实踩佛山30盘:广佛交界人气足!狮山奇槎淡定!三水悲观...

2019-12-02 10:24:16|来源:新浪乐居原创
摘要|

  11月29日晚,佛山限购政策松绑,多类指定人才购首套房不受社保、户籍等限制,拥有购买首套房资格的群体扩大了。新政首日市场有何变化?购房者的心态有何改变?哪些楼盘值得入手?

  乐居多线踩盘为你带来一线热辣动态

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  线路概览:

 禅城区

  祖庙线-张槎线-奇槎线

  南海区

  桂城线-大沥线-里水线-狮山线

  顺德区

  佛山新城线-北滘线-陈村线-大良线

 三水区

  北江新区线-三水新城线

  说明:以下踩盘时间皆为11月30日(周六),即佛山限购放松首日。

  禅城区

  祖庙线

  保利同济府

  位于同济路地铁站旁的保利同济府在售1座94/112方余货,正启动2座88/94/112方产品诚意登记,货量约200套,现场以持销余货为主,均价2.4-2.7万元/㎡,价格暂时无变化。

  销售表示,“新政对客户有触动作用,现场看房人多感觉楼市会涨价,政策对楼市会有部分刺激作用。”

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  普君新城华府二期

  周六下午2点左右,小编到访位于市政府旁的普君新城华府二期销售中心,现场约6、7台客。据销售透露,目前华府二期主推的3座剩余30多套,涵盖95~125平三四房,带装修均价约2.4~2.8万/平。最快要等到过年后才有新货推出!

  优惠方面,项目特别推出10套特价房源,最低为24394元/平!主要为低楼层单位。至于问到限购松绑会不会调价?销售称公司下午开会,12月1日起或将会调价。“下个月千灯湖马上要超4万了,预计过年后这里会过3万!”

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  销售更直言,这样地段及配套背景下,华府一期二手也很抢手!一期二手楼王最高叫价去到2.7万,园央楼宇南向也有报价2.4万,基本与二期一手售价持平!

  碧桂园岭南盛世

  位于普君北路地铁上盖的碧桂园岭南盛世,全新二期90-147㎡三四房正在登记中,其中90㎡为三房双阳台双卫,105㎡配置四房,预计最快下周开售T4产品。项目临近祖庙旁、普君北站地铁口,小编进门看到沙盘站了不少客户,洽谈区也基本坐满客户,还有不少客户正在进行意向登记。

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  关于新政,岭南盛世销售表示这是重要利好,也会刺激到更多客户过来看房,但是具体细则还没有出,加上目前项目暂时未正式开售,客户也在对比当中。

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  客户表示,广佛交界的楼又更加买不起了,还是要先看看,不会马上出手,毕竟名额、首付放在眼前,需要实际考虑。目前的价格、金融政策才是促使我买不买楼的根本原因,但是觉得佛山市场是可持续发展的,起码有物业还是会保值。

  岭南天地怡廷

  岭南天地最后住宅组团——怡廷,主推5座,户型涵盖99-133㎡,2梯4户,32层,吹风2.4-2.8万/㎡,合计124套。1座为多层洋房,5层高,1梯2户,主打153㎡,合计10套,吹风3.0-3.1万/㎡,目前意向登记可享开盘98折,预计12月中开卖。

  销售表示,新政后新旧客户来访明显增多,岭南天地的业主群都炸开了,有感叹自己毕业太早,有的已经开始预测新一期可能破30000元/㎡,这样璟廷二手价格也可随之水涨船高。还有客户看好项目位于祖庙中心区域,觉得国家级文物保护单位旁的住宅升值潜力很大。

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  开发商负责人则表示,岭南天地项目最后一期住宅推售,希望购房者可以打破观望,有需要、有能力的客户尽可能在年前首推这个合适的时机选择购买。

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  祖庙线小结

  两年前供不应求,两年后却呈现多盘扎堆入市局面,今年底祖庙板块迎来最激烈的抢客大战。从龙湖率先卖出2.5万+高价后,保利同济府、普君新城华府二期售价也齐头并进,卖出了立足祖庙板块核心地段与坐拥繁华配套的底气。而碧桂园岭南盛世总是出其不意抢跑,这批新货又或以低于市场价吸引全款客户。

  作为佛山两大中心,祖庙与千灯湖板块,总会被用来做对比。那边厢,千灯湖吹出破4万的天花板价,这边厢,祖庙也不甘落后,已有2大盘销售都表示很快破3万!

