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  乐居佛山讯（编辑整理/书云 制图/黎毓贤）今年上半年，佛山卖地基本取消了最高限制地价，有6宗地块挤进佛山楼面价前三十！

  近日，乐居梳理统计佛山楼面价TOP30，不难发现，2017年是佛山诞生高价地最多的一年，2018、2019年相对回归理性。而桂城则是最旺地段。

  当然，风光过后，考验也随之而来，高价地该如何定位定价，盈利空间如何？购房者买不买账？这些都是备受关注的问题。

  而近来的高价地项目，似乎拿地时便有了盘算，出规划、入市的脚步更快了。

  下面，一起来了解下，佛山楼面价TOP30有哪些？售价如何？哪些新项目出规划了？哪些还久未入市？

  佛山楼面价TOP30

  截止目前，佛山楼面价TOP30主要分布在南海、禅城、顺德三大区，最高达到18795元/㎡，最低门槛15000元/㎡。

  从区域来看，南海占半壁江山，共有16个项目，且9个项目进前十。禅城有9个项目上榜，1个项目进前十。而顺德有5个项目。

  从镇街来看，桂城10个，石湾7个，大良4个，大沥3个，里水3个，祖庙2个，北滘1个。桂城无疑是最旺地段，涵盖千灯湖、三山新城、石肯、平洲等板块。

  从年份来看，2016年3个，2017年12个，2018年4个，2019年5个，2020年6个。

  
  从房企来看，龙光5个，保利3个，万科3个，时代3个，华侨城2个。其余房企各有1个，包括新希望、深业、绿城、中海、金辉、越秀、中洲、五矿、中铁建、金科、世茂、华发、中粮、金茂、美的置业等。

  从入市情况来看，已有17个盘开卖过。拿地超过2年未入市项目有4个。

  从售价来看，整体均价在2.5-3.5万/㎡之间，最低1.8万起，最高卖到4万+。

  今年已入市项目

  今年上半年，有两大高价地项目入市，包括大良最高地价保持者金辉岭南云著及里水金沙洲新盘时代天境。

  金辉岭南云著

  今年6月，拿地3年的金辉岭南云著终于入市，主打建面约124-141㎡四房单位，毛坯发售，均价约23000元/㎡。

  该项目地块于由金辉于2017年6月以16031元/㎡斩获，为大良最高地价保持者。

  该项目主要卖点为在建地铁3号线驹荣北路站附近，周边公办学校资源丰富。

  时代天境

  回顾2019年4月，时代以封顶价+7.1万㎡自持拿下时代天境所在地块，楼面价至少15749元/㎡。

  今年5月底，金沙洲纯新盘时代天境迎来首次开盘，主打建面约55-128㎡一至四房住宅，带装修发售，均价约3-3.3万/㎡。

  该项目主要卖点为金沙洲板块，一手房源较为稀缺，且项目罕见推出1房单位，据了解，55㎡一房单位因低总价最为抢手，可自住可投资。

建面约55㎡户型

  年内即将入市项目

  今年下半年，多个高价地项目将入市，包括保利华侨城云禧、时代水岸三期、龙光瀚江府、金沙洲华侨城天鹅堡等。来看看他们要卖什么产品？

  保利华侨城云禧

  三山新城补货在即！最近将入市的项目是保利华侨城云禧，为保利于2019年10月斥资超54亿斩获的项目，楼面价逼近1.6万/㎡。

  据悉，保利华侨城云禧计划9月初在保利水城开放展厅，预计9月下旬开放销售中心，首期将推85-166㎡三四房单位，预计售价会参考保利诺丁山收官价，也即约2.8-3万/㎡。

  该项目划分A/B/C三区开发，从规划图可见，共有25栋住宅。

保利华侨城云禧效果图

  其中B/C区具体规划披露，共有18栋住宅，楼高在27-33层不等。项目还将配件18班幼儿园、社区活动中心、恒温泳池+儿童泳池、2个篮球场、12个羽毛球场、2个五人足球场、3个露天网球场等。

