重磅!佛山限购松绑!本科以上学历首套购房不受限制(附专家解读)

2019-11-29 20:48:11|来源:新浪乐居原创
摘要| 佛山限购区房价约1.2-3.8万/㎡,多达91盘可供选择!

 乐居佛山讯 人才松绑落地,佛山加入全国抢人才城市大军!11月29日,佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知,认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受我市户籍人口购房政策,并明确佛山本科以上,首套房不受户籍、个税、社保限制。不过,具体操作指南将另行制定。

公告截图公告截图

  克而瑞肖文晓:有助于市场信心恢复 影响力不如2016年

  首先,克而瑞首席分析师肖文晓认为,该政策对于佛山楼市来说肯定是利好的消息了,不管是对成交量还是市场信心的恢复等方面肯定是会有积极的帮助。

  其次,从佛山近期土地市场频频遇冷、楼盘降价不断的情形中,可以明显的看到,佛山政府想要稳定市场的意图明显。

  第三,肖文晓指出,本次政策与2016年限购取消因市场环境不同故不可同日而语。2016年是在全国去库存的环境下执行的政策,而今却是在一个市场下行时期出台的政策,所以在成交量和成交价的刺激表现上来看,本次新政对楼市影响不如2016年。

  最后,目前新政的细则还尚未公布,对于“在佛山工作”的认定标准上,执行的松紧程度会直接影响对购买力释放的强度,所以市场后续还是有待观察,看具体细则如何出台。

 佛山中原朱伟德:佛山正式进入抢人才的城市队伍

  朱伟德分析,这是佛山引进人才的举措,与解除限购有所不同,该政策将对人才,特别是高端人才落户佛山提供了便利。因此该政策有利于人才客群的引入,这部分人群都是在佛山安家工作长期发展的人群,因此本质上还是刚需改善客户,不同于炒房群体。所以该政策是对目前楼市可以起到促进作用,有利于楼市平稳发展的举措。

  “该政策的出台意味着佛山正式进入抢人才的城市队伍。”朱伟德表示,目前政策最大的利好还是对佛山产业的升级,吸引人才落户,促进产业发展。他同时指出,该政策对佛山限购区域楼市有一定利好,但中心区楼价也不是每个人才所能承受;而非限购区域则具有价格优势,因此新政对该区域影响不会太大。“此次最多只能算是限购调整,所针对的群体对居住品质和居住工作距离有较大要求,对佛山未来产业发展重点板块利好。”

  不过,朱伟德最后还指出,除了购房外,真正要吸引人才还需要有一系列的人才支持政策,且目前细则还尚未出台,更多是释放利好信号,增强市场信心,后市还有待市场检验。

  【乐居网友热议】放开人才,楼市迎来利好?

  @嗨:放开人才,佛山也是跟着其它城市走,楼市利好。

  @Sam Guan:这个地球有谁不是本科以上。?这等于放开限购了

  @enter:这个政策比认广州社保更松,只要本科学历 开个佛山这边的工作证明就搞定了。

  @云淡风轻:放开部分限购了

  @铁骨铮铮:还是要来,而且更直接

  @祺:首套房定义是,佛山首套还是,名下首套?

  @无业游民:再放开广州社保就牛了

  @carson:开发商马上帮你签个就业合同...等于完全放开一年社保限制了吧

  @枫:现在广州打工的,学历本科的比例不算低了,还是吸引人来买房。

  @艾:如果是驻佛山的人才政策,他们驻点怎么可能没有社保,这明显是为广州的人才做政策

  @乐居网友:佛山本科学校太少,不会有很多本科毕业的人来买,广州本科毕业的 又会选择在广州工作 并无佛山工作之说。

  @vay:在想我的专升本有没有用

  谁能申领优粤佛山卡?优粤佛山卡申领对象分成四个类别:

  A卡为尖端人才,如:中国科学院院士、中国工程院院士、国家“海外高层次人才引进计划”顶尖人才与创新团队项目带头人等。

  B卡为高级人才,如:具有正高级专业技术资格且从事相关工作领域者、国家“海外高层次人才引进计划”青年项目人选、佛山名医称号获得者、佛山市“大城工匠”获得者等。

  C卡为中初级人才,如:现聘佛山市基础教育“学科带头人”、佛山市医疗系统杰出青年人才、区级非物质文化遗产传承人等。

 T卡为特色人才,如:项目累计获得风险投资人民币100万元及以上的创新、创意、创客人才或团队的核心成员(每个团队限报2人)等。

优粤佛山卡如何申报?优粤佛山卡如何申报?

