井喷!1.5万起!佛山楼面价TOP30排行曝光!最旺地段是它

2020-07-30 11:21:56|来源:乐居买房
摘要| 下半年多个高价盘要来了!

  乐居佛山讯(编辑整理/书云 制图/黎毓贤)今年上半年,佛山卖地基本取消了最高限制地价,有6宗地块挤进佛山楼面价前三十!

  近日,乐居梳理统计佛山楼面价TOP30,不难发现,2017年是佛山诞生高价地最多的一年,2018、2019年相对回归理性。而桂城则是最旺地段。

  当然,风光过后,考验也随之而来,高价地该如何定位定价,盈利空间如何?购房者买不买账?这些都是备受关注的问题。

  而近来的高价地项目,似乎拿地时便有了盘算,出规划、入市的脚步更快了。

  下面,一起来了解下,佛山楼面价TOP30有哪些?售价如何?哪些新项目出规划了?哪些还久未入市?

  佛山楼面价TOP30

  截止目前,佛山楼面价TOP30主要分布在南海、禅城、顺德三大区,最高达到18795元/㎡,最低门槛15000元/㎡。

  从区域来看,南海占半壁江山,共有16个项目,且9个项目进前十。禅城有9个项目上榜,1个项目进前十。而顺德有5个项目。

  从镇街来看,桂城10个,石湾7个,大良4个,大沥3个,里水3个,祖庙2个,北滘1个。桂城无疑是最旺地段,涵盖千灯湖、三山新城、石肯、平洲等板块。

  从年份来看,2016年3个,2017年12个,2018年4个,2019年5个,2020年6个。

  
  从房企来看,龙光5个,保利3个,万科3个,时代3个,华侨城2个。其余房企各有1个,包括新希望、深业、绿城、中海、金辉、越秀、中洲、五矿、中铁建、金科、世茂、华发、中粮、金茂、美的置业等。

  从入市情况来看,已有17个盘开卖过。拿地超过2年未入市项目有4个。

  从售价来看,整体均价在2.5-3.5万/㎡之间,最低1.8万起,最高卖到4万+。

  今年已入市项目

  今年上半年,有两大高价地项目入市,包括大良最高地价保持者金辉岭南云著及里水金沙洲新盘时代天境。

 金辉岭南云著

  今年6月,拿地3年的金辉岭南云著终于入市,主打建面约124-141㎡四房单位,毛坯发售,均价约23000元/㎡。

  该项目地块于由金辉于2017年6月以16031元/㎡斩获,为大良最高地价保持者。

  该项目主要卖点为在建地铁3号线驹荣北路站附近,周边公办学校资源丰富。


  时代天境

  回顾2019年4月,时代以封顶价+7.1万㎡自持拿下时代天境所在地块,楼面价至少15749元/㎡。

  今年5月底,金沙洲纯新盘时代天境迎来首次开盘,主打建面约55-128㎡一至四房住宅,带装修发售,均价约3-3.3万/㎡。

  该项目主要卖点为金沙洲板块,一手房源较为稀缺,且项目罕见推出1房单位,据了解,55㎡一房单位因低总价最为抢手,可自住可投资。

建面约55㎡户型

  年内即将入市项目

  今年下半年,多个高价地项目将入市,包括保利华侨城云禧、时代水岸三期、龙光瀚江府、金沙洲华侨城天鹅堡等。来看看他们要卖什么产品?

  保利华侨城云禧

  三山新城补货在即!最近将入市的项目是保利华侨城云禧,为保利于2019年10月斥资超54亿斩获的项目,楼面价逼近1.6万/㎡。

  据悉,保利华侨城云禧计划9月初在保利水城开放展厅,预计9月下旬开放销售中心,首期将推85-166㎡三四房单位,预计售价会参考保利诺丁山收官价,也即约2.8-3万/㎡。

  该项目划分A/B/C三区开发,从规划图可见,共有25栋住宅。

保利华侨城云禧效果图

  其中B/C区具体规划披露,共有18栋住宅,楼高在27-33层不等。项目还将配件18班幼儿园、社区活动中心、恒温泳池+儿童泳池、2个篮球场、12个羽毛球场、2个五人足球场、3个露天网球场等。

