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  乐居佛山讯 6月30日，南海西樵挂牌一宗占地超2万㎡的商住地，起拍总价约34280万元，折合楼面价约5600元/㎡，扣配建楼面价约6019元/㎡，拟于7月30日15时出让，价高者得。

地块航拍图

  宗地距离规划的佛山地铁2号线二期的西樵客运站站点不到600米，北侧毗邻50万㎡纺织全产业链智能化综合平台——华南国际轻纺城！

  【地块航拍】

  临近地铁2号线二期站点

  本宗地地属南海西樵，位于樵金路西侧、樵誉路南侧，樵北中学旁，与禅城南庄一桥之隔，南望西樵山。

地块位置示意图

  根据轨道交通局信息，规划的佛山地铁2号线二期在地块南侧途经，并设有西樵客运站站点，距离本宗地块不到600米。另外，地铁2号线二期已纳入佛山下一轮地铁建设，并上报省发改委。

  佛山地铁2号线二期走线图

  西樵客运站·城市厅(效果图）

  实踩地块

  日前小编走访过地块，彼时地块已平整，一路之隔的是新盘奥园誉峰和领创誉园。

  地块现状

  地块北侧在建华南国际轻纺城，从项目现场的围蔽广告显示，目前在建的是一期核心启动区，项目业态涵盖了贸易会展中心、国际轻纺与面料采购中心、华南轻纺联合大学、品牌总部综合体等。

  西樵华南国际轻纺城围蔽广告图

  同时，宗地位处南海西樵城区，周边配套醇熟。从教育配套来看，除了一墙之隔的樵北中学和准备建设的樵北小学，在宗地的2公里内还建有有国际幼儿园、区一级颐和实验幼儿园、西樵第二小学、西樵高级中学，南海第四人民医院，约5公里外还有广东省国家级示范性高中——南海中学。

  值得一提的是，宗地周边分布有多个名胜古迹风景区，直线距离约3公里即可到达国家5A级景区“西樵山”，站在宗地上可以望到西樵山；除此以外还有康有为故居、松塘翰林村、听音湖、南海湾、南海博物馆等等。

  地块周边前往各大景区的路牌指示

  交通方面来说，宗地200米处有个“崇南路口站”公交车站，有多条公交线路经过；距离规划的佛山地铁2号线二期的西樵客运站站点不到600米。此外，通过约2公里外的龙湾大桥可直达禅城南庄。

  规划佛山地铁2号线二期的西樵客运站

  连通南海西樵和禅城南庄的龙湾大桥

  地块要求

  南侧拟建开放式公园

  根据出让文件显示，地块总用地面积21861.21㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容商业商务用地，土地容积率不高于2.8，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%，建筑限高80米。

  值得一提的是，宗地南侧规划建设开放式公园，即附图所示的虚线公园绿地。按要求，公园绿地须全天候对公众开放，用地面积≥1311.67㎡，不纳入小区绿地率，须与建筑验收同步完成并投入使用。

  地块规划条件图

  按照规划，宗地内须配建不少于1处的体育健身场地，包含有文化活动室、警务室等的社区用房，建面不少于2000㎡的农贸市场等设施，所有配套总建筑面积4260㎡。

  此外，宗地还要求竞得人须按照相关要求，配建电动自行车充电桩等公共安全设施，以及合理设置邮政智能包裹柜建设区域。

  同时，文件要求，竞得人不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

  片区规划

  双轨道途径 毗邻华南轻纺产业名片

  去年1月，佛山市国土规划局发布了《南海区西樵镇NH-I-67-12（新轻纺城片区）控制性详细规划》的批后，本次挂牌地块亦在其中。

  根据规划图显示，片区规划有 2条 轨道途经，分别是佛山地铁2号线二期和新交通轨道。

  今年5月份，南海区发布了《南海西樵山周边区域综合发展规划》，根据规划图显示，本宗地块属于西翼片区综合服务中心规划区范围内，毗邻华南国际轻纺城创新基地。

  规划图，来源南海西樵山周边区域综合发展规划

  根据官方消息，华南国际轻纺城创新基地位于位于西樵镇大岸村路段，整体共分五期开发，项目总体量超200万㎡，项目建成后将成为西樵乃至华南的轻纺产业名片。

  华南国际轻纺城创新基地规划图

  同时，根据规划显示，西樵山周边区域还将打造“美好旅途观光交通系统”，将结合环山铛铛车、旅游巴士、绿道打造一环六射观光公路，其中，便有1条射线穿过本宗地块所处区域。

  片区房价

  据乐居不完全统计，目前西樵在售/待售项目多达9个，其中，主城区整体均价约1.1-1.6万/㎡。

  地块临近新盘奥园誉峰和领创誉园，其中，前者施工进度已建到约23层，主推建面约90-120㎡三四房，2梯4户设计，30-31层高，带装修发售，均价约13000-14000元/㎡；后者主推创新空间服务型公寓，现已开放销售中心和样板房。

  片区地价

  截止目前，西樵最高楼面价保持者为2017年拿地的国瑞华庭，楼面价约9346元/㎡。