  本次限购松绑,禅城旧城多个重磅项目无疑问是楼市风向标,而至于后市如何,会否刺破3万大关,还须待后续观察。

  张槎线

  招商岸芷汀兰

  招商岸芷汀兰主推2座新品,主推平层93㎡三房及复式110㎡四房,总货量184套。目前价格1.4万/㎡起,本周末限时折扣95折优惠,预计下周开始将取消2座新品95折优惠。

  “周末销售现场人气升温,看房人数较平时明显增加。2座上周启动预选,单周业绩已破亿,本周受到新政刺激,预计成交量将更上一层。”销售表示。

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  开发商表示看好,新政策吸引更多广深购房者关注佛山楼市,尤其是佛山禅城、南海的中心城区,凭借地理优势及完善的生活配套,中心城区的吸引力将得到凸显。原本受到市场促销潮影响,购房人持观望态度居多,随着新购房政策的推出,受到购房需求上升影响,购房者冲动明显增强了。

  奇槎线

  五矿崇文金城

  五矿崇文金城目前在售5栋和7栋叠墅,分上中下叠设计,目前主要剩下中叠和下叠,其中中叠总价约600万,下叠800万左右,未来将推6栋和8栋最后两栋叠墅,叠墅总共可售货量约40套。

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  另外,项目在售复式洋房,其中3栋已基本售罄,目前主推2栋,未来还将推1、4栋高层复式洋房,总楼高45层,其中1层为商铺、16和31层为避难层,复式设计,带装修2.5-2.7万/㎡。复式面积为78、100、114,预计2021年底交楼,洋房物业费2.7元,叠墅4元。

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  销售表示目前项目主要以本地客户为主,新政出台后或许会吸引更多广州客户过来,就上午来看,客户比往常多了1-2组。

  中粮珑湾祥云

  中粮珑湾祥云共由6栋高层洋房组成,建筑面积2.5万方。目前3栋已经售罄,现在售2栋01、02单位,面积为172方的四房,一梯两户,带装修单价2.55-2.7万/㎡,4栋在售01单位,单价2.35万带装修,两梯四户设计,另外三户为人才住房,不对外销售。项目5栋为自持物业,不对外销售,预计明年推售北面的1、6栋,两梯四户设计,96-144方三四房,均为南向设计。

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  目前价格未有调整,销售表示未接到调价的通知。周六下午14时,现场未见除本人以外的客户在咨询看房。销售表示产品为改善型买家定制,新政对项目目标客群影响不大,基本以本地客户为主。

  世茂望德

  世茂望德位于华详路南侧,在售3、6栋复式洋房,6栋主打93/95/104㎡,均价2.3-2.5万/平;3栋望喷泉和花园,面积是114-122㎡,价格约2.5-2.7万/平,可售约40套。

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  目前价格和之前没有变化,但是12月可能会有价格调整。新政还需要时间来检验,但由于项目定位为改善产品,可能新政对项目影响不会太大。

  卓越浅水湾

  卓越浅水湾在售1.2栋 ,主打90-119三至四房,均价21500-23500元/平,目前价格没什么变化 。

  小编周六下午5点到达现场仅有5台客,销售直言政策刚刚开始放,市场反应没这么快,所以建议尽快下手。

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  奇槎线小结

  产品类型丰富,外来品牌多样,地价至今高企,奇槎片区已悄然成为禅城乃至佛山又一改善住宅板块。不少项目销售直言产品为改善型买家定制,新政对项目目标客群影响不大。或许正应了网友的吐槽“我缺的不是本科学历,缺的是首付。”

  南海区

  千灯湖线

  滨江1号二手

  周六上午,小编实地走访了滨江一号小区所在的多个门店发现,店面内人气寥寥,甚至出现直接关门的情况。

  “中介全部都出去带客啦。”一位链家的工作人员告诉乐居小编,由于昨天新政影响,中介们几乎倾巢出动去揽客。小编现场所见,光华翠北路上就至少有7组中介在向过往车辆招手揽客。

