100宗!揽金1804.6亿!2020上半年广佛莞宅地出让成绩单

2020-06-30 08:15:31|来源:好地网
摘要|

  据好地大数据显示,2020年上半年,大湾区宅地(含商住,下同)市场成交主要集中在广州、佛山、东莞三市,成交100宗,总出让面积564.8万方,可建建面1689万方,出让金总额1804.6亿元。

  下面,好地研究院为您梳理总结2020年上半年广州、佛山、东莞三市宅地市场,并以图文形式进行解读,供业内参考。

  广州市

  (一)上半年广州出让宅地吸金822.4亿元,同比上涨97.25%

  2020年上半年, 广州出让宅地32宗。出让面积200.85万方,同比上涨111.84%;成交建面639.35万方,同比上涨127.9%;出让金822.4亿元,同比上涨97.25%;楼面均价12862.96元/㎡,同比下跌13.45%,平均溢价率8.5%。

上半年广佛莞宅地出让成绩单

  (二)荔湾、南沙、番禺与白云宅地出让金占全市超7成

  2020年上半年,广州十一区中,荔湾、南沙、番禺与白云宅地出让金破百亿,四区合计占全市出让金总额73.72%。南沙、增城宅地成交建面破百万平,排名全市各区前二位,占全市43.81%。

  另外值得一提的是,海珠上半年宅地零供应。

上半年广佛莞宅地出让成绩单

  (三)中建四局、重庆华宇联合体、中建五局、华夏幸福首进广州

  1、1月9日,中建四局以底价17.6亿元取得广州花都工业大道94亩宅地,成交楼面价10056元/㎡。

  2、4月20日,重庆华宇联合体以底价18.05亿元竞得南沙区黄阁镇地块,成交楼面价6432元/㎡。

  3、6月15日,中建五局以14.4亿元竞得花都82亩宅地,溢价率0.7%,成交楼面价12034元/㎡。

  4、6月19日,华夏幸福以底价68.4亿元竞得荔湾99亩商住地,成交楼面价15232元/㎡。

  房企首入项目分布图(来源:好地大数据)

  房企首入项目分布图(来源:好地大数据)

  (四)越秀、中信联合体、恒大名列拿地额榜前三位

  上半年,越秀连拿两宗汉溪长隆宅地,以114亿登顶拿地额榜单;中信泰富联合体凭借荔湾一宗商住地(广船地块),以82亿元位居第二;恒大则在外围区域增城与花都竞得3宗地块,以拿地额69亿元排名第三。华夏幸福、佳兆业、方圆、广州地铁、龙光、旭辉、融创&翔龙联合体均在拿地额TOP10以内。

上半年广佛莞宅地出让成绩单

  佛山市

  (一)出让金近580.5亿,同比上涨48.1%

  2020上半年,佛山市出让宅地45宗。出让面积238.1万方,同比上涨15.4%;可建建面652.3万㎡,同比上涨18.2%;出让金580.5亿元,同比上涨48.1%;楼面均价8900元/㎡,同比下降25.3%,平均溢价率28.1%。

  (二)南海、顺德两区宅地出让金占全市75%

  出让金方面,2020上半年,佛山五个区中,南海区、顺德区宅地出让金分别为259.9亿元、176.1亿元,分别占全市44.8%、30.3%。

  成交建面方面,南海、顺德两区宅地计容建面仍占据前两席,分别为239.1万方、185.2万方,分别占全市36.7%、28.4%。

  成交均价方面,禅城、南海两区成交均价破万,分别为12021元/㎡、10870元/㎡,顺德区也逼近“万元”大关,达到9508元/㎡。

上半年广佛莞宅地出让成绩单

上半年广佛莞宅地出让成绩单

  (三)海蓝、实地、方直与湖北清能首入佛山

  2020上半年,4家房企选择热度较低片区,首入佛山:

  (1)1月22日,海蓝以底价17920万元竞得顺德区龙江镇世埠居委会文华路夹角地块,成交楼面价5999元/㎡。

  (2)2月24日,实地以48287万元竞得顺德区容桂桂洲大道以北地块之一,成交楼面价6712元/㎡,溢价率33%。

  (3)5月19日,方直以底价77807万元竞得高明荷城三洲片区地块,成交楼面价2650元/㎡。

  (4)5月20日,湖北清能以100410万元竞得三水区云东海街道塘西线三期西侧地块三,成交楼面价5015元/㎡,溢价率0.3%。

  (四)恒大、中交、中海拿地额居前三

  2020年上半年,恒大拿下三水西南街道、顺德大良2宗地块,总拿地额62.0亿元,拿地建面76.75万方,登顶拿地额榜首。中交以52.65亿元拿下南海三山新城林岳TOD地块,拿地额仅次于恒大,排名第二。中海,同样单凭拿下一宗三山新城地块,挤进拿地额前三。

  东莞市

  (一)上半年东莞出让宅地吸金401.7亿元,同比上涨285.38%

  2020年上半年,东莞出让宅地23宗。出让面积125.9万方,同比上涨303.8%;成交建面397.4万方,同比上涨288.5%;出让金401.7亿元,同比上涨285.4%;楼面均价12863元/㎡,同比下跌13.5%,平均溢价率27%。

  (二)成交集中在松山湖、水乡新城与滨海湾片区

  23宗宅地中,水乡新城片区成交6宗,松山湖片区与滨海湾片区成交5宗,其中滨海湾片区是唯一一个出让建面破百万方的片区。

  城区片区与东南临深片区楼面均价均超过1.5万元/㎡,其余片区楼面价不过万。

上半年广佛莞宅地出让成绩单

  (三)3家房企首入东莞

  2020上半年,有3家房企首入东莞:

  (1)3月19日,南太以70548万元竞得麻涌镇东太村地块,成交楼面价8358元/㎡,溢价率64%。

  (2)6月19日,祥源以底价28926万元竞得樟木头镇山顶低密宅地,成交楼面价8028元/㎡。

  (3)6月24日,塘厦两宗宅地双双竞拍至终次报价环节,成为继桥头、万江地块后,第3、4宗进入“终次报价”的地块。最终前海控股分别以251143万元+配建20%住宅、276703万元+配建20%住宅竞得,两地块实际成交楼面价均接近2.6万元/㎡,总成交价527846万元,共须配建51389㎡住宅。

  房企首入项目分布图(来源:好地大数据)

  (四)前海控股、世茂、佳兆业拿地额居前三

  (1)凭借拿下塘厦两宗临深宅地,前海控股以拿地额52.8亿元居榜首。

  (2)世茂先后拿下万江地块、沙田地块、虎门地块(与佳兆业联合竞得),拿地额44.2亿元,居榜单第二。

  (3)佳兆业先后拿下厚街地块、中堂地块(与时代联合竞得)、虎门地块(与世茂联合竞得),拿地额41.2亿元,居榜单第三。

  注:联合竞得的地块,拿地额均分。

  (五)9个板块楼面价创新高

上半年广佛莞宅地出让成绩单

  2020年上半年,东莞市14个镇街有涉宅地成交,其中9个镇楼面价创下新高,占比超6成。9个楼面价创新高的镇街分别是麻涌(南太)、中堂(盛和)、沙田(世茂)、厚街(卓越)、石龙(甘肃天麟)、横沥(碧桂园)、东坑(深圳宏发)、大朗(阳光城)、塘厦(前海控股)。

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