实踩禅城祖庙4大地铁盘!人气旺+底气足!有盘吹风3万+

2019-12-02 18:23:55|来源:乐居买房原创
摘要| 新政首日,直击佛山楼市!

  乐居买房讯 11月29日晚,佛山发布人才住房新政,多类指定人才购首套房不受社保、户籍等限制,拥有购买首套房资格的群体扩大了。新政首日市场有何变化?购房者的心态有何改变?哪些楼盘值得入手?

  乐居多线踩盘为你带来一线热辣动态!禅城区祖庙板块有什么反应?来看看保利同济府、普君新城华府二期、岭南天地怡廷、碧桂园岭南盛世等多个地铁盘...

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说明:以下踩盘时间皆为11月30日(周六),即佛山限购放松首日。

  祖庙线

  保利同济府

  位于同济路地铁站旁的保利同济府在售1座94/112方余货,正启动2座88/94/112方产品诚意登记,货量约200套,现场以持销余货为主,均价2.4-2.7万元/㎡,价格暂时无变化。

  销售表示,“新政对客户有触动作用,现场看房人多感觉楼市会涨价,政策对楼市会有部分刺激作用。”

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  普君新城华府二期

  周六下午2点左右,小编到访位于市政府旁的普君新城华府二期销售中心,现场约6、7台客。据销售透露,目前华府二期主推的3座剩余30多套,涵盖95~125平三四房,带装修均价约2.4~2.8万/平。最快要等到过年后才有新货推出!

  优惠方面,项目特别推出10套特价房源,最低为24394元/平!主要为低楼层单位。至于问到新政后会不会调价?销售称公司下午开会,12月1日起或将会调价。“下个月千灯湖马上要超4万了,预计过年后这里会过3万!”

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  销售更直言,这样地段及配套背景下,华府一期二手也很抢手!一期二手楼王最高叫价去到2.7万,园央楼宇南向也有报价2.4万,基本与二期一手售价持平!

  碧桂园岭南盛世

  位于普君北路地铁上盖的碧桂园岭南盛世,全新二期90-147㎡三四房正在登记中,其中90㎡为三房双阳台双卫,105㎡配置四房,预计最快下周开售T4产品。项目临近祖庙旁、普君北站地铁口,小编进门看到沙盘站了不少客户,洽谈区也基本坐满客户,还有不少客户正在进行意向登记。

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  关于新政,岭南盛世销售表示这是重要利好,也会刺激到更多客户过来看房,但是具体细则还没有出,加上目前项目暂时未正式开售,客户也在对比当中。

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  客户表示,广佛交界的楼又更加买不起了,还是要先看看,不会马上出手,毕竟名额、首付放在眼前,需要实际考虑。目前的价格、金融政策才是促使我买不买楼的根本原因,但是觉得佛山市场是可持续发展的,起码有物业还是会保值。

  岭南天地怡廷

  岭南天地最后住宅组团——怡廷,主推5座,户型涵盖99-133㎡,2梯4户,32层,吹风2.4-2.8万/㎡,合计124套。1座为多层洋房,5层高,1梯2户,主打153㎡,合计10套,吹风3.0-3.1万/㎡,目前意向登记可享开盘98折,预计12月中开卖。

  销售表示,新政后新旧客户来访明显增多,岭南天地的业主群都炸开了,有感叹自己毕业太早,有的已经开始预测新一期可能破30000元/㎡,这样璟廷二手价格也可随之水涨船高。还有客户看好项目位于祖庙中心区域,觉得国家级文物保护单位旁的住宅升值潜力很大。

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  开发商负责人则表示,岭南天地项目最后一期住宅推售,希望购房者可以打破观望,有需要、有能力的客户尽可能在年前首推这个合适的时机选择购买。

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  祖庙线小结

  两年前供不应求,两年后却呈现多盘扎堆入市局面,今年底祖庙板块迎来最激烈的抢客大战。从龙湖率先卖出2.5万+高价后,保利同济府、普君新城华府二期售价也齐头并进,卖出了立足祖庙板块核心地段与坐拥繁华配套的底气。而碧桂园岭南盛世总是出其不意抢跑,这批新货又或以低于市场价吸引全款客户。

  作为佛山两大中心,祖庙与千灯湖板块,总会被用来做对比。那边厢,千灯湖吹出破4万的天花板价,这边厢,祖庙也不甘落后,已有2大盘销售都表示很快破3万!

  本次人才住房新政出炉后,禅城旧城多个重磅项目无疑问是楼市风向标,而至于后市如何,会否刺破3万大关,还须待后续观察。

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