  不止是中介,不少二手业主也早已闻风而动。据该链家工作人员介绍,目前滨江1号的放盘价格主要集中在2.7-2.8万/㎡之间,最高去到3万/㎡,新政一出,就不少业主要求调整价格,据其所知,有业主一夜提价了5-10万。

  “虽说价格涨了不少,但是成交量并没有明显增加。”据其所述,接近年底很多新盘促销走量,而客户又往往偏向一手,因此二手市场并不那么理想。“过完年会好一些。”他说。

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 中海寰宇天下二手

  位于雷岗地铁站旁的中海寰宇天下附近的中介门店,现场依然是一片门可罗雀的气氛。“昨天的新政对这边二手市场的影响感觉并没有那么大。”乐居从一位Q房网的中介了解到,新政感觉主要刺激了周边的一手市场,比如平洲的龙光天曜等多个楼盘,年底开发商为了冲刺业绩,价格多比二手优惠许多。

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  “二手业主涨价?都只是说说而已。”据其介绍,新政后虽有不少中海寰宇天下业主嚷着想涨价,但实际还尚未有业主真正调价。该中介表示,今年上半年二手市场还算不错,7月以后就明显冷淡了许多。“以90㎡的单位为例,250-260万的总价还能偶有成交,但开到300万几乎就无人问津了。”他说。

  石石肯线

  万科金域蓝湾二期

  万科金域蓝湾2期位于季华东路以南,项目A区2、6栋剩余少许单位,单价2.6-2.8万/方,目前主推B区10栋,主打93-96平米,2梯5户设计,有特价单位最低21700元/方,总价200-230万,部分96方可望江。   

  小编周六14:30左右到达现场,没有销售主动接待,基本每个销售都在带客看或谈,看样板间的人群也是络绎不绝。

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  现场看房的也都在讨论限购放松的事情,销售透露明天开始上调价格。有销售说周五晚上3点还在卖。在销售中心待了半个小时,(恭喜xx位业主)的屏幕上的数字从1220变成了1224,也即半小时就成交了4套。

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  三山新城线

  碧桂园广佛上城

  碧桂园广佛上城在售5栋洋房,主打86-117㎡,2梯6户,0102是南向,0306是边位,0405是北向,均价约2.1-3万/㎡带装修。现场再推限时特惠单位,均价2.1-3万/㎡,周六中午12点左右,现场约有7-8组客户。

  “今天是11月最后一天,明天应该收回部分折扣升价,昨晚有10组客户预约了来看房”销售表示充满信心。

  现场采访购房者,表示也是看了周五晚上的新政后过来看房,但对于后市是否会涨表示看不清,但是这个价格还是有比较多选择。

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  平洲线

  越秀星汇瀚府

  周六上午10点,小编来到位于桂城平洲的越秀星汇瀚府,销售中心大约有10多台客,板房内也有多人在看房,气氛很旺。直到小编中午离开,访客仍络绎不绝。

  据了解,越秀星汇瀚府目前主推9、10、14座住宅,涵盖101~145平米平层及复式产品,带装修发售,整体均价约2.4~2.9万/平。目前9座仅剩余少数房源,复式均价约2.7~2.9万/平,首付门槛约80万起!

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  “限购松绑,昨晚我们周边的楼盘都连夜调价,涨了2000元/平,我们周末不涨,下周一开始会调”,关于新政对楼市的影响,销售直言,房价还会涨!年底售价已经比开盘低了好几千,现在是入手的好时机!

  值得一提的是,项目旁还会高标准配建36班的怡海小学,预计2021年招生开学!将打造成桂城少有的省一级公办小学!

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  桂城线小结

  南海桂城应该是本次限购放松影响最大的板块之一,千灯湖二手业主连夜提价,恰恰反应出该地段的卖家对市场相当敏感。不过,目前桂城板块一手市场货量较多,对二手市场影响有限。

  桂城板块包括千灯湖、三山新城、平洲、石石肯等多个板块,均有多个一手楼盘在售,价格幅度也基本在2.2-2.9万/平之间,购房者选择较多,也自然会再三比价。目前多盘均处于年底冲刺阶段,均价较年初明显有所下降,新政过后,或会触动此前观望的购房者拿定主意。

  大沥线

  时代招商天禧

  时代招商天禧位于大沥太平大道,在售9座,楼高15层,2梯4户,目前仅余建面95平米三房户型,北向单位,均价17000元/平,带装修发售。现场销售表示:该价格优惠将截止11月30日,其提到该优惠已持续有1个月,此后将涨回至18000元/平。

