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  乐居佛山讯 吴壁生 22亿起拍！提价26193万元，大良地块重新上线！

  6月30日，乐居从获悉，顺德大良德胜河流北岸地块二度挂牌，占地超7.38万㎡地块，原为海信科龙（华宝厂区）地块。起拍总价22亿，相比第一次挂牌，提价了26193万元，折合楼面地价约9312元/㎡，若扣除幼儿园配建，折合楼面约9507元/㎡，拟于8月10日10时进行网拍。

  回顾5月25日，本地块首次拍卖，吸引美的置业、世茂两家房企争抢，当时仅历经短短两轮报价，报价达到197807万元，折合楼面地价约8372元/㎡，最终因未达保密底价而不成交。【回顾】

地块航拍示意图

  前期整理方为美的置业

  宗地属于顺德滨河新区，为德胜河北岸片区八大改造片区之一，与近两月挂牌的地块相仿，均不设限价，采取价高者得的模式。另据公开资料显示，该地块原为海信科龙（华宝厂区），业主方为美的置业，地价享有一定比例返还，已于2011年认定为顺德区城市更新项目。

隶属德胜河北岸片区八大改造片区之一

  须配建一所18班规模幼儿园

  宗地位于大良街道105国道以西、德胜西路以北，主导性质为二类居住用地兼容商业服务业设施用地，容积率＞1.0且≤3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑控高120米。

  值得注意的是，当首层部分架空并向公众开放的架空空间超过基底面积的50%时，容积率最高可达3.5，增加的容积率仅作为商业服务业设施使用。

  宗地除了常规的配电房、通讯基站、物业管理用房、社区用房等配套之外，主要还须配建一处占地不小于3000㎡的户外健身场地，及一所18班规模幼儿园，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥4860㎡，要求建筑造价不低于2500万元。此外，并无其他配建要求。

地块规划示意

  德胜河北岸片区八大改造项目之一

  地处德胜河北岸，宗地周边有龙湖春江名城、涛汇明日鎏金湾等楼盘，曾是顺德知名企业的发源地与聚集地，曾孕育出科龙华宝、万家乐、顺德糖厂、锦纶厂等知名企业，现已相继启动升级改造。

片区规控示意

  根据最新规划，德胜河北岸改造提升已被纳入顺德中心城区规划。2019年6月，德胜河北岸片区八大改造项目进行签约，本地块为其中之一。此外，原锦纶厂地块，美的置业联手万达打造成顺德首个万达广场项目。根据片区最新规控显示，未来地块周边还将释放出多宗宅地、商地，并计划新增一所学校（涵小学和初中）。

片区规控示意

  作为滨河新区，项目临近德胜新城，一路之隔即有顺德区政府、顺德华侨中学、德胜文化广场、史努比缤纷世界、顺德博物馆、喜来登酒店等配套。片区齐集龙湖、万科、保利、招商、碧桂园、龙光、鹏瑞、宝能、新希望等品牌房企楼盘，在售盘多集中德胜新城，均价约16000-23000元/㎡。

地块位置示意（制图：黎毓贤）