直接无偿移交!陈村7.6万㎡地配建要求有变!起拍价至少7664元/㎡

2020-06-28 10:02:17|来源:乐居买房
摘要| 拟于7月9日开拍。

  乐居买房讯(编辑 胡梦吟)陈村鱼苗场北侧地块配建要求有变!

  日前,乐居编辑从顺德区公共资源交易中心获悉,将于7月9日出让的陈村逾7.6万㎡商住地将调整相关配建要求,针对配建的26300㎡拆迁安置用房及其配套263个具备产权的地下标准小汽车停车位,由此前的“按指定价格销售给拆迁户,并不计息将购房(或车位)款按月结算于每月月底前转回给陈村镇土地发展中心或陈村镇土地发展中心指定单位的账户”,现已变更为“自约定竣工验收之日起6个月内将产权无偿移交给陈村镇人民政府或其指定的单位。”

关于佛山市顺德区陈村镇佛陈路鱼苗场北侧地块A区配建住宅及配套车位移交要求的变更公告
关于佛山市顺德区陈村镇佛陈路鱼苗场北侧地块A区配建住宅及配套车位移交要求的变更公告

  此外,原要求配套车位的竣工验收时限也由此前的“3.5年”变更为“4年”。

  根据此前的挂牌文件,地块起拍价123689万元,折合起拍楼面价6590元/㎡,若扣除配建后,起拍楼面价至少7664元/㎡。

宗地航拍图(图源:顺德政府)宗地航拍图(图源:顺德政府)


  与此同时,就在不久前,陈村还挂牌花卉大道西侧约5.67万㎡的商住地,拟于7月3日出让,起拍楼面价至少7832元/㎡,就在本次出让宗地东侧。【限价1.37万/㎡!陈村弼教5.67万㎡靓地挂牌!保底分红22万/股

出让宗地位置示意图出让宗地位置示意图

  须配建26300㎡的拆迁安置用房

  根据出让文件显示,本次出让宗地总占地面积76009.22㎡,地块将分为A、B、C三区规划,A区占地62563.87㎡,为住宅兼容商服用地,B区占地4471.87㎡,为公园与绿地,C区占地8973.48㎡,为城镇村道路用地。

宗地规划图宗地规划图

  其中,A区容积率不高于3,绿地率不低于35%,建筑密度不高于28%,计容建面不超37538.32㎡,限高80米。整宗地块须于1年内动工,4年内竣工。

  常规配建方面,包括有建面2500㎡的社区用房、88㎡的垃圾收集点、配电房和社区警务室等,均可不计入容积率。

宗地位置示意图(图源:顺德区政府网站)宗地位置示意图(图源:顺德区政府网站)

  此外,地块A区内须无偿配建建面不低于26300㎡的拆迁安置用房及配套263个具备产权的地下标准小汽车停车位并移交给陈村镇人民政府或其指定的单位,配建住宅需集中两栋或三栋建设,且须设于A区西侧。值得注意的是,西侧即为三面环水位置。所有配建住宅须于交地后2.5年内竣工并验收。

  值得一提的是,在此次条件变更前,拆迁安置用房要求按不低于8700元/㎡且不高于所在楼盘同类型住宅专有建筑面积销售单价,车位销售单价则不低于8万元/个且不高于所在楼盘同类型车位销售单价销售给拆迁户。如果三年销售期限届满仍有未售出配建住宅或车位的,则由陈村土地发展中心指定单位按住宅专有建筑面积销售单价8700元/㎡、车位销售单价8万元/个购买。

  周边三面环水!地处陈村板块

  从地块所在位置来看,出让宗地位于佛陈路北侧,地属陈村板块,北临文海河、南靠潭州水道,周边三面环水,与美的花湾城、北滘新城隔河相望,向东驱车可快速通达广州南站。周边配套包括有梁钊林纪念小学、弼教小学、玉带公园等。

  根据地块所在片区的最新控规,片区将定位为三龙湾南北创新板块的衔接点,是集特色主题公园+岭南水乡特色村落+产业优质居住配套等多功能单元的创新生活空间。

地块所在片区规划地块所在片区规划

  目前,地块周边在售的项目包括有美的花湾城、招商曦岸、万科翡翠江望等,在售均价约1.72-2.3万/㎡。

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