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  从现场人气来看,当天项目在举行暖场活动,较为热闹。小编到达时,销售中心外围两侧路边停满车辆。进入到销售中心,仅沙盘附近即有2-3台客在进行项目了解,而去到实体板房处,还有几对夫妻客户在参观,整体人气不错。

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  合生悦公馆

  下午接近3点,小编来到了大沥博爱路以及禅炭路交界处的合生悦公馆,在售1座,建面95平三房,北向;120平四房,南方,两种户型,楼高16层,2梯4户,目前折后价17500元/平,带装修发售,预计2021年可交楼。

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  从现场来看,洽谈区有几批人分坐着,销售中心内部的样板房则有一组家庭客在参观。据编辑观察,售楼部内部均无涨价海报,且从销售口径获知,亦无新政调价的迹象。

  销售表示,现在房地产政策正是由紧向松阶段,量价均在逐渐回升,现在或许是最佳抄底时机;目前看房人的心态,看到笋货就出手。

  美的玖峰广场

  位于大沥九龙公园对面的美的玖峰广场虽说在新政后曾放出12.2日即将涨价的信息,而据乐居编辑电话了解,该盘售价还尚未有调动。

  目前,美的玖峰广场在售1座余货,楼高29层,两梯六户设计,包括建面约93㎡三房和建面约118㎡四房两种户型产品,全部带智慧装修,在售均价约2.1-2.3万/㎡,预计2021年交楼。而项目2栋现正登记中,对外吹风价约2.4万/㎡。

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  时代天韵

  时代天韵位于金融高新区D区,已于今年9月开盘,目前可选面积段尤为广,涵盖97-143方的三四房单位,楼高28-29层,A栋2梯6户,B区2梯4户,带装修,均价23000-27000元/平,预计2021年交付,物管费2.8元/㎡/月。

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  小编咨询项目是否会调价?销售同样回答“会的”。至于调价多少?其透露项目已通知了,将会在今晚(周六晚)开会讨论,另外,她还提到,仅是当天项目完成了多达20套单位的成交。

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  值得一提的是,就在小编下午到达项目售楼部时,正好有一批团体看房群从板房区出来离开,上了停在售楼部门前的3辆大巴。

  怡翠尊堤

  周六下午4点左右,小编来到了位于金融高新区D区的怡翠尊堤,项目目前主推观园8座,楼高30层,2梯4户,建面93平三房,98平四房,带装修均价22000-24000元/平。该价格仅适用于今天(周六),楼盘即将全线提价。

  小编现场算了一套中楼层的98方单位,销售以调价后的价格约24934元/平计算,三成首付74万,按公积金+商贷,月供8960元。

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  现场销售透露,新政出来集团即通知调价,上调3000元/平,还向小编展示了群聊通知记录。其提到,就在周五晚已有一外地客户深夜下了5万定金锁定单位和折扣价。

  从售楼部现场来看,多组客户正在洽谈区算价,多为家庭出动,人气足。

  里水线

  时代家

  时代家位于佛山里水大道中56号,目前在售95平三房和128平四房,楼高31层,2梯6户,带装修发售,均价20000-22000元/平,另外,售楼部现场还设置了数套特价单位,中高低楼层均有。

  销售透露,新政出来后,项目仅在周六已接待达60组客户,签约有10组左右,明显感受了市场回暖。对于小编提问是否会调价,其肯定地回答了“会的”,具体调价多少,还得待集团通知,但会就这这两天的。

  合生君景湾

  合生君景湾在售锦泓轩4栋、御泓轩1-4栋,户型涵盖124/132㎡南向望江大三房,174㎡南向望江五房,两梯三户,南北对流,售价21999-26000元/㎡,现场特惠单位21999元/㎡,价格优惠随时可能取消;

  销售表示,限购松绑首日,现场人气和以往周末对比暂无明显变化,但是限购松绑,年底正是上车的好机会,周六当天也有不少旧客户来电、来访咨询,预计成交量较之前会有所提升。

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  开发商认为,政府的初衷是人才吸引政策,再来带动地产行业,给市场打了一支强心剂,看房者的观望情绪有所缓解,对未来楼市会有一定刺激性作用,楼市价格预计有所回升,去化周转会有所加快。

  里水大沥线小结

  小编从里水到大沥禅炭路再到桂和路直下,横跨三大镇街,均价17000-27000元/平,区间跨度达1万/平!

