乐居佛山讯 吴壁生 二次挂牌终成交,楼面地价不到6千!
1月22日上午,佛山海路置业有限公司以底价17920万元斩获顺德一宗位于龙江世埠居委会文华路夹角地块,占地约11949.63㎡,起拍价17920万元,折合楼面地价约5999元/㎡。若扣除配建,实际起成交价约6609元/㎡。
成交截图
乐居查阅获悉,该公司由广州海蓝房地产开发有限公司全权控股,而广州海蓝房地产开发有限公司由广州瑞丰房地产开发有限公司和海蓝浩越控股(深圳)有限公司共同持股,其中后者为大股东,背后为海蓝控股旗下公司与广州瑞丰设立的合营公司。
据海蓝控股官网介绍,海蓝控股有限公司是一家房地产发展商,主要专注于在海南省开发住宅物业,发展项目主要包括高层公寓、中高层公寓、低层公寓、多层公寓及相关配套设施等。
图源天眼查
值得一提的是,此前去年11月龙江姊妹地块经历撤牌、流拍双双遇冷,而本宗地块率先“重出江湖”,仍维持原价17920万元起拍。
地块位置示意图(制图:黎毓贤)
扣除配建 实际起拍楼面约6609元/㎡
据了解,整个地块建筑限高60米,须于1年内动工,4年内竣工。
按照规划,地块将分为A/B两区来开发,其中A区为城镇住宅用地兼容商业用地,总计容建面不高于29873.4㎡;而B区则为城镇村道路用地。地块还须配建社区用房、社区警务室、文化活动室、社区卫生服务站等公共服务设施,配套总计容建面约为1958㎡。
地块规划示意图
与此同时,地块还须无偿配建不少于 800㎡计容建筑面积的商业物业及其配套车位并移交至长路股份社。若扣除上述配建,地块的起拍楼面价至少6609元/㎡。
地块竞拍方面,将按照“限地价,竞自持 70 年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍,地块设置最高限价32861万元,即最高单价不超过1.1万/㎡。此外,租赁住房最高面积即为可建住宅计算容积率建筑面积,上限为27665㎡。
地处龙江镇中心
从地块位置来看,宗地位于龙江镇世埠居委会文华路夹角处,地处龙江镇中心,临近锦屏山和天湖森林公园,自然资源丰富。
值得一提的是,根据2018年所出的片区最新规控,该地块所在片区定位为龙江新城综合服务配套区和龙江高端生活服务区,未来发展规划人口约4.71万人。
地块所在片区规控
目前周边并无新盘,参考周边峰景豪苑、碧桂园豪庭等二手项目,放盘价格从1-1.4万/㎡不等。
回顾龙江最近一次拍地是在2018年9月,金科以6.8亿竞得龙江中心城区3.8万㎡商住地,折合楼面价约6124元/㎡。
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