至少18599元/㎡!91轮激战!深业超23亿夺东莞松山湖靓地!

2019-09-11 15:14:30|来源:新浪乐居原创
摘要| 毗邻华为欧洲小镇!

  乐居买房讯 疯了!疯了!多达9家房企竞拍!拍了四个多小时!经常最后十几秒突然加价!恭喜深圳国企-深业集团!23.2亿元+无偿配建42270㎡夺得松山湖靓地,毗邻华为欧洲小镇(华为溪流背坡村)!折合楼面价18599元/㎡

△竞拍结果△竞拍结果

  据了解,深业集团有限公司于1983年在香港注册成立,是深圳市人民政府全资拥有,深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。未来,深业集团将继续立足深圳,聚焦粤港澳大湾区及核心一、二线城市,做强房地产业,坚持由“开发销售”向“开发销售加持有”模式转型。截至2019年6月末,深业拥有土地储备近1,300万平方米。深业并非首次进驻东莞市场,此前已在东莞城区万江开发了深业欧景城等项目。

  1、地块概况

△地块卫星云图△地块卫星云图

  地块四至:西侧现状为空地规划为科研用地,东侧为环湖路毗邻珠三角环线高速(莞深高速),北侧为大学路跟松山湖中心小学,南侧现状为空地规划为科研究用地。

区域楼市

  据悉,该地块占地面积50017.36㎡,容积率上限为2.5,总计容建面125043㎡,起始总价18.7566亿元,起拍楼面地价15000元/㎡,最高楼面限价18722元/㎡,当达到最高限价后转为竞终次报价方式。

  根据竞拍要求需配建35000㎡人才房+5670㎡幼儿园面积+600㎡社区卫生服务站+1000㎡社区活动中心,实际可售面积82773㎡,按照人才房每平方4000元/㎡建安成本计算,幼儿园每平方2000元/㎡建安成本计算,实际起拍楼面价为24489元/㎡。

 2、竞拍要求苛刻

  1:采用最高限价+终次报价方式。

  2:商业自持5年,以及人才购房款分3年付清。

  3:需建设建筑面积600㎡社区卫生服务站,需设置卫生间。

  4:需建设建筑面积1000㎡社区活动中心,需设置在首层。

  5:需配建用地面积6300㎡,建筑面积5670㎡幼儿园面积,需设置独立出口。

  6:需配建35000㎡人才房,按照9500元/㎡精装出售给甲方(人才房户内精装修不低于1210元/㎡)

  7:配建人才房需按照要求设置三档户型和对应的规划面积。

  3、区域规划

△地块控规图△地块控规图

  地块地处松山湖南部滨湖片区,环境优美,交通便利,地块周边多为科研用地,值得一提的是沿环湖路一直走就是著名华为欧洲小镇办公区(也叫溪村)。

  4、区域楼市

  据乐居小编不完全统计,与松山湖交界的寮步,大岭山,大朗三镇共有在售待售以及潜在项目约22个,在售均价21000-35000元/㎡左右,因松山湖无纯新洋房项目在售,加上松山湖房价比周边镇贵,松山湖产业精英人才很多外溢到周边寮步大岭山大朗置业,也有一部分刚需外溢到房价更低东坑。

区域楼市区域楼市

区域楼市

  5、板块地价

  松山湖最近一次商住地招拍挂已是2017年12月18日。松山湖的3宗大型商住地块位于松山湖东部地区两两相邻。其中,位于东部阿里山西侧的地块占地65343.24㎡,位于高雄路南侧的地块占地面积为77293.61㎡,位于高雄路北侧的地块占地面积是44334.29㎡。最后,三宗地块最终均由华为竞得,合计总价约11.6亿元, 楼面价2495元/㎡。

地价区域地价

  诚意十足的东莞,当然知道华为任正非吐槽深圳高房价。据东莞乐居小编统计,华为在2015-2017年三年时间华为以诚意价方式拿下松山湖10宗商住地,合计达到令人羡慕的55.6万㎡,总建筑面积141万㎡,以100㎡为一套计算,可建成约1.4万套住房。

  据了解,由于2012年东莞出台《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》,禁地令出台后,松山湖不再增加商住用地,规划中尚未出让的居住地,将用作人才居住储备用地。从2012年至今,松山湖共供应了11宗人才房配套地块,除第1宗被中集集团获得外,其余10宗地块均由华为夺得。

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