  从踩访的5大项目来看,开发商对于新政的到来均持有十足的积极态度,5大项目均表示即将进行调价,整体幅度在1000-3000元/平,以100方为例,总价将多支出10万元。

  另外,从现场人气以及销售口径来看,新政首日购房者来访明显增多了,单日成交达/下定最高达20组(销售口径)。

  总的来说,新政出台对限购区无疑打了一剂回血针。

  狮山线(非限购区)

  雅居乐新地

  雅居乐新地位于狮山镇兴业路与红星路交汇处,在清3/4座单位,近期加推5座,建面99-120平三四房,楼高19/20层,2梯6户设计,均价15500-16500元/平,带装修发售。

  目前3/4座南向单位已售完,在清部分北向单位,南向单位比北向贵500-1000元/平米,而临近水库的5座,同朝向同户型单位又要比靠近路边的3/4座贵500-1000元/平米。

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  “目前狮山处于低价阶段,近期价格有所回落。”销售坦言道,加上年底房企冲击业绩,或许能争取到更多折扣。值得一提的是,该项目可做公积金贷款,并最低可做两成首付。

  首创禧瑞园著

  首创·禧瑞园著位于博爱湖兴业路北,首开在即,预计首推6/7座洋房,楼高13层,其中,6座为2梯5户,7座为2梯4户,建面86-142平米,三四房设计,带装修发售,预计2021年12月交楼。

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  销售中心内外,项目打出“认筹99折”“开盘在即”等宣传字眼,当天也有不少客户前来,并不时传出砸金蛋的声响。据乐居现场了解到,项目12月1日截止认筹,最快将于下周四五开盘,吹风价17500元/平起。

  首次推出的6座临近兴业路,涵盖89方小户型,预计单价会稍贵,会更倾向于广州买家;而7座可望园林景观,倾向于佛山本地客户,户型实用率高,接近9成,100平米户型最受客户欢迎,客厅拥有3.5米的开间,动静分区,各个房间面积相对平均。

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  保利茉莉公馆

  位于狮山镇科技西路5号的保利茉莉公馆目前在售4/7/8/17座单位,均价16000-17000元/㎡,个别低楼层单位不到16000元/平米,面积涵盖99-143㎡,带装修出售,其中4座2梯3户设计,7/8/17楼均为2梯4户设计,楼高30/33层,户型南北对流,交房时间预计2021年年中。

  由于地处非限购区,昨晚的新政对该盘价格并无影响。当天上午销售中心约有4-5台客陆续前来咨询,并成交了一套102方单位。乐居与该购房者交流获悉,他住在对面的恒大项目,买房是为了投资,促使他做决定的是南海体育馆、地铁等预期规划。

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  狮山线小结

  南海中央公园、博爱湖、佛山植物园、冼马井水库……凭借着得天独厚的自然环境,有所依仗的狮山楼市显得“不慌不忙”,老盘、新盘、待入市盘在限购松绑的冲击下波澜不惊,维持着年底冲刺的平常折扣,高层、别墅、小高层洋房品类多样,仍有相应的购买客户。

  不可否认,狮山是局部限购之后的最大受益者之一,最大的疑问是是否已经透支了未来,往后能否靠本地客及再度被挤压出来的禅桂客承接起房价,需要进一步观察。

  顺德区

  佛山新城线

  保利天寰

  保利天寰位于岭南大道与荷岳路交汇处,主推4座,高层洋房主打102/119/129/131㎡三四房,均价1.8-2.0万/平,小高层主推14、15座,主打131方4房,均价2.2-2.4万/平,目前折扣9.8*99*99.*99*99,三天后取消折扣,中午13:00左右,现场约5-6台客。销售表示昨晚都有客户来看楼。

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  北滘线

  顺德未来城

  顺德未来城在售2栋97-116㎡少量精选单位,两梯六户,层高31层;5栋124-140㎡,三梯四户,层高38层;均价23500-27000元/㎡为主,价格同比无大变化。另外,6栋全新103-118㎡三至四房预计近期推出。

