乐居佛山讯 (编辑 书云/壁生)今天是个好日子!心想的事儿都能成!
3宗靓地齐挂牌!怡海小学封顶!海华大桥通车!一环西拓北环通车......石肯钢铁市场改造也传来好消息!
6月30日上午,经过1993名股东投票,位于南海桂城的石肯“钢铁市场工业区”土地前期整理方案以92.16%同意率通过股东表决。【石肯钢铁市场航拍VR】
表决公告
也即意味着,石肯钢铁市场改造正式启动,将由工业用地改造成居住用地,容积率≤3.0,须在2年内完成拆迁工作。未来地块出让后,将建成商住小区,并须配建1所24班公办小学。
石肯钢铁市场位置示意图(制图:黎毓贤)
据土地前期改造方案显示,项目地块面积约218亩(约14.55万㎡),扣除25%公益用地后,可出让面积约170亩(约11.33万㎡)。
土地前期整理方案
地块权属石肯经联社(占53.393%)及石肯三村(占46.607%),地理位置极佳,处于禅城亚艺板块与奇槎板块之间。
从航拍图可见,石肯钢铁市场毗邻依云上城,东临桂澜路。由绿景东路串起亚艺及奇槎板块。
石肯钢铁市场改造范围航拍(王孜硕摄)
目前,石肯钢铁市场主要由钢棚结构为主,拆除改造后,将大大提升城市面貌!
石肯钢铁市场现状
改造方案还有什么亮点,一起来看看:
1、地块改造成商住+教育用地,容积率上限为3.0,竞得人须配建1所24班公办小学。
2、土地前期整理成本:1.2亿元,包括6000万的收益保障款、搬迁奖励款及其他费用为5500万等。
3、土地权属方保底收益:117285万元+回购15000㎡临街商铺总价款+1.7亿元历史征地补偿款。石肯三村股东人均分红不少于20万元。
未来地块竞得人须返租15000㎡商铺13年,前六年租金为80元/㎡/月,后每三年递增10%。
届时地块挂牌竞拍,拍的越高,分红就越高。
值得一提的是,一路之隔的奇槎片区,未来仅剩三宗宅地可供开发出让,分别位于龙光瀚江府西侧、五矿项目西侧、绿城项目东侧。
规控示意图
今年3月30日,在南海区2020年度旧改推介会上,石肯片区纳入千灯湖片区改造范围。
千灯湖片区改造
目前,石肯片区改造持续发力,前有石肯二村工业区地块一已蝶变成万科金域蓝湾小区,后有石肯四村整村改造前期由保利竞得,此外,石肯黄柏围、六亩围地块已由三水盛凯竞得前期服务机构。
石肯片区航拍(王孜硕摄于2019年11月)
加上石肯钢铁市场改造,未来石肯片区将焕然新生,前景可期。
石肯片区改造示意图(制图:黎毓贤)
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