乐居从佛山市公共资源交易中心处获悉,禅城挂牌一宗城北货站东路北侧、货站路东侧地块,即曾推介的诚通纸业西侧地块,占地逾4.22万㎡,起拍价115075万,折合楼面约8000元/㎡,拟于8月31日10时进行网拍。

地块航拍示意地块航拍示意

  乐居翻阅资料获悉,城北目前地价纪录由敏捷所保持,高达14211元/㎡。而本地块附近的中交、保利多个项目,拿地价均过万元。

地块位置示意(制图:黎毓贤)地块位置示意(制图:黎毓贤)

  城北地价纪录超1.4万/㎡

  近2年来,城北已释放多宗旧改地块,包括化纤厂一期、水泵厂一期、原一针厂地块、诚通纸业地块等,引进保利、中交、时代、敏捷等房企进驻,楼面价全部过万!

  最近一次拍地为今年5月8日,敏捷以14211元/㎡拿下原一针厂地块,一举刷新城北地价纪录,跻身祖庙地价第三,目前已备案为敏捷珑玥府。

  值得注意的是,根据祖庙街道2020年供地计划,城北片区未来还将释出化纤厂二期、水泵厂二期等多宗旧改地块。

  广湛高铁确定开进中心区

  作为佛山城市中轴线的北门户,城北片区东连桂城千灯湖商圈,南通祖庙商圈。定位为城北大健康城,将以“科技”为导向,打造科技创新与技术创新相融合的产业集聚带。

佛山中轴线

  在广湛高铁确定开进城北之后,佛山火车站将原址重建为新佛山火车站,最终线路规模可达3台9线,比现状佛山站规模2台5线大了将近一倍,预计建设工期为5年。按城北此前规划,片区至少还将规划新增4所小学,此外,除了在建的海五路西延线之外,在中交与保利项目之间,还将规划一条新桥接驳桂城。【详情】

城北片区规划示意图城北片区规划示意图

  城北在售项目将于下半年集中入市,房价试图摸高2万,目前仅有保利水木芳华、滨江首府在售,均价约1.5-2万/㎡,而纯新盘中交白兰春晓、保利时代天珀将相继于8-9月入市。

  A、B两区须设置开放公园

  本宗地占地42208.26㎡,为城北片区,将分为A、B地块进行开发,其中,A地块面积29253.96㎡,为二类居住用地兼容商业商务用地,容积率≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;B地块占地12954.30㎡,为纯商业商务用地,容积率≤3.2,建筑密度≤40%,绿地率≥25%.,

  综上,两区合计建面143842.62㎡。同时,规划条件要求,B地块上建设的服务型公寓,其计容建面占商业部分建面比例不得超过40%控制。

A、B分区示意图A、B分区示意图

  从配建来看,竞得人需于A区设置常规的社区公共服务用房,涵社区居委会、文化活动室等,最高不超2500㎡,均不计入容积率指标。与此同时,A、B两区须分别设置一处开放公园,面积依次不少于6460.08、6809.53㎡。

  此外,鉴于货站路沿线为城市中轴线的中央活力带,本地块由景观与环境规划要求,如A地块商业建筑应布局在临货站路及货站东路一侧,B地块临西侧应设置公开开放性骑楼,制高点设置在东南侧,不高于79米等等。

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