踩盘丨佛山限购区迎来暖冬?大沥价差去到1万/㎡!

2019-12-03 09:54:52|来源:乐居买房原创
摘要| 新政出台对限购区无疑打了一剂回血针。

  11月29日晚,佛山发布人才住房新政,多类指定人才购首套房不受社保、户籍等限制,拥有购买首套房资格的群体扩大了。新政首日市场有何变化?购房者的心态有何改变?哪些楼盘值得入手?

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说明:以下踩盘时间皆为11月30日(周六),即佛山限购放松首日。说明:以下踩盘时间皆为11月30日(周六),即佛山限购放松首日。

  大沥线

  时代招商天禧

  时代招商天禧位于大沥太平大道,在售9座,楼高15层,2梯4户,目前仅余建面95平米三房户型,北向单位,均价17000元/平,带装修发售。现场销售表示:该价格优惠将截止11月30日,其提到该优惠已持续有1个月,此后将涨回至18000元/平。

时代招商天禧

  从现场人气来看,当天项目在举行暖场活动,较为热闹。小编到达时,销售中心外围两侧路边停满车辆。进入到销售中心,仅沙盘附近即有2-3台客在进行项目了解,而去到实体板房处,还有几对夫妻客户在参观,整体人气不错。

时代招商天禧

  合生悦公馆

  下午接近3点,小编来到了大沥博爱路以及禅炭路交界处的合生悦公馆,在售1座,建面95平三房,北向;120平四房,南方,两种户型,楼高16层,2梯4户,目前折后价17500元/平,带装修发售,预计2021年可交楼。

  从现场来看,洽谈区有几批人分坐着,销售中心内部的样板房则有一组家庭客在参观。据编辑观察,售楼部内部均无涨价海报,且从销售口径获知,亦无新政调价的迹象。

  销售表示,现在房地产政策正是由紧向松阶段,量价均在逐渐回升,现在或许是最佳抄底时机;目前看房人的心态,看到笋货就出手。

  美的玖峰广场

  位于大沥九龙公园对面的美的玖峰广场虽说在新政后曾放出12.2日即将涨价的信息,而据乐居编辑电话了解,该盘售价还尚未有调动。

  目前,美的玖峰广场在售1座余货,楼高29层,两梯六户设计,包括建面约93㎡三房和建面约118㎡四房两种户型产品,全部带智慧装修,在售均价约2.1-2.3万/㎡,预计2021年交楼。而项目2栋现正登记中,对外吹风价约2.4万/㎡。

 美的玖峰广场

  时代天韵

  时代天韵位于金融高新区D区,已于今年9月开盘,目前可选面积段尤为广,涵盖97-143方的三四房单位,楼高28-29层,A栋2梯6户,B区2梯4户,带装修,均价23000-27000元/平,预计2021年交付,物管费2.8元/㎡/月。

时代天韵

  小编咨询项目是否会调价?销售同样回答“会的”。至于调价多少?其透露项目已通知了,将会在今晚(周六晚)开会讨论,另外,她还提到,仅是当天项目完成了多达20套单位的成交。

  值得一提的是,就在小编下午到达项目售楼部时,正好有一批团体看房群从板房区出来离开,上了停在售楼部门前的3辆大巴。

时代天韵

  怡翠尊堤

  周六下午4点左右,小编来到了位于金融高新区D区的怡翠尊堤,项目目前主推观园8座,楼高30层,2梯4户,建面93平三房,98平四房,带装修均价22000-24000元/平。该价格仅适用于今天(周六),楼盘即将全线提价。

  小编现场算了一套中楼层的98方单位,销售以调价后的价格约24934元/平计算,三成首付74万,按公积金+商贷,月供8960元。

怡翠尊堤怡翠尊堤

  现场销售透露,新政出来集团即通知调价,上调3000元/平,还向小编展示了群聊通知记录。其提到,就在周五晚已有一外地客户深夜下了5万定金锁定单位和折扣价。

  从售楼部现场来看,多组客户正在洽谈区算价,多为家庭出动,人气足。

  里水线

  时代家

  时代家位于佛山里水大道中56号,目前在售95平三房和128平四房,楼高31层,2梯6户,带装修发售,均价20000-22000元/平,另外,售楼部现场还设置了数套特价单位,中高低楼层均有。

  销售透露,新政出来后,项目仅在周六已接待达60组客户,签约有10组左右,明显感受了市场回暖。对于小编提问是否会调价,其肯定地回答了“会的”,具体调价多少,还得待集团通知,但会就这这两天的。

  合生君景湾

  合生君景湾在售锦泓轩4栋、御泓轩1-4栋,户型涵盖124/132㎡南向望江大三房,174㎡南向望江五房,两梯三户,南北对流,售价21999-26000元/㎡,现场特惠单位21999元/㎡,价格优惠随时可能取消;

  销售表示,限购松绑首日,现场人气和以往周末对比暂无明显变化,但是限购松绑,年底正是上车的好机会,周六当天也有不少旧客户来电、来访咨询,预计成交量较之前会有所提升。

合生君景湾合生君景湾

  开发商认为,政府的初衷是人才吸引政策,再来带动地产行业,给市场打了一支强心剂,看房者的观望情绪有所缓解,对未来楼市会有一定刺激性作用,楼市价格预计有所回升,去化周转会有所加快。

  里水大沥线小结

  小编从里水到大沥禅炭路再到桂和路直下,横跨三大镇街,均价17000-27000元/平,区间跨度达1万/平!

  从踩访的5大项目来看,开发商对于新政的到来均持有十足的积极态度,5大项目均表示即将进行调价(部分实际为收回首开优惠价),整体幅度在1000-3000元/平,以100方为例,总价将多支出10万元。

  另外,从现场人气以及销售口径来看,新政首日购房者来访明显增多了,单日成交/下定最高达20组(销售口径)。

  总的来说,新政出台对限购区无疑打了一剂回血针。

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