实踩佛山乐从TOD旁教育大盘 “1字头”即可入手亲水住宅

2019-11-04 10:07:59|来源:广州乐居|作者:彭正元

  今年年初,《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台,打造湾区一小时生活圈的话题迅速燃爆,依托高铁、城轨、公路等轨道形成城市高效连接的TOD模式也应运而生,使得TOD建设如火如荼,作为粤港澳大湾区11城之一的佛山也不例外。

  近日,佛山市自然资源局一口气发布5份《佛山市轨道交通近期建设线路站点周边TOD控制规划项目控制性详细规划的批前公示》,公布了佛山当前的6大TOD站点。6大TOD覆盖了大沥、荷城、狮山、乐从四大片区,而在这之中,乐从喜获2个TOD站点,成为佛山TOD站点最多的区域。

  在双TOD交通利好的席卷之下,乐从迎来了发展机遇,不少置业者将目光投向于此,区域内置业热度不断攀升。那么,目前顺德乐从片区楼市情况如何?本次乐居小编实地前往乐从站TOD旁的中交雅居乐剑桥郡,为大家带来这个楼盘最真实的一面。

  交通地段

  交通较为便捷 项目临近北围站、乐从站双TOD

  乐居小编从广州珠江新城出发,可驶入广州环城高速,转入广珠西线高速,再转入佛山一环,在不堵车的情况下,到达项目用时约1小时19分钟,这段路程的总时长是可以接受的,且也并不比广州市内的花都、南沙、增城、从化等地与珠江新城之间的距离远。

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  若选择公共交通前往项目,从珠江新城地铁站出发,乘坐3号线到达客村站,之后换乘8号线至沙园站,再乘坐广佛线至季华园,转801路公交、348路公交车即可到达项目,总用时约2小时,用时稍长且换乘次数较多。

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  目前来说,以公共交通的方式从广州市中心前往项目用时稍长。根据佛山自然资源局规划所示,中交雅居乐剑桥郡离规划中的北围TOD站点仅400米,离规划中的乐从TOD站2.4公里。其中,北围站是佛山地铁5号线、佛山地铁1号线三期的交汇站;乐从站则将接入广佛江珠城轨;待建成后将大大缩减乐从市民前往广州市中心的用时,优化出行条件。

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  项目解析

  主推一期98-139㎡三四房 均价14000元/㎡起

  中交雅居乐剑桥郡位于佛山市顺德区乐从镇,是中交地产与雅居乐地产联手打造的住宅项目,总占地面积约11万㎡,建面约42万㎡,容积率约2.8。项目分为三期开发,目前一期已完工。

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  据案场销售介绍,中交雅居乐剑桥郡目前仅有一期3栋楼在售,户型为98-139㎡三四房,均价14000元/㎡起。其中,一期南面4号楼为毛坯交付,在售户型有98㎡三房、120㎡四房,毛坯均价14000元/㎡起;北面4、6号楼为带装修交付,在售户型有98㎡三房、117㎡四房、139㎡大四房,带装修均价15000元/㎡起。

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  下面来看一下在售的户型样板间。

  以139㎡大四房样板间为例,户型布局科学合理,动静分离明确;客厅和阳台依次相连,开间4.2米,十分宽敞;客餐厅双阳台的设计,使得室内保持通风的同时也光线也十分充足。

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  主卧

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  主卧卫浴

  主卧通风采光较佳,拥有超20㎡的空间,附带独立卫浴,保证了主人入寝的私密性。

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  卧室

  所有卧室均设有飘窗,室内敞亮。此户型第三阳台可打通,通过装修,改造成为书房或者卧室,实现四房设计,而四个卧室则完全能满足二胎家庭的居住空间。

  而在售的117㎡四房平层户型,其设计更让人眼前一亮。

  户型十分方正,客餐厅与6.4米的阳台贯通,视野开阔,室内光线与空气流通俱佳,宽敞舒适。

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  客餐厅

  主卧通风采光优越,拥有20㎡的作息空间,配有衣帽间、独立卫浴,宽敞舒适。

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  主卧

  项目配套

  项目配有24班公立幼儿园 1公里长底层商业

  中交雅居乐剑桥郡项目内配套较为常规。

  项目的售楼中心未来将打造成24班制幼儿园,并交由当地政府全权运作。项目底层拥有约1公里长的商业街,待商业成熟之后,将为业主提供各类生活服务。

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  底层商业

  周边配套

  周边教育资源十分丰富 三面环水环境舒适

  中交雅居乐剑桥郡西面规划有8.8万㎡的教育用地,与项目仅一路之隔,教育用地目前已有1幼儿园2小学1初中在建。此外,项目周边更有乐从中学、鹭洲梁桂凤纪念中学、大闸小学、水藤小学,业主子女可享受3-18岁全龄教育。

  而在景观方面,中交雅居乐剑桥郡门口便是琴湖公园,拥有约2公里长的水岸线,生态资源丰富,居住环境舒适。

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  由于项目周边均为家具、钢铁产业,故商业配套很少。离项目最近的商业仅有乐从天佑城,距离约7公里。

  小结

  顺德是广州番禺的近邻,随着广州主城区的发展已趋向饱和,人口逐渐向佛山外溢,虽然中交雅居乐剑桥郡周边商业配套略显不足,但对比番禺的房价,或是广州外围区的价格,其“1字头”的均价仍然具备吸引力,再加上项目周边优质的教育资源和生态资源,入手中交雅居乐剑桥郡或许是个不错的选择。

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