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  据销售介绍,周六上午9点就有3台客到了,早上有小波人流高潮,主要之前看过的来了解政策情况,与政策前对比人流和成交都有提升,之前多数客户是刚需和改善的,当天开始多了些外区的投资客户。截止到当天中午成交了9套,比之前的周六提升50%多。

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  开发商负责人表示,新政策出台,一是表明政府对于人才引入的决心,未来不仅针对广佛两地融合,更多会面向全国各地人才;二是限购政策由来已久,一刀切确实对于各地人才引入,人才落户存在一定阻碍,政策的落地将对后市产生一定促进作用;三、得益于地理位置和交通优势,临广板块的优势将会进一步放大,未来可能会成为新一轮置业焦点。

  大良线

  龙光玖龙郡

  龙光玖龙郡,位于五沙小学旁,在售二期2、5栋,主打89/96/110平米三四房,均价14500元/㎡,部分楼栋送车位,周六收回所有一口价单位,并上浮一个99折。

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  开发商表示,客户来访增多,相对于之前人气更旺,未来大湾区中心佛山的限购松绑,势必带动广州,深圳,东莞客户过来置业,更多的高新技术人才流入佛山,人口增多,购房需求增大。购房者方面,因为限购松绑细则未出,所以暂时还没有很多的反应。

  北滘线小结

  北滘近来致力于打造广州大学城卫星城,加上其置业群体构成广州客比例不低,片区无论是楼盘或客户,对新政敏感度较高,当天市场、楼盘都相应较快予以反应。

  陈村线

  万科翡翠江望

  万科翡翠江望在售六座,目前仅剩中低楼层七套,带装修发售,预计当天下午调价涨1000元/㎡,目前均价19000-21000元/㎡,下午调价后2-2.2万元/㎡。

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  陈村线小结

  随着时代星英御岛收官,目前片区在售项目有限,仅有万科、招商等少数项目,作为临广的热点区域,有项目很快予以反应,当天提价1000元/平米,不过此前均已有降价迹象,市场是否接受,还需看最终成交情况。

  三水区(非限购区)

  北江新区线

  鸿安花园

  鸿安花园位于三水西青大道,在售10/12座毛坯,18座带装,94-140㎡三四房,在售余货400套,均价是8880元/㎡起,现场有年终冲刺一口价特惠,最高送13万现金优惠,相比之前可再多一个99折,“受人才政策影响,禅桂放开限购,三水市场未来或将预冷。”销售说道。

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  三水新城

  旭辉江山

  旭辉江山位处三水区万达广场北500米,在售21、22座,主打88㎡/105㎡/116㎡三四房,目前还有200套货量。

  周六当天,销售表示,现场客流较稳定,但与10月份的周末客流对比少了些,可能跟接近年底,买房需求减少有关。

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  对于未来佛山楼市走势,销售表示会往上涨,因为新政放开了限购,会有更多广州客户涌进佛山,佛山核心区域房价势必上涨。

  三水线小结

  区域内价格优惠变动不大,销售整体比较悲观,预期未来三水区域可能会预冷,短期看空,但长期仍看好,作为佛山价格洼地,未来还是能承受中心外溢的客户群。

  小编总结

  松限首日,看完佛山各板块楼盘表现,可以明显得出小结:广佛交界、老城区人气足!奇槎板块淡定!非限购区狮山不受影响,三水甚至有些悲观。

  因具体执行还须等细则出炉,周末两天不少楼盘虽人气涨了,但也大多以观望为主。不过得益于地理位置优势和交通优势,临广片区及市中心优势的确较为明显。至于楼盘涨价后能否促进成交,或许很快就有答案。

  值得一提的是,本月29日出台的限购放松政策对于佛山楼市的刺激可谓是立竿见影。监控数据显示,佛山11月30日共成交新房501套,环比前一日涨达27.8%,更是9月以来首次出现单日成交量破5的情况。(注意:网传的日成交超千套有误,其中包括了商业及其他(含车位)等) 。 

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11月29日成交数据截图

  对于新政,更有业内人士呼吁理性看待:人才引进政策虽利好楼市,但目前看影响有限。止跌回稳是当务之急,大涨、取消优惠等动作不可取,开发商和销售中介机构应自觉维护好市场的稳定,不炒作,不夸大。


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