保利华侨城云禧B/C区规划示意图

  龙光瀚江府

  龙光去年底以15300元/㎡封顶价斩获的奇槎地块，备案名为龙光瀚江府，将打造11栋住宅，由4栋超高层及7栋多层住宅组成，最高48层。项目配建有游泳池及健身场地。

龙光瀚江府规划图

  该项目南向无遮挡望江，河对岸即是碧桂花城。奇槎片区新盘聚集，在售均价约2.3-3万/㎡。

  项目紧挨的卓越浅水湾，建面约95-119㎡三至四房，带装修发售，均价约23500-24500元/㎡。

龙江瀚江府周边航拍图

  时代水岸三期

  楼面价17149元/㎡，时代中国年初斩获的时代水岸三期规划也已出炉。该项目共规划5栋住宅，均为26层高，配建有9班幼儿园。

时代水岸三期规划示意

  该项目南侧为时代水岸二期，彼时拿地楼面价达15298元/㎡，目前在售建面约95-140㎡三四房，带装修均价约2.8万/㎡。

时代水岸三期位置示意图

  金沙洲华侨城天鹅堡 

  大沥单价最高，楼面价高达17480元/㎡的华侨城金沙洲地块，推广名已定为金沙洲华侨城天鹅堡，将建5栋24-26层住宅，提供房源723套，并配建一所9班幼儿园。

  据悉，项目预计今年9月开放示范区，10月开盘。

金沙洲华侨城天鹅堡规划图

  地块所在金沙洲大沥板块，周边在售新盘较少，金沙洲南片区仅有时代水岸在售，均价约2.8万/㎡。

金沙洲房价地价一览

  多个新项目已出规划

  拿地不到半年，已有多个高价地项目火速出规划！包括新希望里水项目、龙光澳门城二期、龙光车城地块、龙光港口路地块等。

  新希望铂悦华庭

  回顾今年4月，新希望以总价236467万元斩获里水宅地，扣除配建后的楼面价至少18252元/㎡，已刷新里水单价记录，跻身佛山地价第二高位。

新希望铂悦华庭位置示意图

  近日，该项目规划出炉，备案名铂悦华庭，将建7栋住宅楼，楼高为32-33层，将配建有18班幼儿园、派出所和公交站场等。

新希望铭悦华府庭

  龙光澳门城二期

  地价超1.7万/㎡，龙光澳门城二期地块规划也已出炉 ，备案名濠弘苑，将建4栋住宅，楼高均为26层，配建有12班幼儿园和绿化广场。

龙光澳门城二期地块规划图

  项目紧邻澳门城一期，为商业项目，将复刻澳门12景，打造葡式小镇，预计2021年可完成建设。

澳门城一期效果图

  根据规划，龙光澳门城二期与一期共融发展，搭建澳门商业、人才的互联桥梁。

龙光澳门城二期项目效果图

  龙光车城地块

  日前，楼面价15982元/㎡，禅城第二高价地——龙光车城项目地块规划对外曝光！项目由13栋32-39层的住宅楼组成。

  项目西北侧还要配建公交枢纽站、农贸市场等。

龙光车城项目规划图

  项目紧邻龙光天阙，带装修均价约2.4-2.7万/㎡。周边还有多宗地块待出让。

地块航拍资料图

地块周边控规示意图

  龙光城南地块 

  楼面价15711元/㎡！占地仅约1万㎡的龙光港口路地块将规划3栋高层住宅，楼高17-23层。

龙光港口路地块规划示意图

  值得一提的是，该地块旁2.6万㎡商住地预计8月19日网拍出让，起拍价11284元/㎡。龙光会拿下连片开发吗？

地块位置示意图

  拿地2年尚未入市项目

  目前佛山共有4宗高价项目拿地超2年仍未开盘，有深业旗山雅苑、华发四季、中国铁建凤语潮鸣、万科逸家苑（全自持）。

  深业旗山雅苑

  佛山首个摇号地块，深业旗山雅苑拿地多年，目前尚未有入市动静。项目规划4栋住宅，楼高23-27层，中央设有泳池。

深业旗山雅苑整体规划示意图

  2017年12月，深业通过最后摇号中签，以9.1262亿+7000㎡人才住房配建、折合楼面价至少17334元/㎡夺得该项目地块。

  回顾彼时拍地现场，11家房企角逐，最后拍到摇号环节，深业幸运中签，成为了佛山首宗也是目前唯一的摇号地块。

  华发四季

  2017年5月拿地，至今3年了，华发四季至今还未开盘。

  据去年3月乐居走访获悉，华发四季规划7栋住宅，计划首推7座，最高24层，四梯六户，面积涵盖95-140㎡三四房，毛坯发售。项目主要卖点是专梯专户。

  拿地价15665元/㎡，作为祖庙地价第一项目，片区在售均价约2.3-3万/㎡。彼时销售称：“售价肯定是要达到2万/㎡以上”。不过，目前项目仍未开盘，具体原因不得而知。

华发四季沙盘图

  中国铁建凤语潮鸣

  2017年12月，中铁建以15748元/㎡拿下大良东区宅地，截止目前，项目已开销售中心，但仍未开盘。

  项目推广名为中国铁建凤语潮鸣，共规划27栋住宅，涵盖多栋高层住宅和联排别墅产品。

中国铁建凤语潮鸣规划图

  小结：总体来看，高价地能否卖出高价跟地块位置、周边配套密不可分，如广佛交界项目，受广州外溢需求影响，部分价格已突破3万+；同时也跟开发商操盘能力紧密挂钩，如保利、中海多个项目，产品的高端定位为项目创造不少溢价空间。

  今年下半年，佛山楼市会否再掀风云？拭目以待！