预测:或新增至少99万不受限购房群体

  根据此前,佛山市政府印发《优粤佛山卡服务管理暂行办法》(以下简称《办法》)。《办法》介绍,优粤佛山卡是佛山市人才享受优惠便利服务的凭证,也是具有金融功能的银行卡,可结合移动应用端使用。该卡载明持卡人身份信息,分为A卡、B卡、C卡、T卡。经测算,计划向全市各类人才共发出优粤佛山卡约99万张。持卡人可享相应人才津贴,子女入学、住房、就医等差异性服务。

  根据《办法》,优粤卡申领对象不受国籍、户籍、身份和年龄等限制。同时,A卡、B卡、C卡、T卡,须分别满足尖端人才、高级人才,中初级人才,特色人才的相应条件要求。该办法将于2019年10月10日起试行。经测算,计划向全市各类人才发出优粤佛山卡约99万张,其中A卡约3000张、B卡约10.7万张、C卡约88万张、T卡约200张。

换言之,在佛山限购区有购房资格的至少未来会增加99万人。

  限购区房价:1.2-3.8万/㎡ 多达91盘可供选择

  最新统计显示,目前佛山限购区在售房价区间约1.2-3.8万/㎡,多达 91盘 可选,各大板块“弹药充足”!

限购区各版块房价图限购区各版块房价图

  规划:佛山未来三年将新增58.32万套商品房

  而根据昨日公布的佛山未来三年住房规划,2020年,佛山市建设各类住房总建筑面积1365.71万平方米,其中公共租赁住房550套,发放租赁补贴5877户,人才住房2000套,共有产权住房1020套,棚户区改造0套;2021年,佛山市建设各类住房总建筑面积1418.54万平方米;2022年,佛山市建设各类住房总建筑面积1473.81万平方米。

  综上,佛山未来三年将新增城镇新建住房总量7185万平方米,其中新建商品住房6414.71万平方米,即约58.32万套商品房。

指标

  限购回顾:住建局文件提优化限购、限贷政策,因地制宜、因城施策

  回顾昨日(11月28日),佛山市住房和城乡建设局发布发布关于征求《佛山市住房发展规划(2018-2022)文本(征求意见稿)》(下称《意见稿》)社会公众意见的公告。

  《意见稿》指出,从2016~2017年,佛山出台并实施的一系列差异化房地产调控措施,有效抑制了热点区域住房成交量与成交价格的上涨,又使非热点区域的住房成交量保持相对稳定,较好地发挥了调节作用,取得了预期的成效。

  引起市场关注的则是《意见稿》对房地产政策未来方向的表述:“对现有房地产调控政策进行全面梳理,适时调整,消除社会稳定风险;优化限购、限贷政策,因地制宜、因城施策。”

  市场回顾:佛山新房、二手房成交持续走低 土地频繁撤牌流拍

  新房:今年成交呈现6连跌

  2019年来,佛山楼市持续降温,前10月新房网签量为近5年来第二低位,年内新房成交量最高更是呈现6连跌的趋势。

▲2019年前10月佛山新房成交趋势▲2019年前10月佛山新房成交趋势

  根据乐居统计佛山住建局的数据显示,佛山2019年前10月共成交新房92492套,环比跌幅27.4%,成交面积938.62万㎡,环比跌约9.7%。而从每月的成交情况来看,自今年3月以来,佛山新房成交量已呈现出6连跌的态势,跌幅维持在10%以内。

  各区成交方面,前十月顺德区以25082套、293.56万㎡的成交面积傲居五区首位,而南海和三水区则不相伯仲,二者相差不过30套。禅城区则以10296套的成交量略逊于高明区垫底。

 ▲2019前10月佛山五区新房成交情况 ▲2019前10月佛山五区新房成交情况

  成交量虽说疲软,但房价却依然坚挺。由于今年佛山限价放开,佛山楼市房价涨势明显。根据佛山经纬研究中心公布的价格数据,佛山10月房价均价已达15367元/㎡。

  ▲2019前10月佛山成交均价走势  ▲2019前10月佛山成交均价走势

  二手:今年前10月创下近4年新低

  二手房方面同样不容乐观。

  据乐居统计住建局数据显示,佛山今年前10月共成交二手房44756套,二手网签面积499.7万㎡,为近4年来最新低。

▲2013-2019前10月佛山二手房成交情况▲2013-2019前10月佛山二手房成交情况

  从月份来看,今年来,二手房成交量4月最高,成交约5568套,共计约64.43万㎡。

▲2019前10月佛山二手房成交情况▲2019前10月佛山二手房成交情况

  从区域来看,今年前10月,二手成交最活跃区域为南海区,成交18358套,共计195.96万㎡。顺德区次之,以11069套、152.92万㎡位居第二。禅城区第三,成交7347套,共计71.8万㎡。

