地价超1.7万!金沙洲又一纯新盘规划出炉 紧挨时代水岸二期

2020-03-24 14:31:47|来源:新浪乐居
摘要| 一线临珠江!

  乐居佛山讯 吴壁生 一线临珠江,地价超1.7万/㎡,金沙洲时代纯新盘来了,紧挨时代水岸二期!

  3月24日,乐居从南海区政府网站处获悉,时代水岸泽苑总平面规划方案正进行批前公示,该项目占地超3.6万方,总建面12.7万㎡,具体位于大沥黄岐泌冲沿江路地段,由佛山市时代顺泽房地产开发有限公司,即时代中国旗下公司负责建设。

地块位置示意图地块位置示意图

  乐居翻阅资料获悉,本项目系今年1月17日时代中国以总价11.01亿元斩获,溢价率约30%,折合楼面价约13025元/㎡,时代作为本宗地的前期整理方,成功击退了华侨城、万科、龙光、颐安、金地、海伦堡等多家竞争房企。【拿地详情】

  值得一提的是,该成交价若扣除规定的幼儿园、无偿住宅配建、公交站等配建,楼面价至少达17149元/㎡,已超过了隔壁时代水岸二期的价格——15298元/㎡。

  一线临珠江!仅规划743户

  根据此前出让文件,本项目分为AB两区,其中,B区为绿地,仅A区可供住宅开发,A区占地超3.3万㎡,容积率2.5,规划总建面12.7万㎡,计容总建面约8.45万㎡,其中住宅建面约8.06万㎡,配套公共设施面积约3893㎡。

A区建设指标示意A区建设指标示意

  从规划图来看,项目共规划5栋高层住宅,均为26层高设计,合计共743户,车位1014个,住宅对应976个,并于西北角设置有一处9班规模幼儿园。

金沙洲时代纯规划示意图金沙洲时代纯规划示意图

  值得注意的是,本项目须无偿配建建面约1.69万㎡住宅单位,公示中并未明确指出,或为备注为A型住宅的5-1栋(余下楼栋皆备注为B型住宅)。余下文化站、托老所、社区服务中心、社区警务室、物业管理用房具体设置可参照下表,主要集中于4-1、5-2栋。

配建位置示意配建位置示意

  毗邻时代水岸二期

  本项目位于大沥海北片区,根据此前出台的相关控规,片区发展目标为滨水服务业聚集带营造南海市区的魅力湾区;以生态社区打造广佛近郊城市、社会转型的示范节点;以商业休闲中心构筑广佛交界处的区域文化娱乐中心,以生活复合网络维育广佛都市区的山水宜居新城,未来片区人口将达12.89万人。

片区规划示意片区规划示意

  本项目位于板块西侧,毗邻雅瑶水道,周边有海北广场和海北中学等配套,更有建设大道、广佛高速和广州环城高速多条主干道环抱。楼盘方面,一路之隔的即为时代16年斩获的时代水岸二期项目,目前在售均价约2.36-3万/㎡。

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