至少41宗地!狮山+南庄城区规划出炉!6条轨道途经!多站点曝光

2019-07-18 09:35:29|来源:乐居买房
摘要|

  禅城、南海两份城区控规新鲜出炉!狮山城区再度曝光,广佛环线西段、地铁4/8号线走向!南庄中心城区大片工业区将迎旧改!你关心的博爱湖南区开放时间也有了!

  7月17日,佛山市自然资源局一口气发布了多份批后控规,涉及禅南顺三四个区,其中,南庄中心城区西北片区和狮山城区东北片区两份控规信息量满满,尤为值得关注!

狮山+南庄城区规划出炉佛山市自然资源局官网截图

狮山城区东北片区

  本次披露的规划区范围为北至广三高速,南至博爱中路,西至在建科技北路,东至佛山一环高速,总用地面积约258公顷。

狮山+南庄城区规划出炉

  按照规划,片区定位为公共服务、居住、商业综合互促的广佛副中心城区。片区规划总人口容量约2.12万人。

狮山+南庄城区规划出炉狮山城区东北片区规划 制图 黎毓贤

 控规亮点

 01规划4条轨道途经

  规划图显示,片区未来规划有广佛环城际、轨道4号线、轨道8号线和1条新交通途经。

  广佛环线西段

  根据规划,广佛环线包含佛山西站至广州南站段、广州南站至白云机场段以及佛山西站至广州北站段。

  其中,途经规划区的为佛山西站至广州北站段,根据规划线路自佛山西站城际场引出,经狮山、里水、炭步、江高,止于广州北站城际场,通车后,佛山西站最快可在30分钟内通达广州北站。

  在今年3月的佛山市交通运输会议上曾透露,佛山在积极争取规划的城际项目能纳入近期实施计划,包括广佛环线西环(即佛山西站至广州北站段),通过该项目建设形成广佛环闭环,把广佛核心地区“环”起来,强化广佛同城。

狮山+南庄城区规划出炉

  地铁4号线一期

  根据规划,线路起于三水区工业大道站,止于南海区港口路站,并可以与多条其他线路换乘。其中,在狮山博爱湖片区设有狮山北、博爱路、科技西路三大站点。

狮山+南庄城区规划出炉

  此外,日前,三水发布的《三水区域中心城市建设概念规划》中提出,积极推动佛山地铁4号线建设,并争取其延至大塱山段。

狮山+南庄城区规划出炉三水区轨道交通示意图

  地铁8号线

  根据规划,佛山8号线规划为南海区内线,起于狮山城际站,穿大沥、里水进入广州槎头。

  6月22日,广州市规划和自然资源局局长、党组书记彭高峰透露,佛山8号线计划于2030年前实施。

  另外,值得一提的是,日前三水区召开了《三水区域中心城市建设概念规划》专家评审会,规划提到,积极争取佛山地铁8号线接入三水新城。

狮山+南庄城区规划出炉狮山+南庄城区规划出炉

 新交通线

  根据规划图显示,片区规划有一条新交通线途经,线路沿着科技北路铺设,与地铁8号线交汇于一站点,随后在文化中路中向西转向。

  02至少还有26宗地块

  根据规划显示,片区未来还将释出至少26宗地块,5宗宅地和21宗商地。其中,宅地主要分布于规划区北部。目前片区仅有恒福天悦在售,洋房均价约14800元/㎡。

  此外,规划区还将规划新建一所小学,位于恒福天悦南侧。

  周边规控

  01博爱湖片区控规

  去年12月,佛山市国土资源和城乡规划局发布了《狮山镇NH-F-43-04、05、07管理单元控制性详细单元》的批后公布,即博爱湖所在片区控规。

  而此次披露的控规与此前控规同属于狮山博爱湖板块,片区蓝图进一步展现。

狮山+南庄城区规划出炉两大片区拼接规划图

  从拼接而成的规划图来看,片区共规划有5条轨道途经,设有4个站点,已建学校4所,未来新建学校3所,并在核心区打造约50.6万㎡湖域。

  02佛山西站片区控规

  距离本次规划区2公里处,佛山西站枢纽新城规划已在今年3月出炉。根据规划,片区规划释出超63宗地块,多达7条轨道途经,规划8所学校。

狮山+南庄城区规划出炉

 片区项目进展

  01博爱湖:预计9月开放南区

  近日,有网友于佛山市网络发言人平台上咨询博爱湖最新进度及开放时间。

  7月17日,狮山镇回应道:由于现场高压线及征地原因影响部分施工面。目前博爱湖南区整体进度约完成95%,现场主要工作为路灯视频监控等基础设施安装工作,土建及绿化工作基本完成,预计2019年9月开放博爱湖南区。