▲2019前10月佛山五区二手房成交情况▲2019前10月佛山五区二手房成交情况


  土地:前11月撤牌商住地15宗

  而回顾2019年来的土地市场,也可谓是凉意阵阵。

  据乐居不完全统计,佛山今年前11月共成交商住土地379.1万㎡,环比下滑12.32%,成交金额逾682.5亿,环比跌近17.8%。特别值得一提的是,11月挂牌的7宗地,仅有2宗成交。

  与此同时,截止目前,佛山今年已累计撤牌商住地块多达15宗,抛开二次挂牌后成交的4宗以及重新挂牌的南庄于永才地块外,其余10宗地块还尚未有下文。

  除了撤牌的地块外,今年来流拍的地块也已多达4宗,流拍面积达24.24万㎡,其中禅城南庄3.95万㎡地块和南海三山新城原熔断地均因未达最低保密底价而遗憾流拍。

  【佛山楼市限购时间表】回顾

  2011年 佛山限购大幕拉开 “解限令”仅活半日

  2011年3月18日,佛山版“新国八条”细则落地,佛山最严限购令出台;当年10月11日,佛山市住建局又在其官方网站上挂出《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》指出,从10月12日起,佛山本地居民可多买一套7500元/平方米以下的房子;5年以上楼龄的二手楼不再纳入限购范围等。该《通知》引起市民广泛热议时,当晚11时许,佛山住建局称为进一步征询社会各界意见,并综合评估政策影响,暂缓执行这一文件。这项通知从开始公示到最后被撤销,仅仅只有半天时间。

  当年市场:2011年全年佛山新房成交633.89万平,同比2010年跌幅18.87%,成交均价下降近2成。

  2014年 解限二次夭折后 限购正式放松

  2014年5月9日,网传全佛山将放开限购,5月10日起以高明先行试点。限购松绑传闻愈演愈烈,直至5月28日,佛山住建局回应暂无放松限购计划,佛山解限再度夭折,此事件被称为高明“解限”罗生门事件。直到当年8月6日,终于有口头消息指出,8月7日起正式放开限购。佛山成为广东首个松绑限购的城市,限购由家庭转为个人,本地户口每人限购2套,不针对家庭,夫妻双方最多可购买4套房。

  当年市场:佛山成交均价7840元/㎡,成交套数90584套,成交面积1002.47万㎡。

  2015年 佛山全面放开限购 想买多少买多少

  2015年4月30日,佛山住建局在“房产会议”上宣布:佛山将从5月1日起正式放开限购,不再对在佛山行政区域内购买住房含新建商品房住房、存量住房和非佛山户籍居民进行房屋资格审查。不再审查购房者的资格,想买多少套就买多少套。

  当年市场:佛山总成交套数129964套,总成交面积1420.5万方,成交均价8563元/平米,超越广深,夺得广东省冠军。同年当代以11539元/㎡斩获金融高新区地块,佛山地价进入万元时代。

  2016年 佛山局部限购执行 8大区域受限

  2016年10月7日,佛山发文针对禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德北滘、乐从、陈村、大良,这8个热门区域的新建商品房执行差别化限购和限贷政策。

  当年市场:佛山成交均价9520元/㎡,成交套数173297,成交面积1908.36万㎡。

  2017年 佛山限购加码 二手纳入限购范围

  2017年3月24日,佛山一手房限购升级,开始限外,外地人购买佛山房产需一年社保。5月31日深夜,佛山加码限购,将限购区的二手房纳入限购范围。

  当年市场:佛山成交均价10061元/㎡,成交套数107749套,成交面积1210.27万㎡。

佛山限购示意图佛山限购示意图

  以下为通知全文:

  各区人民政府,市政府各部门、直属各机构:

  为提高《优粤佛山卡服务管理暂行办法》等人才住房保障措施的精准性、实效性,着力解决好人才普遍关心的购房问题,大力吸引各类人才尤其是产业技能人才来我市安居乐业,培养产业人才大军,让各类人才引得进、留得住、用得好,为我市建设世界级先进制造业城市提供强有力的人才支撑,经市政府同意,现就完善人才住房政策补充通知如下:

  一、认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受我市户籍人口购房政策。

  二、在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

  具体操作指南另行制定。

  佛山市人力资源和社会保障局  佛山市住房和城乡建设局

  2019年11月29日

公告截图公告截图

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