保利华侨城云禧B/C区规划示意图

  龙光瀚江府

  龙光去年底以15300元/㎡封顶价斩获的奇槎地块,备案名为龙光瀚江府,将打造11栋住宅,由4栋超高层及7栋多层住宅组成,最高48层。项目配建有游泳池及健身场地。

龙光瀚江府规划图

  该项目南向无遮挡望江,河对岸即是碧桂花城。奇槎片区新盘聚集,在售均价约2.3-3万/㎡。

  项目紧挨的卓越浅水湾,建面约95-119㎡三至四房,带装修发售,均价约23500-24500元/㎡。

龙江瀚江府周边航拍图

 时代水岸三期

  楼面价17149元/㎡,时代中国年初斩获的时代水岸三期规划也已出炉。该项目共规划5栋住宅,均为26层高,配建有9班幼儿园。

时代水岸三期规划示意

  该项目南侧为时代水岸二期,彼时拿地楼面价达15298元/㎡,目前在售建面约95-140㎡三四房,带装修均价约2.8万/㎡。

时代水岸三期位置示意图

  金沙洲华侨城天鹅堡 

  大沥单价最高,楼面价高达17480元/㎡的华侨城金沙洲地块,推广名已定为金沙洲华侨城天鹅堡,将建5栋24-26层住宅,提供房源723套,并配建一所9班幼儿园。

  据悉,项目预计今年9月开放示范区,10月开盘。

金沙洲华侨城天鹅堡规划图

  地块所在金沙洲大沥板块,周边在售新盘较少,金沙洲南片区仅有时代水岸在售,均价约2.8万/㎡。

金沙洲房价地价一览

  多个新项目已出规划

  拿地不到半年,已有多个高价地项目火速出规划!包括新希望里水项目、龙光澳门城二期、龙光车城地块、龙光港口路地块等。

 新希望铂悦华庭

  回顾今年4月,新希望以总价236467万元斩获里水宅地,扣除配建后的楼面价至少18252元/㎡,已刷新里水单价记录,跻身佛山地价第二高位。

新希望铂悦华庭位置示意图

  近日,该项目规划出炉,备案名铂悦华庭,将建7栋住宅楼,楼高为32-33层,将配建有18班幼儿园、派出所和公交站场等。

新希望铭悦华府庭

  龙光澳门城二期

  地价超1.7万/㎡,龙光澳门城二期地块规划也已出炉 ,备案名濠弘苑,将建4栋住宅,楼高均为26层,配建有12班幼儿园和绿化广场。

龙光澳门城二期地块规划图

  项目紧邻澳门城一期,为商业项目,将复刻澳门12景,打造葡式小镇,预计2021年可完成建设。

澳门城一期效果图

  根据规划,龙光澳门城二期与一期共融发展,搭建澳门商业、人才的互联桥梁。

龙光澳门城二期项目效果图

 龙光车城地块

  日前,楼面价15982元/㎡,禅城第二高价地——龙光车城项目地块规划对外曝光!项目由13栋32-39层的住宅楼组成。

  项目西北侧还要配建公交枢纽站、农贸市场等。

龙光车城项目规划图

  项目紧邻龙光天阙,带装修均价约2.4-2.7万/㎡。周边还有多宗地块待出让。

地块航拍资料图

地块周边控规示意图

 龙光城南地块 

  楼面价15711元/㎡!占地仅约1万㎡的龙光港口路地块将规划3栋高层住宅,楼高17-23层。

龙光港口路地块规划示意图

  值得一提的是,该地块旁2.6万㎡商住地预计8月19日网拍出让,起拍价11284元/㎡。龙光会拿下连片开发吗?

地块位置示意图

 拿地2年尚未入市项目

  目前佛山共有4宗高价项目拿地超2年仍未开盘,有深业旗山雅苑、华发四季、中国铁建凤语潮鸣、万科逸家苑(全自持)。

  深业旗山雅苑

  佛山首个摇号地块,深业旗山雅苑拿地多年,目前尚未有入市动静。项目规划4栋住宅,楼高23-27层,中央设有泳池。

深业旗山雅苑整体规划示意图

  2017年12月,深业通过最后摇号中签,以9.1262亿+7000㎡人才住房配建、折合楼面价至少17334元/㎡夺得该项目地块。

  回顾彼时拍地现场,11家房企角逐,最后拍到摇号环节,深业幸运中签,成为了佛山首宗也是目前唯一的摇号地块。

 华发四季

  2017年5月拿地,至今3年了,华发四季至今还未开盘。

  据去年3月乐居走访获悉,华发四季规划7栋住宅,计划首推7座,最高24层,四梯六户,面积涵盖95-140㎡三四房,毛坯发售。项目主要卖点是专梯专户。

  拿地价15665元/㎡,作为祖庙地价第一项目,片区在售均价约2.3-3万/㎡。彼时销售称:“售价肯定是要达到2万/㎡以上”。不过,目前项目仍未开盘,具体原因不得而知。

华发四季沙盘图

 中国铁建凤语潮鸣

  2017年12月,中铁建以15748元/㎡拿下大良东区宅地,截止目前,项目已开销售中心,但仍未开盘。

  项目推广名为中国铁建凤语潮鸣,共规划27栋住宅,涵盖多栋高层住宅和联排别墅产品。

中国铁建凤语潮鸣规划图

  小结:总体来看,高价地能否卖出高价跟地块位置、周边配套密不可分,如广佛交界项目,受广州外溢需求影响,部分价格已突破3万+;同时也跟开发商操盘能力紧密挂钩,如保利、中海多个项目,产品的高端定位为项目创造不少溢价空间。

  今年下半年,佛山楼市会否再掀风云?拭目以待!

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