狮山+南庄城区规划出炉狮山+南庄城区规划出炉

 02科技路:预计年内进行施工

  7月15日,有网友在佛山市网络发言人平台上留言,就狮山镇城区的科技北路(博爱中路至人民西路路段)路段影响居民日常出行的问题反映,提问到项目预计什么时候可以修好?

狮山+南庄城区规划出炉

  7月17日,狮山镇回应道:为保证科技路(博爱路-人民西路段)能满足车辆正常行驶,博爱投资公司于2019年2月27日曾发工作联系函至狮山镇国土城建和水务局(城建)小塘工作办公室,建议“在开工前,该路段的日常市政管理工作由其处理”。

  现科技路(博爱路-人民西路段)已完成设计招标,经多次沟通后,设计方案通过规划部门审批后,7月15日已通过市地保办审批(因科技路地下有4号线经过,设计的专业较多,而且4号线必须预留安全距离,市政管道位置安排难度增大),现准备出具施工图,下一步进行招标,预计年内进行施工,博爱投资公司并将此道路方案发函至凯旋名门开发商,已得到开发商的确认。

  博爱投资公司抓紧与相关部门沟通,尽快完成各项审批手续及招标流程,争取早日开工,请市民耐心等待。

  狮山房价

  据统计,目前,狮山板块在售住宅项目共约17个,房价领跑南海非限购区,均价约1.3-1.85万/㎡,最低首付门槛30万起。

狮山+南庄城区规划出炉

  南庄中心城区西北片区

  本次披露的规划位于南庄镇中心区的西北片,地处禅西新城的南侧。具体范围北至规划横一路、西至顺德水道,南至吉利涌,东至佛一环,规划用地面积约675.76公顷。

狮山+南庄城区规划出炉

狮山+南庄城区规划出炉

  按照规划,该片区将通过三旧改造,建设成环境宜居、配套完善的南庄镇新政文化服务中心;通过产业转型和升级,建设禅西新城智造产业南片区;通过保护传统村落风貌和自然生态环境,建设具有岭南水乡特色的罗南都市农业观光休闲区,片区未来人口规模预计6万人。

狮山+南庄城区规划出炉南庄镇中心片区规划(制图:黎毓贤)

 01释出至少15宗宅地

  根据规划图显示,片区预计未来还将新增宅地至少15宗。从控规来看,罗南龙庆工业区、澳涌工业区都规划为商住地。

  此外,片区已有地块纳入禅城2019供地计划中,为罗南村地块。地块位于罗南村龙湾路以南,毗邻岭南美术实验中学,土地面积约59.34亩,为二类居住用地,计划将于今年第四季度出让。

狮山+南庄城区规划出炉

 022条地铁线路途经

  片区内目在建佛山地铁2号线一期,且在片区设置有南庄站站点。而从规划图来看,该线路远期的2期线路还将继续南下,而远期的7号线也将从片区的东南角穿过。

  根据最新消息,地铁2号线一期工程,计划2021年9月份全线具备初期运营条件。二期线路规划向西延伸,经西樵到达高明西安佛山中车基地;远期规划延伸至珠三角枢纽机场(广州新)。

狮山+南庄城区规划出炉地铁2号线一期车辆 图源佛山交通

  值得一提的是,目前片区仅有一盘在售,为华润玖悦,项目于12日正式开盘,主打95㎡三房,售价约15500-17000元/㎡。

狮山+南庄城区规划出炉南庄片区在售/待售项目分布图

  南庄房价

  据统计,目前南庄在售/待售项目约12个,在售均价约15500-20000元/㎡。

狮山+南庄城区规划出炉

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