实踩!3号线地铁旁!禅城中心竟冒出“1字头”!比二手还低?!

2020-07-28 18:28:09|来源:乐居买房

乐居买房讯 青心 近日,小编刷到了一条朋友圈广告,位于3号线镇安站旁有个新盘打出了“18XXX元/㎡”震撼价!

  不仅如此,销售竟然声称他们的楼盘可以比周边二手盘价格都要低的,而且将来门口的地铁开通,整体价格还要上升3000元!

  OMG!瞧瞧这几个因素多吸引人啊,在普遍2万+的板块竟然还有1字头的“清流”所在!小编按捺不住实地踩盘,为大家一探究竟~

  小编来到销售中心发现,现场洽谈区基本上是坐满了人,大部分是全家老少一起出动来看房。

  据悉,天丰誉城为天丰国际的二期产品,共规划2栋住宅楼,2栋楼高27层的公寓以及一座2层高的商场。

  项目沙盘

  1栋现已售罄,目前在推7栋共82套住宅,户型建面92-147㎡三四房,楼高22层,2梯4户,毛坯发售,预计2022年6月交付使用。

  而海报上宣传的18xxx元/㎡“震撼价”,只是一套4楼的92㎡的单价,其余住宅的整体均价为22000元/㎡,93方的三成首付约为53万。

 现场销售透露道,将来门口的地铁3号线开通后,这个立刻升值约3000元!部分一期的住户也来下筹二期产品,2房换3房改善一下。(升值仅代表销售观点)

  在售的7栋共有92/104/124/147㎡四种户型,其中92㎡的三房比较抢手,小编踩盘的时候只剩下不到10套,不同楼层差价达2-3万,下面我们就一起来看看户型怎么样吧。

  92㎡2+1房2厅2卫

  层高3.15,空间比较宽阔。厨房带有生活阳台,能够与客厅大阳台形成斜对流。卧室的窗户是全开的,便于采光与通风。

  该户型整体是北向设计,望向一期的园林,但板房位于3楼,园林是被墙挡住的,可能要5层以上才能望得到园林。

  一期的园林效果图

  104㎡3房2厅2卫

  入户的玄关较大,可以设为储物间;3个卧室均带飘窗设计,飘窗为赠送面积,面积较大,可以躺下一个成年人,实用率较高。

  有个不太合理的设计是,主卧的洗手间门口正对着床,因此最好在这之间放一个衣柜或者屏风遮挡一下。

  124㎡3+1房2厅2卫

  户型布局大致和92㎡的一样,3个卧室整体偏东南朝向,动静分区合理。

  147㎡4房2厅2卫

  双阳台设计,南北对流;景观阳台开间约7米,连接书房,比较宽阔。

  
商改住项目 产权剩60年

  天丰誉城(二期)距离天丰国际(一期)仅一路之隔,同属本地开发商佛山市粤裕房地产投资有限公司共同开发。

  小编查阅资料发现,一期二期的拿地时间为2010年12月,折合楼面价1026元/㎡,目前产权还剩约60年。不仅如此,天丰誉城原本的规划为商业体,但在2017年调整为住宅用地,为商改住地块。

  天丰誉城规划更改示意图

  从佛山市房产信息网可以查询到天丰誉城的预售证情况,目前已经售出57套,剩余25套。

  天丰一期共有5栋住宅,早于2014年4月入市,售价8字头,2016年尾盘均价约1.1万/㎡,时隔4年,房价涨了一倍。

  小编采访到一期的业主陈先生,他觉得目前小区内的设施比较一般,二期的建设噪音比较大,靠近公路和娱乐场所会比较嘈杂,但胜在周边配套比较齐全。

  项目建设现场

  目前天丰誉城已经封顶,外围的脚架逐渐拆除,正在进行内部的装修。

  
门口约200米就是地铁口

  天丰誉城位于季华六路,距离在建的地铁3号线【镇安站】200米不到。而规划中的地铁4号线【电视塔站】,距离项目约700米。

  镇安站建设现场

  值得注意的是,在售的楼栋靠近马路,可能会受到车辆,地铁建设工地的噪音影响。

  项目周边配套比较成熟。除了项目自带的商场,周边还分布有绿地中心、环球港、恒福国际、九鼎国际、印象城、鹏瑞利广场等商业体;2公里内分布有文华公园、亚艺公园。

  项目区位图

  据销售透露,项目的学位划分是到奇槎板块的环湖小学东校区,及普君北路附近的佛山十中。根据最新消息,项目附近将新建铁军小学新校区,力争于2021年下半年动工建设。

  
板块新盘紧缺 低于周边部分二手房价

  目前片区周边,除了天丰誉城以外,还有一个比较低调,不怎么打广告宣传的新盘【文华郦苑】,该项目目前在售建面89-98㎡三房,均价约21000-24000元/㎡。

  项目周边的住宅林立,居住氛围浓郁。据统计,天丰国际(一期)价格为2.1-2.3万/㎡,附近的星星凯旋国际二手价2.3-2.8万/㎡,佛山绿地中心的二手均价为1.9-2.1万/㎡。

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