佛山乐居网 资讯中心 土地解析

正文

王炸!万元起拍!罗村孝德湖挂靓地!时隔7年,楼面价翻了3倍!
来源:乐居买房2020-07-24 10:55:58
摘要
或将有望刷新狮山楼面价纪录!

  王炸!时隔7年,孝德湖楼面价翻了3倍!南海罗村终于要卖地(商住地),7年没卖地,一出就是新高!

  7月24日,南海罗村挂牌一宗近7万㎡地块,毗邻孝德湖公园,起拍总价172165万,起拍楼面价约10001元/㎡,扣配建(8020㎡)后,起拍楼面价约10490元/㎡,拟于8月24日10时进行网上竞拍。

  地块位置

  地块位于狮山镇罗村孝德湖东侧、禅西大道北延线西侧,东临佛山机场,周边在建佛山地铁3号线佛山机场站和罗村站,直线距离佛山西站不到3公里。

  地块位置示意图

  孝德湖公园,来源狮山孝德罗村

  地块要求

  根据出让文件显示,地块用地面积约68859.56㎡,用地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地,其中,兼容商业服务业设施计容建筑面积不大于2万㎡。地块容积率>1.0,且≤2.5,建筑密度小于35%,出让宗地的竖向界限以地上55米为上限、地下-20米为下限。

  按照要求,竞买人须无偿配建1所12班幼儿园,用地面积≥5040㎡,建筑面积≥3600㎡;用地面积或建筑面积不少于2000㎡的公交站场。

  同时,地块用地内须设置A、B两处开放绿地无偿全天候对公众开放,其中:开放绿地A用地面积不少于4263.4㎡,开放绿地B用地面积不少于2210㎡。

  值得一提的是,用地红线内沿用地西、南侧须修建一条街区道路,道路断面宽度≥12米,该街区道路为完全对外开放的公共空间,须无偿全天候对公众开放。从位置来看,可通过该道路直通孝德湖公园。

  此外,地块须按相关要求实施装配式建筑。

  ①单体建筑无裙楼(按《建筑设计防火规范》定义)时,层数大于或等于3层的单体建筑100%实施装配式建筑;层数少于3层的单体建筑,鼓励实施装配式建筑,实施比例不作强制性要求。

  ②单体建筑由主楼(或塔楼)、裙楼组成时,主楼(或塔楼)100%实施装配式建筑;裙楼部分鼓励实施装配式建筑,实施比例不作强制性要求。

  ③地下建筑(含地下室)可不实施装配式建筑。

  地块曾在今年重点推介

  小编查询了解,地块曾在今年南海区土地推介会上重点推介过,即为罗村沙坑东华商住项目,资料显示,地块预计建筑面积约18万㎡,投资额2亿元。

  片区地价

  罗村片区已有4年没卖过地,孝德湖板块更是等了7年!

  7年前,孝德湖板块曾经引入奥园、时代、招商等品牌房企,楼面价最高不过4字头,而整个罗村片区最高楼面价保持在万科城市之光的6524元/㎡,本宗地块挂牌起拍价已刷新片区纪录。

  目前,整个狮山最高地价保持在首创的10790元/㎡,本宗地块挂牌起拍价即到10490元/㎡,已跻身狮山TOP3!或将有望刷新狮山楼面价纪录,8月24日,一起关注,拭目以待。

  片区房价

  据不完全统计,目前狮山在售楼盘共约15个,主要集中在狮山城区,目前房价已超2万/㎡,而罗村在售的新房均为尾盘,以二手房为主,其中,一手售价约16500-17000元/㎡。二手均价约14000-18000元/㎡。

1

  7、8月拍地预告

  截止目前,佛山7月待拍地块还有3宗,全部位于南海区,全是重头戏!

  其中,30日连卖2地,分别是大沥创客小镇一期地块和南海西樵地块。此外,8月佛山已挂牌9宗地块,五区都有。

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论
    fslj2021 fslj2021 加入城市买房砍价群。实时讨论购房热点话题