中海联合体拿地!顺德容桂逾7.6万㎡商业混合地底价成交!

2019-12-02 12:10:54|来源:新浪乐居|作者:胡梦吟原创
摘要| 须引入生产性服务业!投资超11亿!容桂逾7.6万㎡商业混合地底价成交。

  乐居买房讯(编辑 胡梦吟)联合拿地!容桂商业混合地底价成交!

  12月2日,深圳市中海投资有限公司联合中建投资(珠海)有限公司以底价30123万夺得位于容桂街道105国道以西的一宗占地逾7.6万㎡的商业混合地块,折合楼面价约1670元/㎡。据了解,该地块为重点村改项目顺德南入口新兴产业园(容桂·细滘)首期地块。

拿地截图拿地截图

  经查,深圳市中海投资有限公司由中海创业投资(深圳)有限公司全资控股,隶属于中国海外科技控股有限公司旗下,经营范围涵盖投资基础设施项目、投资兴办实业(具体项目另行申报);投资策划、投资咨询(以上不含限制项目)。目前,该公司对外投资有中建国际工程有限公司、南京长江第二大桥有限责任公司、上海临博海荟城市建设发展有限公司等公司。

深圳市中海投资有限公司深圳市中海投资有限公司

  同时,中建投资(珠海)有限公司由中国建筑工程(澳门)有限公司全资控股,经营范围为(一)在国家允许外商投资的领域依法进行项目投资(在特别管理措施范围内投资须经审批);(二)房屋建筑工程的承接与施工;道路、市政基础设施工程、公共设施工程、城镇园林绿化工程、房屋建筑工程、其他土木工程的投资及咨询顾问服务(凭资质经营);产业园项目建设配套建设;住宅产业化项目建设;(三)建材、装饰材料、家私的批发、零售(不设店铺);(四)机电设备维修和中建商业大厦的经营管理。

中建投资(珠海)有限公司中建投资(珠海)有限公司

地块位置示意图(制图:黎毓贤)

地块位置示意图(制图:黎毓贤)

  投资额不低于11亿 

  根据出让文件显示,地块总占地面积76365.64㎡,该地块将分为五区进行开发。

  其中,A区计容建面不高于 50851.68㎡,B区建面不高于62005.98㎡,AB两区建筑密度均不高于40%,绿地率均不低于25%,均为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地和其他商服用地。

  C区计容建面介于45009.98㎡和 67514.97㎡之间,土地性质为工业用地兼容仓储用地,D区则为公园与绿 地,E 区为城镇村道路用地。

地块分区规划图

地块分区规划图

  宗地将以“三通一平”标准交付,动工时限1年,竣工时限3年。按照规划,地块开发还须满足以下条件:

  1、本地块A、B 区项目用地主要用于发展生产性服务业,其总计容建筑面积部分应有60% 以上(含)用于发展生产性服务业。

  2、C区用于建设商品厂房,C区60%以上项目用地须用于发展以《国民经济行业分类》(GBT4754-2017) 中的I6511基础软件开发、I6513应用软件开发、I6531信息系统集成服务、 I6532物联网技术服务、I6560信息技术咨询服务、C3824电力电子元器件制 造、C3825光伏设备及元器件制造、C3874智能照明器具制造、C3961可穿戴 10 智能设备制造和C3963智能无人飞行器制造为主导的产业。

  3、竞得人自持物业计容建筑面积不得少于规划条件中计容建筑面积上限的 20%,即自持物业不得少于36075㎡,自持物业全部位于 C 区内。

  4、项目交地之日起3年内项目固定资产投资总额不少 于 11 亿元,其中C区用地的固定资产总投资不少于1.5亿元。

  5、竞得人在本地块C区的投资项目配套所需的行政办公及生活服务设施等非工业设施用地面积不得超过项目工业用地面积的7%。

  6、达产后6年内年纳税不低于5000万元,第7-9年不低于24000万元。

  1公里可达中山

  从地块位置来看,成交地块位于容桂街道 105 国道以西、细滘路两侧,地处容桂细滘片区,毗邻中山,向西南方向约1公里跨过细滘大桥、或沿东南方向横跨南头大桥均可达中山。

  地块毗邻细滘工业园,周边一公里范围内有细滘小学、细滘市场、细滘中心村公园。楼盘方面,附近并无任何新盘在售,二手项目项目包括有海骏达海景半岛、新世纪花园、凯蓝名都等,放盘价约1.1-1.8万/㎡。

  值得一提的是,该地块为重点村改项目顺德南入口新兴产业园(容桂·细滘)首期地块。据容桂街道相关负责人介绍,该地块地理位置优越,地处佛山南大门,与中山东凤、南头等镇直接连通,未来该项目将成为容桂拥抱粤港湾大湾区发展机遇,承接深中通道建成后深圳高科技产业溢出的又一载体,助力容桂高质量发展。

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